Mably
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mably, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mably !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mably
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mably, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mably.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mably doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mably, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2020 | Vente | 79m2 | 104 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 89 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 16/10/2020 | Vente | 536m2 | 125 000,00€ | 405 RTE DE BRIENNON |
| 04/08/2020 | Vente | 69m2 | 82 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 21/02/2020 | Vente | 74m2 | 87 500,00€ | 46 RUE VICTOR HUGO |
| 11/02/2020 | Vente | 102m2 | 110 500,00€ | 10 PL MARGUERITE GONON |
| 20/01/2020 | Vente | 615m2 | 83 000,00€ | 9089 CHE DE LA CHAPELLE |
| 03/12/2019 | Vente | 68m2 | 82 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 19/11/2019 | Vente | 79m2 | 95 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 04/11/2019 | Vente | 75m2 | 113 000,00€ | 5 RUE HENRI BERGSON |
| 04/10/2019 | Vente | 70m2 | 95 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 06/09/2019 | Vente | 85m2 | 170 000,00€ | 8 RUE SUZANNE LACORE |
| 13/08/2019 | Vente | 75m2 | 132 000,00€ | 8 RUE HENRI BERGSON |
| 01/08/2019 | Vente | 69m2 | 86 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 24/07/2019 | Vente | 79m2 | 93 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 11/06/2019 | Vente | 88m2 | 136 000,00€ | 5 RUE DES MARTYRS DE SOWETO |
| 20/05/2019 | Vente | 83m2 | 87 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 16/08/2018 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 12/07/2018 | Vente | 80m2 | 95 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 28/06/2018 | Vente | 80m2 | 99 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 27/12/2017 | Vente | 121m2 | 140 000,00€ | 9014 LE BAS DE MABLY |
| 16/10/2017 | Vente | 78m2 | 105 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 26/06/2017 | Vente | 86m2 | 128 500,00€ | 15 RUE DES MARTYRS DE SOWETO |
| 02/06/2017 | Vente | 79m2 | 106 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/05/2017 | Vente | 80m2 | 95 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 26/04/2017 | Vente | 87m2 | 147 500,00€ | 31 RUE DES MARTYRS DE SOWETO |
| 14/04/2017 | Vente | 88m2 | 115 000,00€ | 19 RUE DES MARTYRS DE SOWETO |
| 03/11/2016 | Vente | 82m2 | 104 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 27/09/2016 | Vente | 79m2 | 98 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 29/06/2016 | Vente | 79m2 | 97 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
| 20/06/2016 | Vente | 79m2 | 97 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS MITTERRAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mably
Une fois votre investissement locatif à Mably, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mably
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambierle, Arcon, Changy, Combre, Commelle-Vernay, Coteau, Coutouvre, Crozet, Lentigny, Mably, Montagny, Noailly, Noës, Notre-Dame-de-Boisset, Ouches, Pacaudière, Parigny, Perreux, Pouilly-les-Nonains, Renaison, Riorges, Roanne, Sail-les-Bains, Saint-Alban-les-Eaux, Saint-André-d'Apchon, Saint-Bonnet-des-Quarts, Saint-Forgeux-Lespinasse, Saint-Germain-Lespinasse, Saint-Haon-le-Châtel, Saint-Haon-le-Vieux, Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, Saint-Léger-sur-Roanne, Saint-Martin-d'Estréaux, Saint-Rirand, Saint-Romain-la-Motte, Saint-Vincent-de-Boisset, Urbise, Villemontais, Villerest, Vivans, .
7. Les établissements scolaires sur Mably - 42300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Mulsant 35 rue Saint Alban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Wilson 39 rue Wilson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Crozon 35 bis avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 8 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Anne 4 RUE SAINT ALBAN |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Privé François D'Assise 4 RUE SAINT ALBAN |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Arago 4 RUE SAINT ALBAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général privé Saint Paul 15 rue BOURGNEUF |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Saint Michel 14 rue Raspail |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thomas Pesquet 1068 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Sables 42 rue Jean Bailly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sables 42 rue Jean Bailly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carnot 5 avenue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 9 rue du Fort de Troyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prévert 9 rue du Fort de Troyon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Thomas Pesquet 32 rue Frechat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mirandole 164 route de la Mirandole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mirandole 164 route de la Mirandole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Tuileries Route de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Paul 12 rue Albert Thomas |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Bourg 2 rue de Vermoizy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourg 14 rue des Rosiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Louis Aragon 347 route DE BRIENNON |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Aragon 347 route DE BRIENNON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Fontquentin 6 rue de Bourgogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mâtel 142 rue de Charlieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand Rue Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Clermont 14 rue Lakanal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mayollet 74 rue de Villemontais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Sainte Anne 4 RUE SAINT ALBAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Marengo 8 rue Marengo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arsenal 1 RUE DU COLOMBIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul 12 rue Albert Thomas |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Mulsant 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires 4 rue Danielle Casanova |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée 7-9 rue Gilbertes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 44 rue de la Berge |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Roanne esthétique formation initiale 8 boulevard JULES FERRY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis 4 place larochette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mably avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !