Lure

Située dans le Haute-Saône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lure !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lure

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lure.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/11/2020 Vente 63m2 39 500,00€
58 RUE SAINT QUENTIN
20/08/2020 Vente 60m2 68 217,00€
43 RUE JEAN JAURES
24/07/2020 Vente 65m2 22 000,00€
5 BD DU PARC
25/06/2020 Vente 87m2 64 000,00€
47 RUE JEAN JAURES
13/05/2020 Vente 310m2 56 000,00€
3 RUE DE LA FONT
10/02/2020 Vente 105m2 74 000,00€
29 RUE DES VOSGES
10/01/2020 Vente 25m2 21 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
16/12/2019 Vente 48m2 32 000,00€
55 AV DE LA REPUBLIQUE
25/11/2019 Vente 80m2 105 000,00€
29 RUE DES VOSGES
04/11/2019 Vente 142m2 40 000,00€
7 RUE DE LA GARE
02/05/2019 Vente 45m2 40 000,00€
20 RUE DE LA GARE
22/03/2019 Vente 21m2 36 800,00€
8 RUE DE L INVENTAIRE
12/03/2019 Vente 117m2 60 000,00€
4 ESP CHARLES DE GAULLE
08/03/2019 Vente 50m2 50 520,00€
18 AV DE LA REPUBLIQUE
28/02/2019 Vente 72m2 68 200,00€
43 RUE JEAN JAURES
21/01/2019 Vente 48m2 40 000,00€
17 RUE DE LA FONT
15/01/2019 Vente 98m2 76 430,00€
20 RUE DE LA GARE
21/12/2018 Vente 37m2 100 000,00€
59 AV DE LA REPUBLIQUE
21/12/2018 Vente 15m2 100 000,00€
59 AV DE LA REPUBLIQUE
21/12/2018 Vente 34m2 100 000,00€
59 AV DE LA REPUBLIQUE
27/11/2018 Vente 73m2 84 780,00€
9 RUE ALBERT MATHIEZ
28/06/2018 Vente 84m2 72 000,00€
10 RUE TRAJE PIERRE SEMARD
09/04/2018 Vente 77m2 68 500,00€
9 RUE DE LA FONT
29/03/2018 Vente 71m2 66 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
28/02/2018 Vente 82m2 63 000,00€
47 RUE JEAN JAURES
07/02/2018 Vente 63m2 41 000,00€
13 RTE DE LA SALINE
31/01/2018 Vente 68m2 37 000,00€
8 RUE JEAN JAURES
12/12/2017 Vente 115m2 55 000,00€
2 RUE DESAULT
01/12/2017 Vente 18m2 160 000,00€
4 RUE JEAN JAURES
01/12/2017 Vente 34m2 160 000,00€
4 RUE JEAN JAURES
14/11/2017 Vente 85m2 75 100,00€
43 RUE JEAN JAURES
19/09/2017 Vente 57m2 80 900,00€
34 RUE SAINT QUENTIN
14/09/2017 Vente 80m2 60 000,00€
9 RUE DE LA FONT
27/07/2017 Vente 71m2 86 000,00€
38 RUE ROGER SALENGRO
16/05/2017 Vente 124m2 119 000,00€
12 AV DE LA REPUBLIQUE
17/03/2017 Vente 102m2 55 000,00€
15 RUE DES GLEUX
27/01/2017 Vente 93m2 91 000,00€
18 RUE JULES GUESDE
03/01/2017 Vente 155m2 120 000,00€
24 RUE DE LA GARE
30/12/2016 Vente 65m2 70 000,00€
5 RUE GEORGES COLOMB
19/12/2016 Vente 86m2 50 000,00€
43 RUE JEAN JAURES
03/11/2016 Vente 73m2 63 000,00€
11 RTE DE LA SALINE
17/08/2016 Vente 58m2 62 050,00€
43 RUE JEAN JAURES
06/08/2016 Vente 79m2 72 000,00€
6 PL DE LA LIBERATION
18/07/2016 Vente 41m2 30 500,00€
43 RUE JEAN JAURES
13/05/2016 Vente 71m2 57 300,00€
43 RUE JEAN JAURES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lure

Une fois votre investissement locatif à Lure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lure, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lure

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Amblans-et-Velotte, Andornay, Arpenans, Aynans, Côte, Faymont, Froideterre, Frotey-lès-Lure, Genevreuille, Lomont, Lure, Lyoffans, Magny-Danigon, Magny-Jobert, Magny-Vernois, Malbouhans, Moffans-et-Vacheresse, Neuvelle-lès-Lure, Palante, Roye, Saint-Germain, Val-de-Gouhenans, Vouhenans, Vy-lès-Lure, .

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7. Les établissements scolaires sur Lure - 70200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Sainte Anne Saint Joseph
1 rue de la Tannerie
Privé COLLEGE
Lycée professionnel privé Sainte Anne-Saint Joseph
1 rue de la Tannerie
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire
Rue du 17 Septembre 1944
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
2 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
78 A rue Saint-Valère
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
10 grande rue
Public ECOLE MATERNELLE
POLE EDUCATIF DES VOSGES SAONOISES
6 rue de la Tuilerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF
1 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF
Rue du Marquis de Mailly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle de La Halle
Place de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Pologne
Public ECOLE MATERNELLE
POLE EDUCATIF
Rue Corne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF
41 bis grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
9 rue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Centre
Place de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF
41 rue d'Héricourt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF JEAN GIRARDOT
12 b grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Macé
19 rue du Docteur Bertrand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Macé
Boulevard de la Résistance
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
POLE EDUCATIF
4 rue du Tacot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Pologne
Impasse Marie Richard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lure n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lure avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !