Mont-Dore

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mont-Dore, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mont-Dore !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mont-Dore

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mont-Dore, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mont-Dore.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mont-Dore doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mont-Dore, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/07/2020 Vente 34m2 99 000,00€
21 RUE DE LA SAIGNE
13/07/2020 Vente 25m2 15 000,00€
39 PL DE LA REPUBLIQUE
13/07/2020 Vente 55m2 49 900,00€
12 RUE JEAN MOULIN
03/07/2020 Vente 36m2 73 800,00€
29 AV GEORGES CLEMENCEAU
03/07/2020 Vente 40m2 90 000,00€
7 RTE DE BESSE
03/07/2020 Vente 29m2 220 500,00€
32 AV DES BELGES
03/07/2020 Vente 370m2 220 500,00€
32 AV DES BELGES
03/07/2020 Vente 370m2 220 500,00€
32 AV DES BELGES
26/06/2020 Vente 30m2 74 765,00€
3 RUE PIERRE VERRIER
15/06/2020 Vente 43m2 95 340,00€
33 RUE LOUIS DABERT
13/06/2020 Vente 50m2 79 250,00€
6 RUE RIGNY
12/06/2020 Vente 57m2 93 100,00€
7 PL DU PANTHEON
12/06/2020 Vente 68m2 127 500,00€
42 AV MICHEL BERTRAND
12/06/2020 Vente 38m2 95 000,00€
25 AV DES BELGES
12/06/2020 Vente 38m2 95 000,00€
25 AV DES BELGES
12/06/2020 Vente 38m2 95 000,00€
25 AV DES BELGES
10/06/2020 Vente 39m2 106 400,00€
7 PL DU PANTHEON
22/05/2020 Vente 32m2 46 000,00€
24 AV DE LA BOURBOULE
22/05/2020 Vente 32m2 63 090,00€
19 PL DU PANTHEON
11/05/2020 Vente 119m2 106 500,00€
1 PL CHARLES DE GAULLE
14/03/2020 Vente 43m2 81 000,00€
4 RUE DU DIX NEUF MARS 1962
14/03/2020 Vente 64m2 96 000,00€
24 AV DE LA BOURBOULE
29/02/2020 Vente 15m2 23 000,00€
7 PL DU PANTHEON
29/02/2020 Vente 11m2 27 500,00€
7 PL DU PANTHEON
14/02/2020 Vente 38m2 113 000,00€
7 PL DU PANTHEON
13/02/2020 Vente 27m2 48 740,00€
6260 PIED DU SANCY
16/01/2020 Vente 18m2 34 710,00€
28 AV FOCH
03/01/2020 Vente 40m2 85 500,00€
29 AV GEORGES CLEMENCEAU
02/01/2020 Vente 44m2 93 000,00€
11 RUE DE LA SAIGNE
30/12/2019 Vente 52m2 60 000,00€
6101 VGE DES LONGES
20/12/2019 Vente 33m2 68 000,00€
17 RUE DE LA SAIGNE
20/12/2019 Vente 20m2 70 500,00€
1 RUE MEYNADIER
20/12/2019 Vente 55m2 105 500,00€
31 RUE LOUIS DABERT
13/12/2019 Vente 31m2 57 500,00€
4 AV DE LA BOURBOULE
13/12/2019 Vente 31m2 74 000,00€
4 AV DE LA BOURBOULE
12/12/2019 Vente 8m2 66 000,00€
18 AV DES BELGES
12/12/2019 Vente 22m2 66 000,00€
18 AV DES BELGES
12/12/2019 Vente 81m2 127 320,00€
4 RUE DU DIX NEUF MARS 1962
12/12/2019 Vente 68m2 253 000,00€
45 PL DE LA REPUBLIQUE
12/12/2019 Vente 55m2 253 000,00€
45 PL DE LA REPUBLIQUE
06/12/2019 Vente 17m2 22 000,00€
7 PL DU PANTHEON
04/12/2019 Vente 69m2 140 000,00€
1 PL CHARLES DE GAULLE
04/12/2019 Vente 119m2 140 000,00€
1 PL CHARLES DE GAULLE
27/11/2019 Vente 38m2 66 000,00€
7 RUE DU DOC EUGENE PERPERE
23/11/2019 Vente 32m2 79 000,00€
25 AV DE LA LIBERATION
23/11/2019 Vente 33m2 111 000,00€
23 RUE JEAN BANC
21/11/2019 Vente 12m2 26 000,00€
29 AV GEORGES CLEMENCEAU
13/11/2019 Vente 32m2 147 600,00€
68 AV GEN LECLERC
13/11/2019 Vente 36m2 147 600,00€
68 AV GEN LECLERC
13/11/2019 Vente 26m2 147 600,00€
68 AV GEN LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mont-Dore

Une fois votre investissement locatif à Mont-Dore, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mont-Dore, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mont-Dore

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Montgreleix, Besse-et-Saint-Anastaise, Bourboule, Chambon-sur-Lac, Chastreix, Compains, Égliseneuve-d'Entraigues, Espinchal, Godivelle, Mont-Dore, Murat-le-Quaire, Murol, Picherande, Saint-Diéry, Saint-Genès-Champespe, Saint-Nectaire, Saint-Pierre-Colamine, Saint-Victor-la-Rivière, Valbeleix, Vernet-Sainte-Marguerite, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Mont-Dore - 63240

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire du Sancy
4 boulevard Mirabeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mont-Dore n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mont-Dore avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !