Merville-Franceville-Plage

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Merville-Franceville-Plage, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Merville-Franceville-Plage, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Merville-Franceville-Plage.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 28m2 111 000,00€
6065 RES JARDINS DE LA COTE FLE
12/06/2020 Vente 30m2 105 000,00€
6043 AV DU HAVRE
27/09/2019 Vente 73m2 230 250,00€
37 AV DU HAVRE
17/09/2019 Vente 69m2 231 000,00€
37 AV DU HAVRE
12/08/2019 Vente 31m2 96 500,00€
6065 RES JARDINS DE LA COTE FLE
02/08/2019 Vente 124m2 220 000,00€
1 PL DE LA PLAGE
31/07/2019 Vente 28m2 79 250,00€
6065 RES JARDINS DE LA COTE FLE
21/06/2019 Vente 47m2 137 000,00€
42 LE CLOS DES DUNES
13/06/2019 Vente 18m2 62 000,00€
9001 AV DES BAIGNEURS
25/05/2019 Vente 40m2 141 250,00€
37 AV DU HAVRE
09/05/2019 Vente 54m2 153 000,00€
12 LE CLOS DES DUNES
09/05/2019 Vente 31m2 108 000,00€
37 AV DU HAVRE
12/03/2019 VEFA 41m2 155 000,00€
30 AV DE PARIS
09/03/2019 Vente 30m2 83 330,00€
6065 RES JARDINS DE LA COTE FLE
02/03/2019 Vente 30m2 82 200,00€
6067 RES JARDINS DE LA COTE FLE
02/03/2019 Vente 15m2 34 785,00€
6043 AV DU HAVRE
07/02/2019 Vente 73m2 188 000,00€
72 LA COUR NORMANDE
02/02/2019 Vente 41m2 153 000,00€
141 LA COUR NORMANDE
30/01/2019 Vente 26m2 76 000,00€
10 LE CLOS DES DUNES
15/01/2019 Vente 51m2 157 400,00€
1 LA COUR NORMANDE
17/12/2018 Vente 62m2 165 000,00€
7 LA COUR NORMANDE
05/11/2018 Vente 32m2 64 300,00€
1 AV DE LA MER
08/10/2018 Vente 34m2 77 000,00€
10 AV DE FALAISE
05/10/2018 Vente 65m2 184 000,00€
1 AV HOUDART
17/09/2018 Vente 19m2 43 000,00€
6063 AV DE VERSAILLES
29/08/2018 Vente 37m2 105 000,00€
6025 AV DE LA MER
23/08/2018 Vente 42m2 160 000,00€
3 LA COUR NORMANDE
04/08/2018 Vente 37m2 90 000,00€
98 RTE DE CABOURG
25/07/2018 Vente 52m2 113 250,00€
37 AV DU HAVRE
28/06/2018 Vente 30m2 65 000,00€
53 AV DE PARIS
22/06/2018 Vente 26m2 76 050,00€
98 RTE DE CABOURG
18/06/2018 Vente 51m2 215 000,00€
44 BD WATTIER
15/06/2018 Vente 52m2 121 000,00€
35 LE CLOS DES DUNES
15/06/2018 Vente 39m2 121 000,00€
6067 RES JARDINS DE LA COTE FLE
06/06/2018 Vente 26m2 67 000,00€
6067 RES JARDINS DE LA COTE FLE
29/05/2018 Vente 21m2 37 000,00€
1 AV DE LA MER
20/04/2018 Vente 40m2 83 000,00€
15 LE CLOS DES DUNES
24/02/2018 Vente 76m2 190 000,00€
1 AV HOUDART
23/02/2018 Vente 18m2 25 000,00€
6063 AV DE VERSAILLES
10/02/2018 Vente 33m2 85 000,00€
6066 RES JARDINS DE LA COTE FLE
20/01/2018 Vente 44m2 120 000,00€
18 LE CLOS DES DUNES
17/01/2018 Vente 56m2 270 000,00€
19 AV DE CAEN
17/01/2018 Vente 59m2 270 000,00€
19 AV DE CAEN
11/01/2018 Vente 37m2 111 100,00€
55 LE CLOS DES DUNES
23/12/2017 Vente 61m2 220 000,00€
3 AV DU CDT MEZERGUES
19/10/2017 Vente 42m2 160 000,00€
37 AV DU HAVRE
07/10/2017 Vente 25m2 67 100,00€
6066 RES JARDINS DE LA COTE FLE
29/09/2017 Vente 81m2 290 000,00€
55 AV DE PARIS
29/09/2017 Vente 19m2 55 500,00€
6067 RES JARDINS DE LA COTE FLE
28/07/2017 Vente 62m2 230 350,00€
37 AV DU HAVRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Merville-Franceville-Plage

Une fois votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Merville-Franceville-Plage, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Merville-Franceville-Plage

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amfreville, Angerville, Auberville, Basseneville, Bavent, Beuvron-en-Auge, Bréville-les-Monts, Brucourt, Cabourg, Cresseveuille, Cricqueville-en-Auge, Dives-sur-Mer, Douville-en-Auge, Dozulé, Beaufour-Druval, Escoville, Gerrots, Gonneville-sur-Mer, Gonneville-en-Auge, Goustranville, Grangues, Hérouvillette, Heuland, Hotot-en-Auge, Houlgate, Merville-Franceville-Plage, Périers-en-Auge, Petiville, Putot-en-Auge, Ranville, Rumesnil, Saint-Jouin, Saint-Léger-Dubosq, Saint-Samson, Saint-Vaast-en-Auge, Sallenelles, Touffréville, Varaville, Victot-Pontfol, .

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7. Les établissements scolaires sur Merville-Franceville-Plage - 14810

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Alfred Kastler
Avenue Jean Monnet
Public COLLEGE
Ecole élémentaire
Avenue Alexandre de Lavergne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
8 avenue Alexandre de Lavergne
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Merville-Franceville-Plage n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Merville-Franceville-Plage avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !