Montbard

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montbard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montbard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montbard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montbard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montbard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montbard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montbard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/05/2020 Vente 117m2 62 500,00€
34 RUE CARNOT
20/03/2020 Vente 71m2 116 000,00€
8 QUAI PHILIPPE BOUHEY
20/03/2020 Vente 59m2 116 000,00€
8 QUAI PHILIPPE BOUHEY
24/01/2020 Vente 55m2 28 000,00€
4 RES DE MONTMUZARD
09/01/2020 Vente 67m2 15 000,00€
10 RUE EUGENE GUILLAUME
31/10/2019 Vente 66m2 35 000,00€
2 RES DE MONTMUZARD
30/10/2019 Vente 59m2 62 000,00€
16 QUAI PHILIPPE BOUHEY
24/10/2019 Vente 38m2 98 000,00€
5 IMP DU RONDEAU
18/10/2019 Vente 62m2 47 000,00€
4 RES DE MONTMUZARD
07/08/2019 Vente 70m2 38 000,00€
35 RUE DU BEUGNON
26/04/2019 Vente 63m2 25 000,00€
5 RES DE MONTMUZARD
19/04/2019 Vente 54m2 43 700,00€
3 RES DE MONTMUZARD
06/03/2019 Vente 48m2 9 000,00€
10 RUE EUGENE GUILLAUME
01/02/2019 Vente 67m2 20 000,00€
4 RUE ALFRED DEBUSSY
29/01/2019 Vente 39m2 24 000,00€
1 RES DE MONTMUZARD
28/12/2018 Vente 52m2 29 000,00€
35 RUE DU BEUGNON
19/12/2018 Vente 37m2 75 000,00€
1 RUE DE LAIGNES
26/11/2018 Vente 34m2 21 000,00€
1 RES DE MONTMUZARD
03/08/2018 Vente 114m2 146 450,00€
QUAI PHILIPPE BOUHEY
03/08/2018 Vente 66m2 146 450,00€
QUAI PHILIPPE BOUHEY
16/07/2018 Vente 116m2 68 000,00€
48 RTE DE CHATILLON
15/06/2018 Vente 53m2 28 500,00€
35 RUE DU BEUGNON
14/05/2018 Vente 15m2 12 000,00€
24 RUE ANATOLE HUGOT
14/05/2018 Vente 16m2 12 000,00€
24 RUE ANATOLE HUGOT
14/05/2018 Vente 13m2 12 000,00€
24 RUE ANATOLE HUGOT
30/04/2018 Vente 35m2 40 000,00€
19 RUE CARNOT
16/02/2017 Vente 60m2 6 500,00€
25 RUE D ABRANTES
15/02/2017 Vente 59m2 136 000,00€
16 QUAI PHILIPPE BOUHEY
15/02/2017 Vente 30m2 136 000,00€
16 QUAI PHILIPPE BOUHEY
15/02/2017 Vente 25m2 136 000,00€
16 QUAI PHILIPPE BOUHEY
25/11/2016 Vente 40m2 19 000,00€
1 RUE DE LAIGNES
04/07/2016 Vente 45m2 55 000,00€
13 RUE ANATOLE HUGOT
25/02/2016 Vente 42m2 45 000,00€
31 RUE DU BEUGNON
28/01/2016 Vente 97m2 90 000,00€
25 RUE D ABRANTES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montbard

Une fois votre investissement locatif à Montbard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montbard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montbard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arrans, Asnières-en-Montagne, Athie, Benoisey, Buffon, Champ-d'Oiseau, Courcelles-lès-Montbard, Crépand, Éringes, Étais, Fain-lès-Montbard, Fain-lès-Moutiers, Fontaines-les-Sèches, Fresnes, Lucenay-le-Duc, Marmagne, Montbard, Montigny-Montfort, Moutiers-Saint-Jean, Nesle-et-Massoult, Nogent-lès-Montbard, Planay, Quincerot, Quincy-le-Vicomte, Rougemont, Saint-Germain-lès-Senailly, Saint-Rémy, Seigny, Senailly, Touillon, Verdonnet, Villaines-les-Prévôtes, Viserny, .

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7. Les établissements scolaires sur Montbard - 21500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
Route de Benoisey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
17 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
2 rue de la Poste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PASTEUR
8 avenue Mal de Lattre de Tassigny
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE DIDEROT
2 rue Diderot
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
5 rue de Montbéliard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PRIVÉE SAINTE-MARIE
2 impasse des sources
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE HENRI WALLON
25 rue du Beugnon
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DIDEROT
6 rue Diderot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE IRENE ET FREDERIC JOLIOT-CURIE
25 rue du Beugnon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
1 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
Rue Belin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN
Rue Mal de Lattre de Tassigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
1 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montbard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montbard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !