Mirebeau-sur-Bèze

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mirebeau-sur-Bèze, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/01/2020 Vente 80m2 90 000,00€
18 RUE DE L EGLISE
27/12/2019 Vente 84m2 94 500,00€
2 CHE DU ROUTOIR
19/12/2019 Vente 41m2 68 000,00€
2 CHE DU ROUTOIR
16/09/2019 Vente 66m2 75 000,00€
10 GR GRANDE RUE
06/02/2019 Vente 34m2 20 000,00€
3 PL GENERAL VIARD
10/10/2018 Vente 49m2 50 000,00€
2 CHE DU ROUTOIR
27/07/2018 Vente 76m2 55 000,00€
16 RUE NOTRE DAME
04/06/2018 Vente 99m2 107 500,00€
16 RUE DE L EGLISE
06/04/2018 Vente 80m2 72 000,00€
2 CHE DU ROUTOIR
09/03/2018 Vente 70m2 85 000,00€
1 RUE DE L EGLISE
19/02/2018 Vente 107m2 140 000,00€
1 RUE DES TANNERIES
11/12/2017 Vente 60m2 114 000,00€
PIECE DE DIJON
11/12/2017 Vente 295m2 320 400,00€
PIECE DE DIJON
11/08/2017 Vente 67m2 99 200,00€
48 GR GRANDE RUE
08/12/2016 Vente 89m2 94 150,00€
16 RUE DE L EGLISE
05/12/2016 Vente 49m2 85 000,00€
1 RUE DES TANNERIES
24/08/2016 Vente 69m2 85 000,00€
2 CHE DU ROUTOIR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mirebeau-sur-Bèze

Une fois votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mirebeau-sur-Bèze, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mirebeau-sur-Bèze

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arceau, Beaumont-sur-Vingeanne, Beire-le-Châtel, Belleneuve, Bèze, Bézouotte, Blagny-sur-Vingeanne, Bourberain, Champagne-sur-Vingeanne, Charmes, Chaume-et-Courchamp, Cheuge, Cuiserey, Dampierre-et-Flée, Fontaine-Française, Fontenelle, Jancigny, Licey-sur-Vingeanne, Magny-Saint-Médard, Mirebeau-sur-Bèze, Montigny-Mornay-Villeneuve-sur-Vingeanne, Noiron-sur-Bèze, Oisilly, Orain, Pouilly-sur-Vingeanne, Renève, Saint-Maurice-sur-Vingeanne, Saint-Seine-sur-Vingeanne, Savolles, Tanay, Trochères, Viévigne, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Mirebeau-sur-Bèze - 21310

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Arthur Rimbaud
12 rue du Collège
Public COLLEGE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
Rue de l'Encloître
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
6 rue de Savolles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
1 ROUTE DE DIJON
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEUNES ANNEES
GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
3 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE LAURENCIN
52 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PRIVÉE SAINT NICOLAS
1 PLACE GENERAL VIARD
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
5 rue de la Charme aux Loups
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE
1 ROUTE DE DIJON
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mirebeau-sur-Bèze n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mirebeau-sur-Bèze avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !