Mayenne

Située dans le Mayenne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mayenne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mayenne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mayenne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mayenne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mayenne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mayenne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mayenne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/11/2020 Vente 64m2 90 000,00€
83 RUE DU CENT TRENTIEME R I
20/11/2020 Vente 82m2 60 000,00€
10 RUE AMBROISE DE LORE
29/10/2020 Vente 67m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
29/10/2020 Vente 68m2 275 000,00€
35 RUE PIERRE BROSSOLETTE
08/10/2020 Vente 53m2 101 577,00€
4 IMP DU COQ ROUGE
01/10/2020 Vente 33m2 40 000,00€
26 RUE AMBROISE DE LORE
30/09/2020 Vente 37m2 8 000,00€
26 RUE AMBROISE DE LORE
25/09/2020 Vente 67m2 75 000,00€
19 RUE CHATEAUBRIAND
23/09/2020 Vente 42m2 74 000,00€
7 RUE CHATEAUBRIAND
18/09/2020 Vente 134m2 38 700,00€
71 RUE DU CENT TRENTIEME R I
18/09/2020 Vente 134m2 38 700,00€
71 RUE DU CENT TRENTIEME R I
18/09/2020 Vente 18m2 38 700,00€
71 RUE DU CENT TRENTIEME R I
04/09/2020 Vente 83m2 61 670,00€
57 RUE DU CENT TRENTIEME R I
10/07/2020 Vente 19m2 70 000,00€
16 BD GENERAL LECLERC
10/07/2020 Vente 38m2 70 000,00€
16 BD GENERAL LECLERC
15/06/2020 Vente 67m2 105 000,00€
225 RUE CHARLES DE GAULLE
10/06/2020 Vente 46m2 36 000,00€
15 RUE CHARLES DE GAULLE
29/05/2020 Vente 94m2 140 000,00€
101 RUE DU VAL DE MAYENNE
28/05/2020 Vente 75m2 92 000,00€
4 PL GEORGES CLEMENCEAU
15/04/2020 Vente 48m2 80 000,00€
30 PL GAMBETTA
10/04/2020 Vente 61m2 120 000,00€
54 PL DES HALLES
16/03/2020 Vente 63m2 64 000,00€
26 RUE AMBROISE DE LORE
31/12/2019 Vente 123m2 145 000,00€
29 RUE SAINT MARTIN
31/12/2019 Vente 41m2 60 000,00€
13 RUE HENRI DUNANT
31/12/2019 Vente 26m2 60 000,00€
13 RUE HENRI DUNANT
27/12/2019 Vente 68m2 90 000,00€
16 RUE ST LEONARD
11/12/2019 Vente 61m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 60m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 28m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 40m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 42m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 41m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
11/12/2019 Vente 16m2 270 000,00€
31 RUE SAINT MARTIN
29/11/2019 Vente 72m2 95 000,00€
21 PL GAMBETTA
30/10/2019 Vente 53m2 94 545,00€
2 IMP DU COQ ROUGE
26/09/2019 Vente 46m2 52 500,00€
8 RUE HENRI GANDAIS
14/09/2019 Vente 104m2 200 000,00€
4 PL GEORGES CLEMENCEAU
12/09/2019 Vente 86m2 166 667,00€
4 IMP DU COQ ROUGE
11/09/2019 Vente 82m2 97 000,00€
3 BD GENERAL LECLERC
29/08/2019 Vente 80m2 119 000,00€
22 RUE AMBROISE GESTIERE
26/08/2019 Vente 10m2 63 500,00€
468 AV GUTENBERG
23/08/2019 Vente 62m2 67 000,00€
7 RUE GROSSE DUPERON
24/07/2019 Vente 36m2 47 500,00€
18 PL LOUIS DE HERCE
24/07/2019 Vente 35m2 47 500,00€
18 PL LOUIS DE HERCE
24/07/2019 Vente 35m2 47 500,00€
18 PL LOUIS DE HERCE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mayenne

Une fois votre investissement locatif à Mayenne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mayenne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mayenne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alexain, Aron, Bazoge-Montpinçon, Belgeard, Champéon, Chapelle-au-Riboul, Charchigné, Commer, Contest, Grazay, Haie-Traversaine, Hardanges, Horps, Housseau-Brétignolles, Jublains, Lassay-les-Châteaux, Marcillé-la-Ville, Martigné-sur-Mayenne, Mayenne, Montreuil-Poulay, Moulay, Parigné-sur-Braye, Placé, Rennes-en-Grenouilles, Ribay, Sacé, Saint-Baudelle, Saint-Fraimbault-de-Prières, Saint-Georges-Buttavent, Saint-Germain-d'Anxure, Saint-Julien-du-Terroux, Sainte-Marie-du-Bois, Thubœuf, .

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7. Les établissements scolaires sur Mayenne - 53100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Don Bosco-Jouvence
160 RUE DE JOUVENCE
Privé COLLEGE
Collège Jules Ferry
8 rue JULES RENARD
Public COLLEGE
Louis Chédid
1 RUE D'HOLLENBACH
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Charles Perrault
18 boulevard du Général Leclerc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Prévert
36 rue Ambroise de Lore
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Paul Eluard
Rue de Oisseau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Val de l'Aron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Paul Cézanne
Route de Contest
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Robert Doisneau
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Denise Raymont
Rue des Anciens Combattatnts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école élémentaire jules ferry
5 rue Réaumur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louise Michel
Rue de la Visitation
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pierre et Marie Curie
53 rue Lamartine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée de la Vallée Don Bosco
387 rue des Vallées
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Martin
7 rue de la Davière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph Sainte Anne
8 rue des Capucins
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry
8 rue JULES RENARD
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Lycée agricole privé de Rochefeuille - site de Mayenne
ROUTE DE CAEN
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Sévigné
RUE DU CARDINAL SUHARD
Public COLLEGE
Collège privé Don Bosco Ermitage
160 RUE DE JOUVENCE
Privé COLLEGE
Ecole maternelle l'Angellerie
177 rue Estienne
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté privée du Collège Don Bosco-Jouvence
160 rue DE JOUVENCE
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mayenne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mayenne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !