Montauban
Située dans le Tarn-et-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montauban, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montauban !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montauban
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montauban, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montauban.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montauban doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montauban, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 98m2 | 105 000,00€ | 11 RUE JEAN ZAY |
| 22/12/2020 | Vente | 84m2 | 125 000,00€ | 75 CHE DE MATRAS |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 51 000,00€ | 61 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 1 147m2 | 400 000,00€ | 16 PL PRAX PARIS |
| 17/12/2020 | Vente | 238m2 | 315 000,00€ | 26 RUE DU GENERAL SARRAIL |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 67 000,00€ | 49 RUE EUGENIE DE GUERIN |
| 15/12/2020 | Vente | 62m2 | 88 000,00€ | 2 RUE CHARLES TRENET |
| 08/12/2020 | Vente | 44m2 | 66 500,00€ | 14 RUE FOURCHUE |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 75 000,00€ | 160 BD IRENEE BONNAFOUS |
| 27/11/2020 | Vente | 51m2 | 90 740,00€ | 63 AV GAMBETTA |
| 23/11/2020 | Vente | 80m2 | 117 500,00€ | 171 BD BLAISE DOUMERC |
| 23/11/2020 | Vente | 43m2 | 79 000,00€ | 1749 CHE DE MATRAS |
| 23/11/2020 | Vente | 48m2 | 102 600,00€ | 24 RUE DU FORT |
| 23/11/2020 | Vente | 66m2 | 65 419,00€ | 5 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 20/11/2020 | Vente | 44m2 | 74 000,00€ | 9 PL NATIONALE |
| 18/11/2020 | Vente | 75m2 | 62 000,00€ | 11 PL PRAX PARIS |
| 13/11/2020 | Vente | 18m2 | 24 000,00€ | 7 RUE DU DOCTEUR LABAT |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 64 000,00€ | 980 CHE DE LONG |
| 10/11/2020 | Vente | 45m2 | 63 100,00€ | 165 AV ARISTIDE BRIAND |
| 10/11/2020 | Vente | 25m2 | 49 600,00€ | 14 PL PRAX PARIS |
| 09/11/2020 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 72 AV CHARLES DE GAULLE |
| 09/11/2020 | Vente | 33m2 | 46 500,00€ | 745 CC DE LA MARGUE |
| 05/11/2020 | Vente | 61m2 | 99 820,00€ | 121 RTE DE LA VITARELLE |
| 02/11/2020 | Vente | 56m2 | 89 000,00€ | 3 RUE DU COMMANDANT RAYNAL |
| 02/11/2020 | Vente | 44m2 | 97 900,00€ | 200 RUE JEAN-URSULE DEVALS |
| 30/10/2020 | Vente | 23m2 | 51 000,00€ | 15 RUE D ELIE |
| 30/10/2020 | Vente | 93m2 | 149 000,00€ | 75 CHE DE MATRAS |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 3 RUE JOLIOT CURIE |
| 22/10/2020 | Vente | 79m2 | 95 000,00€ | 1 RUE GEORGES BRASSENS |
| 19/10/2020 | Vente | 17m2 | 40 000,00€ | 20 AV DU 11 EME REGIMENT INF |
| 16/10/2020 | Vente | 12m2 | 82 000,00€ | IMP DES GENEVRIERS |
| 16/10/2020 | Vente | 44m2 | 74 000,00€ | 4 RUE CHARLES TRENET |
| 15/10/2020 | Vente | 49m2 | 77 700,00€ | 16 PL FRANKLIN ROOSEVELT |
| 14/10/2020 | Vente | 42m2 | 88 000,00€ | 27 RUE B SEGALAS TALOU |
| 09/10/2020 | Vente | 101m2 | 129 000,00€ | 1805 CC DE LA MARGUE |
| 09/10/2020 | Vente | 51m2 | 132 600,00€ | 41 RUE BESSIERES |
| 08/10/2020 | Vente | 82m2 | 133 180,00€ | 8 RUE FRAICHE |
| 07/10/2020 | Vente | 66m2 | 65 419,00€ | 5 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 06/10/2020 | Vente | 40m2 | 68 500,00€ | 5 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 05/10/2020 | Vente | 73m2 | 148 000,00€ | 200 RUE JEAN-URSULE DEVALS |
| 05/10/2020 | Vente | 71m2 | 119 520,00€ | 10 RUE JEAN DOUMERC |
| 02/10/2020 | Vente | 83m2 | 135 000,00€ | IMP DES GENEVRIERS |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 84 000,00€ | 1 RUE INGRES |
| 28/09/2020 | Vente | 83m2 | 110 000,00€ | 1749 CHE DE MATRAS |
| 24/09/2020 | Vente | 145m2 | 93 000,00€ | 56 AV GAMBETTA |
| 24/09/2020 | Vente | 74m2 | 122 000,00€ | 9 RUE DU GREFFE |
| 23/09/2020 | Vente | 60m2 | 85 000,00€ | 480 RUE HENRI LAPAUZE |
| 23/09/2020 | Vente | 47m2 | 54 000,00€ | 6 RUE HONORE DE BALZAC |
| 22/09/2020 | Vente | 80m2 | 90 000,00€ | 378 RUE EDOUARD FORESTIE |
| 22/09/2020 | Vente | 49m2 | 80 000,00€ | 719 AV DE LEOJAC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montauban
Une fois votre investissement locatif à Montauban, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montauban
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albefeuille-Lagarde, Bressols, Corbarieu, Escatalens, Lacourt-Saint-Pierre, Lamothe-Capdeville, Montauban, Montbeton, Reyniès, Saint-Nauphary, Villemade, .
7. Les établissements scolaires sur Montauban - 82000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire d'application Marcel Guerret 28 avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Alexandre 1er 2 boulevard Gustave Garrisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 2 impasse Pierre Loti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecoleprimaire Léo Ferré 12 avenue du Dixième Dragons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 3 rue Honoré de Balzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Guesde 1 RUE HONORE DE BALZAC |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lalande 5 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hugues Aufray La Fobio Rue du Général d'Amade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Malrieu 320 rue Fragneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Malrieu 390 rue Fragneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques 193 rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Brel 263 rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Camille Claudel 80 avenue du 11E d'Infanterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Camille Claudel Pomponne 65 rue Perret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Hugues Panassié 12 rue Barry Courtaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Francis Jourdain Impasse Christian Andersen |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hugues Panassié Sapiac-Bas 14 rue Barry Courtaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 36 rue Caussat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Villebourbon 11 rue Gustave Jay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Birac Chemin Fustie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Gamarra Gasseras 240 rue Gaston Bonnemort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de Fonneuve Chemin de Fauré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fonneuve 3700 route de la Vitarelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie 6 rue du Chanoine Miquel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Théodard 12 quai de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 13 rue du Lycée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institut Familial 1 ALLÉES MORTARIEU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Fau Hameau Le Fau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Carreyrat 1964 chemin du Carreyrat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Hilaire Chemin de Saint-Hilaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hameau de Saint-Martial 3230 route de Saint-Martial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Verlhaguet Chemin du Quart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Jaurès 9 rue Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Georges Coulonges 325 route de l'Aveyron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Georges Coulonges 3300 route de l'Aveyron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol Qua Rouges 293 avenue Montech |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manuel Azana Avenue DE FALGUIERES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Les Chaumes 6 A rue Stendhal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Aragon Cité Issanchou rue 8 Mai 1946 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 1800 avenue Fonneuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fernand Balès 6 rue Beche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Centre Prévert 6 place Alexandre 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Manuel Azaña Avenue DE FALGUIERES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique verte de l'Hippodrome 1005 chemin DE SAINT-PIERRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Notre-Dame de l'Assomption 93 AVENUE MARCEAU HAMECHER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat Creactive 3600 route LA VITARELLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Michel Beraud 3401 route D'Auch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LA PEPINIERE 365 impasse MAURICE BAYROU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Créactive 3600 route de la vitarelle |
Privé | COLLEGE |
| Lycée Créactive 3600 route de la vitarelle |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montauban avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !