Montcourt-Fromonville

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montcourt-Fromonville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montcourt-Fromonville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montcourt-Fromonville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/05/2020 Vente 56m2 85 000,00€
5 RUE DU PARC
30/07/2019 Vente 108m2 233 000,00€
12 AV DES ACACIAS
29/07/2019 Vente 53m2 115 000,00€
2 RUE DE LA MOTTE
01/04/2019 Vente 84m2 97 800,00€
15 CITE TIMBERT
01/02/2019 Vente 106m2 220 000,00€
5 SQ JOMAT
03/08/2018 Vente 100m2 190 000,00€
15 SQ RICHEMOND
22/12/2017 Vente 618m2 220 000,00€
5 RUE DU PARC
05/12/2017 Vente 91m2 220 000,00€
12 SQ JOMAT
23/10/2017 Vente 118m2 225 000,00€
1 SQ JOMAT
26/06/2017 Vente 89m2 193 000,00€
18 SQ BEAUGEREAU
30/09/2016 Vente 135m2 250 000,00€
24 AV DES ACACIAS
26/03/2016 Vente 114m2 190 000,00€
10 AV DES ACACIAS
19/02/2016 Vente 71m2 134 700,00€
11 CITE TIMBERT
15/01/2016 Vente 104m2 107 500,00€
20 AV DES ACACIAS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montcourt-Fromonville

Une fois votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montcourt-Fromonville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montcourt-Fromonville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amponville, Bagneaux-sur-Loing, Boulancourt, Burcy, Buthiers, Châtenoy, Chevrainvilliers, Darvault, Faÿ-lès-Nemours, Fromont, Garentreville, Grez-sur-Loing, Guercheville, Larchant, Montcourt-Fromonville, Nanteau-sur-Essonne, Nemours, Ormesson, Rumont, Saint-Pierre-lès-Nemours, Villiers-sous-Grez, .

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7. Les établissements scolaires sur Montcourt-Fromonville - 77140

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire de La Forêt
Rue de la Barauderie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Chenière
30 route de Moret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Aujard
20 rue du Canal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques David
6 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques David
8 rue Jean Macé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les Sources
13 avenue d'Ormesson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Cherelles
29 avenue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Marie - La Roche aux Coqs
3 bis chemin DE LA MESSE
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte-Marie
6 avenue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Théophile Lavaud
2 place des Hauteurs du Loing
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud
29 AVENUE ETIENNE DAILLY
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole Elémentaire Théophile Lavaud
4 place des Hauteurs du Loing
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Arthur Rimbaud
29 avenue ETIENNE DAILLY
Public COLLEGE
Ecole maternelle Clos Saint Jean
3 rue du Clos Saint Jean
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Hauts de Saint-Pierre
Avenue du Montaviot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Fontaine Sèche
10 chemin DE LA MESSE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jeanne Vervin
1 rue Albert Camus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Vasco de Gama
25 rue GUINEBERT
Public COLLEGE
Lycée privé la Salle - Saint Marie
3 bis chemin DE LA MESSE
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montcourt-Fromonville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !