Mâcon
Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mâcon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mâcon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mâcon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mâcon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mâcon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mâcon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mâcon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2020 | Vente | 17m2 | 170 480,00€ | 31 PL GARDON |
| 16/07/2020 | Vente | 69m2 | 40 000,00€ | 13 RUE D AUVERGNE |
| 12/06/2020 | Vente | 45m2 | 82 000,00€ | 64 RUE CLAUDE ROBERJOT |
| 08/06/2020 | Vente | 46m2 | 80 800,00€ | 164 RUE SAINT ANTOINE |
| 05/06/2020 | Vente | 32m2 | 56 000,00€ | 465 RUE DES 9 CLES |
| 03/06/2020 | Vente | 21m2 | 36 000,00€ | 11 AV EDOUARD HERRIOT |
| 28/05/2020 | Vente | 97m2 | 48 000,00€ | 370 QUAI LAMARTINE |
| 30/04/2020 | Vente | 93m2 | 180 000,00€ | 17 RUE THEODORE MONOD |
| 30/04/2020 | Vente | 26m2 | 75 000,00€ | 2 RUE AGUT |
| 30/04/2020 | Vente | 53m2 | 75 000,00€ | 2 RUE AGUT |
| 23/04/2020 | Vente | 101m2 | 118 000,00€ | 389 AV SIMONE VEIL |
| 09/03/2020 | Vente | 72m2 | 80 000,00€ | 28 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 06/03/2020 | Vente | 69m2 | 26 000,00€ | 81 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 06/03/2020 | Vente | 67m2 | 39 000,00€ | 81 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 06/03/2020 | Vente | 48m2 | 92 000,00€ | 73 RUE C ET J GARDENET |
| 26/02/2020 | Vente | 91m2 | 115 000,00€ | 321 RUE DE PARIS |
| 26/02/2020 | Vente | 134m2 | 243 000,00€ | 52 RUE JOSEPH DUFOUR |
| 24/02/2020 | Vente | 63m2 | 55 000,00€ | 10 RUE CHATILLON |
| 21/02/2020 | Vente | 28m2 | 65 500,00€ | 68 RUE DU 28 JUIN 1944 |
| 21/02/2020 | Vente | 29m2 | 65 500,00€ | 68 RUE DU 28 JUIN 1944 |
| 21/02/2020 | Vente | 81m2 | 67 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 21/02/2020 | Vente | 52m2 | 89 000,00€ | 3 RUE SAINT LOUIS |
| 20/02/2020 | Vente | 59m2 | 68 000,00€ | 259 QUAI LAMARTINE |
| 20/02/2020 | Vente | 43m2 | 68 000,00€ | 259 QUAI LAMARTINE |
| 19/02/2020 | Vente | 42m2 | 74 850,00€ | 48 RUE DE L HERITAN |
| 18/02/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 19 RUE VICTOR HUGO |
| 14/02/2020 | Vente | 132m2 | 380 000,00€ | 76 RUE CARNOT |
| 14/02/2020 | Vente | 132m2 | 380 000,00€ | 76 RUE CARNOT |
| 14/02/2020 | Vente | 122m2 | 380 000,00€ | 33 RUE CARNOT |
| 12/02/2020 | Vente | 91m2 | 153 800,00€ | 344 RUE DES POINTS CARDINAUX |
| 12/02/2020 | Vente | 35m2 | 61 100,00€ | 30 AV MON REPOS |
| 11/02/2020 | Vente | 89m2 | 84 000,00€ | 24 RUE DU PONT |
| 07/02/2020 | Vente | 88m2 | 50 000,00€ | 8 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 05/02/2020 | Vente | 50m2 | 83 000,00€ | 31 RUE DE LYON |
| 05/02/2020 | Vente | 37m2 | 83 000,00€ | 31 RUE DE LYON |
| 01/02/2020 | Vente | 78m2 | 101 000,00€ | 112 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 31/01/2020 | Vente | 21m2 | 38 000,00€ | 35 RUE DE L HERITAN |
| 31/01/2020 | Vente | 36m2 | 30 000,00€ | 31 RUE DE LYON |
| 30/01/2020 | Vente | 66m2 | 65 000,00€ | 40 PL SAINT ETIENNE |
| 30/01/2020 | Vente | 54m2 | 69 000,00€ | 82 ALL RENE CASSIN |
| 29/01/2020 | Vente | 91m2 | 100 000,00€ | 469 RUE DES POINTS CARDINAUX |
| 27/01/2020 | Vente | 36m2 | 20 000,00€ | 17 RUE DE LYON |
| 20/01/2020 | Vente | 98m2 | 170 600,00€ | 82 RUE SIGORGNE |
| 20/01/2020 | Vente | 93m2 | 60 000,00€ | 278 RUE CARNOT |
| 17/01/2020 | Vente | 85m2 | 57 500,00€ | 44 RUE PILLET |
| 17/01/2020 | Vente | 82m2 | 84 950,00€ | 42 AV EDOUARD HERRIOT |
| 17/01/2020 | Vente | 26m2 | 30 410,00€ | 112 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 16/01/2020 | Vente | 69m2 | 25 000,00€ | 81 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 16/01/2020 | Vente | 76m2 | 70 000,00€ | 27 RUE DE LYON |
| 16/01/2020 | Vente | 122m2 | 130 050,00€ | 82 RUE VICTOR HUGO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mâcon
Une fois votre investissement locatif à Mâcon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mâcon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Laurent-sur-Saône, Azé, Berzé-la-Ville, Bussières, Chaintré, Chânes, Chapelle-de-Guinchay, Charbonnières, Charnay-lès-Mâcon, Chasselas, Chevagny-les-Chevrières, Crêches-sur-Saône, Davayé, Fuissé, Hurigny, Igé, Laizé, Leynes, Mâcon, Milly-Lamartine, Péronne, Prissé, Pruzilly, Roche-Vineuse, Romanèche-Thorins, Saint-Amour-Bellevue, Saint-Martin-Belle-Roche, Saint-Maurice-de-Satonnay, Saint-Symphorien-d'Ancelles, Saint-Vérand, Salle, Sancé, Senozan, Sologny, Solutré-Pouilly, Varennes-lès-Mâcon, Vergisson, Verzé, Vinzelles, .
7. Les établissements scolaires sur Mâcon - 71000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre-Dame 45 RUE DE L'HERITAN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Bioux 3 rue de Chardonnay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bréart 138 rue des 9 Clés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Laurencin 7 bis rue Lacretelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 1 RUE CLAUDE ROBERJOT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Grand four 16 chemin de la Bécassière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Camille Claudel 12 cours Moreau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marie Curie 381 rue Vrémontoise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 rue du Pré des Mares |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 1 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marc Chagall 2 rue Lacretelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les gautriats 10 RUE DE NORMANDIE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Georges Brassens 6 rue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vincent Auriol 15 rue Poitevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 5 rue de la Paix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE Rue Vrémontoise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grand four 22 rue du Grand Four Flacé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La chanaye 20 rue Paul Eluard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Henri Matisse 8 place DESNOYER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire annexe de l'IUFM 20 bis rue de l'Héritan |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Marcel Large Rue Cadot Laborier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Perrières 200 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arc-en-ciel 24 rue Pillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| MARCEL PAGNOL Rue des Blanchettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| CENTRE DE FORMATION PRIVE 2S 33 rue DE LYON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| MONTESSORI 35 rue Paul Cézanne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mâcon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mâcon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !