Mirecourt

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mirecourt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mirecourt !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mirecourt

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mirecourt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mirecourt.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mirecourt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mirecourt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 45m2 43 500,00€
13 RUE GEORGES CLEMENCEAU
21/10/2020 Vente 44m2 51 500,00€
1 RUE ABBE GREGOIRE
16/09/2020 Vente 93m2 40 000,00€
9 RUE DU GENERAL LECLERC
01/09/2020 Vente 101m2 91 200,00€
13 RUE THIERS
12/08/2020 Vente 12m2 38 500,00€
2 RLE SAINT PIERRE FOURIER
25/07/2020 Vente 45m2 15 000,00€
71 RUE DU GENERAL LECLERC
25/07/2020 Vente 46m2 35 000,00€
13 RUE GEORGES CLEMENCEAU
01/04/2020 Vente 42m2 30 000,00€
39 RUE GERMINI
05/03/2020 Vente 143m2 66 000,00€
11 AV DU MARECHAL FOCH
03/03/2020 Vente 149m2 79 000,00€
1 PL JEANNE D ARC
24/01/2020 Vente 44m2 28 000,00€
1 RUE ABBE GREGOIRE
12/12/2019 Vente 55m2 29 700,00€
19 AV DU MARECHAL FOCH
29/11/2019 Vente 103m2 52 000,00€
2 RUE GERMINI
19/11/2019 Vente 99m2 30 000,00€
4 RUE DE VERDUN
29/10/2019 Vente 74m2 33 500,00€
11 RUE DU GENERAL LECLERC
07/10/2019 Vente 105m2 49 000,00€
1 RUE ABBE GREGOIRE
23/09/2019 Vente 50m2 29 000,00€
9101 RUE LABERTE ET MAGNIE
22/07/2019 Vente 74m2 65 000,00€
90 RUE CHANZY
28/05/2019 Vente 51m2 60 000,00€
71 RUE DU GENERAL LECLERC
28/05/2019 Vente 37m2 27 000,00€
13 RUE GEORGES CLEMENCEAU
28/11/2018 Vente 74m2 76 000,00€
561 AV VICTOR HUGO
01/10/2018 Vente 118m2 51 200,00€
2 RUE GERMINI
29/09/2018 Vente 37m2 32 000,00€
2 RUE GERMINI
04/05/2018 Vente 26m2 21 000,00€
33 RUE GERMINI
30/12/2017 Vente 72m2 20 000,00€
11 RUE DU GENERAL LECLERC
20/12/2017 Vente 102m2 48 000,00€
130 AV VICTOR HUGO
05/12/2017 Vente 29m2 23 000,00€
13 RUE GEORGES CLEMENCEAU
03/10/2017 Vente 78m2 11 000,00€
22 RUE GERMINI
09/09/2017 Vente 102m2 90 000,00€
130 AV VICTOR HUGO
10/08/2017 Vente 27m2 13 000,00€
12 RUE LUPOT
16/06/2017 Vente 50m2 25 000,00€
9101 RUE LABERTE ET MAGNIE
24/04/2017 Vente 79m2 80 000,00€
14 PL CLEMENCEAU
27/02/2017 Vente 66m2 56 400,00€
9101 RUE LABERTE ET MAGNIE
08/02/2017 Vente 99m2 82 050,00€
8 PL THIERRY
22/12/2016 Vente 66m2 57 000,00€
9101 RUE LABERTE ET MAGNIE
12/10/2016 Vente 60m2 17 400,00€
2 RUE CHARLES DERISE
04/10/2016 Vente 106m2 26 000,00€
13 RUE THIERS
15/09/2016 Vente 22m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
15/09/2016 Vente 53m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
15/09/2016 Vente 44m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
15/09/2016 Vente 21m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
15/09/2016 Vente 59m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
15/09/2016 Vente 44m2 15 000,00€
55 RUE CHANZY
10/06/2016 Vente 88m2 131 400,00€
11 RUE THIERS
10/06/2016 Vente 88m2 131 400,00€
13 RUE THIERS
13/04/2016 Vente 54m2 35 000,00€
15 AV DU MARECHAL FOCH
11/02/2016 Vente 87m2 40 000,00€
RUE DU GENERAL LECLERC
15/01/2016 Vente 22m2 18 000,00€
19 AV DU MARECHAL FOCH

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mirecourt

Une fois votre investissement locatif à Mirecourt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mirecourt, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mirecourt

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ableuvenettes, Ahéville, Ambacourt, Avillers, Avrainville, Bainville-aux-Saules, Battexey, Baudricourt, Bazegney, Begnécourt, Bettegney-Saint-Brice, Bettoncourt, Biécourt, Blémerey, Bocquegney, Boulaincourt, Bouxières-aux-Bois, Bouxurulles, Bouzemont, Chauffecourt, Chef-Haut, Circourt, Damas-et-Bettegney, Derbamont, Dombasle-en-Xaintois, Dommartin-aux-Bois, Dompaire, Domvallier, Évaux-et-Ménil, Frenelle-la-Grande, Frenelle-la-Petite, Gelvécourt-et-Adompt, Gircourt-lès-Viéville, Gorhey, Gugney-aux-Aulx, Hagécourt, Harol, Hennecourt, Hymont, Jorxey, Juvaincourt, Légéville-et-Bonfays, Madecourt, Madegney, Madonne-et-Lamerey, Marainville-sur-Madon, Maroncourt, Mattaincourt, Mazirot, Mirecourt, Oëlleville, Pierrefitte, Pont-sur-Madon, Poussay, Puzieux, Racécourt, Ramecourt, Rancourt, Rapey, Regney, Remicourt, Repel, Rouvres-en-Xaintois, Saint-Prancher, Saint-Vallier, Thiraucourt, Totainville, Valleroy-aux-Saules, Varmonzey, Vaubexy, Velotte-et-Tatignécourt, Villers, Ville-sur-Illon, Vomécourt-sur-Madon, Vroville, Xaronval, .

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7. Les établissements scolaires sur Mirecourt - 88500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
École Primaire - Victor Hugo -
7 rue Lalau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
1 ROUTE DE VITTEL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
704 rue Clément de Boulay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire - Montaigne -
110 place du Vieux Puits
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
65 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Saint Pierre Fourier
3 rue Sainte Cécile
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
8 rue Notre Dame
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Simone Veil
1 rue du Docteur Brahy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mirecourt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mirecourt avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !