Marignier
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Marignier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marignier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marignier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marignier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marignier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Marignier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marignier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2020 | Vente | 63m2 | 178 950,00€ | 47 IMP DES MERISES |
| 18/09/2020 | Vente | 63m2 | 175 000,00€ | 55 AV DE LA PLAINE |
| 19/06/2020 | Vente | 127m2 | 225 000,00€ | 80 RUE DU PONTVYS |
| 23/04/2020 | Vente | 75m2 | 171 000,00€ | 6 AV DE LA PLAINE |
| 12/02/2020 | Vente | 69m2 | 208 000,00€ | 59 RUE DE LA SOURCE |
| 17/01/2020 | Vente | 61m2 | 221 400,00€ | 1181 AV D ANTERNE |
| 16/01/2020 | Vente | 41m2 | 132 500,00€ | 71 IMP DES MERISES |
| 08/11/2019 | Vente | 42m2 | 147 500,00€ | 246 RUE DU COIN |
| 06/11/2019 | Vente | 83m2 | 147 750,00€ | 281 AV DU PONT NEUF |
| 07/10/2019 | Vente | 89m2 | 187 200,00€ | 28 RUE DE LA CHAPELLE |
| 19/09/2019 | Vente | 47m2 | 161 100,00€ | 135 RUE DES MURIERS |
| 23/08/2019 | Vente | 64m2 | 206 150,00€ | 163 RUE DES MURIERS |
| 19/08/2019 | Vente | 29m2 | 65 700,00€ | 53 RUE DE LA POYA |
| 13/08/2019 | Vente | 106m2 | 268 000,00€ | 46 RUE DE LA CROIX ST MICHEL |
| 29/07/2019 | Vente | 111m2 | 230 000,00€ | 43 RUE DE L EGLISE |
| 05/07/2019 | Vente | 46m2 | 117 940,00€ | 295 RUE DES FEMEUX |
| 26/06/2019 | Vente | 110m2 | 310 500,00€ | 224 RUE DES FEMEUX |
| 04/06/2019 | Vente | 64m2 | 195 500,00€ | 135 RUE DES MURIERS |
| 17/05/2019 | Vente | 78m2 | 236 600,00€ | 244 RUE DU COIN |
| 15/05/2019 | Vente | 66m2 | 210 000,00€ | 131 AV DU VIEUX PONT |
| 18/02/2019 | Vente | 103m2 | 260 000,00€ | 40 IMP DES EGLANTIERS |
| 17/11/2018 | Vente | 47m2 | 149 300,00€ | 163 RUE DES MURIERS |
| 04/10/2018 | Vente | 71m2 | 157 700,00€ | 287 AV DE LA PLAINE |
| 19/09/2018 | Vente | 123m2 | 318 000,00€ | 98 IMP LES POINTES DE VORMY |
| 04/09/2018 | Vente | 78m2 | 215 500,00€ | 246 RUE DU COIN |
| 02/08/2018 | Vente | 54m2 | 139 500,00€ | 74 IMP DES ARCOCHES |
| 06/07/2018 | Vente | 106m2 | 330 000,00€ | 1255 AV DU STADE |
| 04/05/2018 | Vente | 25m2 | 51 000,00€ | 110 RUE DE LA FRUITIERE |
| 19/02/2018 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 24 IMP DES ARCOCHES |
| 15/02/2018 | Vente | 86m2 | 189 000,00€ | 131 AV DU VIEUX PONT |
| 05/02/2018 | Vente | 127m2 | 318 000,00€ | 228 RUE DES FEMEUX |
| 23/11/2017 | Vente | 57m2 | 159 600,00€ | 363 AV D ANTERNE |
| 07/11/2017 | Vente | 104m2 | 313 500,00€ | 1580 AV D ANTERNE |
| 09/10/2017 | Vente | 60m2 | 121 000,00€ | 35 RUE DU PONTVYS |
| 10/07/2017 | Vente | 33m2 | 109 000,00€ | 244 RUE DU COIN |
| 16/06/2017 | Vente | 75m2 | 197 000,00€ | 71 IMP DES MERISES |
| 09/01/2017 | Vente | 42m2 | 117 000,00€ | 53 RUE DE LA POYA |
| 22/12/2016 | Vente | 61m2 | 107 325,00€ | 59 RUE DE LA SOURCE |
| 21/12/2016 | Vente | 76m2 | 112 500,00€ | 163 RUE DES MURIERS |
| 21/12/2016 | Vente | 90m2 | 240 000,00€ | 302 RUE DE LA FRUITIERE |
| 28/10/2016 | Vente | 76m2 | 236 500,00€ | 95 RUE DES MURIERS |
| 29/08/2016 | Vente | 90m2 | 291 317,00€ | 300 RUE DE LA FRUITIERE |
| 26/08/2016 | Vente | 90m2 | 239 000,00€ | 300 RUE DE LA FRUITIERE |
| 28/07/2016 | Vente | 79m2 | 237 000,00€ | 207 RUE DE CRIOU |
| 26/07/2016 | Vente | 48m2 | 129 000,00€ | 185 RUE DE CRIOU |
| 29/06/2016 | Vente | 58m2 | 113 000,00€ | 108 RUE DE LA CROIX ST MICHEL |
| 02/06/2016 | Vente | 17m2 | 52 350,00€ | 6 AV DE LA PLAINE |
| 04/05/2016 | Vente | 129m2 | 300 000,00€ | 228 RUE DES FEMEUX |
| 13/04/2016 | Vente | 63m2 | 111 000,00€ | 1062 AV DE LA PLAINE |
| 11/02/2016 | Vente | 90m2 | 32 400,00€ | 126 IMP DU MARCELLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Marignier
Une fois votre investissement locatif à Marignier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Marignier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ayse, Bonneville, Brizon, Contamine-sur-Arve, Marignier, Petit-Bornand-les-Glières, Vougy, .
7. Les établissements scolaires sur Marignier - 74970
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE GIFFRE MARIGNIER 3711 route du Giffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Centre MARIGNIER 63 avenue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER 44 rue des Ecoliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Camille Claudel 720 avenue D'ANTERNE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Pierre Gripari MARIGNIER 63 rue des Glières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Marignier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marignier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !