Lunel-Viel
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lunel-Viel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lunel-Viel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lunel-Viel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lunel-Viel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lunel-Viel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lunel-Viel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lunel-Viel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2020 | Vente | 108m2 | 125 000,00€ | 18 RUE DU CANAL |
| 22/06/2020 | Vente | 106m2 | 90 000,00€ | 51 PL DU 14 JUILLET |
| 30/01/2020 | Vente | 94m2 | 230 300,00€ | 79 RUE DES BOSCS |
| 24/12/2019 | Vente | 96m2 | 281 000,00€ | 4 CHE DU MAS D ENSUQUE |
| 18/12/2019 | Vente | 101m2 | 265 000,00€ | 76 IMP BROS |
| 18/10/2019 | Vente | 125m2 | 320 000,00€ | 18 RUE DU CANAL |
| 18/10/2019 | Vente | 125m2 | 320 000,00€ | 18 RUE DU CANAL |
| 30/09/2019 | Vente | 82m2 | 206 050,00€ | 33 RUE DU CHATEAU D EAU |
| 06/09/2019 | Vente | 64m2 | 129 300,00€ | 56 RUE DU DARDALHON |
| 06/05/2019 | Vente | 88m2 | 139 100,00€ | 31 PLAN DE LA BOUVINE |
| 25/01/2019 | Vente | 100m2 | 104 160,00€ | 339 RUE DU ROUCAGNIER |
| 25/01/2019 | Vente | 171m2 | 132 420,00€ | 339 RUE DU ROUCAGNIER |
| 17/01/2019 | Vente | 87m2 | 158 000,00€ | 269 RUE ANTOINE ROUX |
| 11/12/2018 | Vente | 71m2 | 99 500,00€ | 55 PL DU 14 JUILLET |
| 14/09/2018 | Vente | 34m2 | 170 000,00€ | 52 RUE POTET |
| 22/08/2018 | Vente | 95m2 | 180 000,00€ | 14 RUE DES BOSCS |
| 10/08/2018 | Vente | 53m2 | 79 200,00€ | 47 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 11/07/2018 | Vente | 53m2 | 291 650,00€ | 20 RUE DE L OLIVIER |
| 16/02/2018 | Vente | 82m2 | 235 000,00€ | 480 RUE DE L AVENIR |
| 31/01/2018 | Vente | 99m2 | 224 600,00€ | 203 CHE DES HORTS |
| 31/08/2017 | Vente | 81m2 | 147 000,00€ | 16 IMP BROS |
| 17/07/2017 | Vente | 76m2 | 163 500,00€ | 17 RUE DE LA MUTUALITE |
| 26/08/2016 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 56 RUE DU DARDALHON |
| 18/07/2016 | Vente | 43m2 | 95 000,00€ | 11 RUE DE L EGALITE |
| 17/06/2016 | Vente | 171m2 | 144 000,00€ | 339 RUE DU ROUCAGNIER |
| 29/02/2016 | Vente | 35m2 | 100 020,00€ | 56 RUE DU DARDALHON |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lunel-Viel
Une fois votre investissement locatif à Lunel-Viel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lunel-Viel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boisseron, Campagne, Galargues, Garrigues, Lunel, Lunel-Viel, Marsillargues, Saint-Christol, Saint-Just, Saint-Nazaire-de-Pézan, Saint-Sériès, Saturargues, Saussines, Villetelle, .
7. Les établissements scolaires sur Lunel-Viel - 34400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Frédéric Mistral 136 rue DES ETOFFES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 151 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 50 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gambetta Avenue Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont de Vesse 14 rue Cite Rouanet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 13 place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Perret Rue du Bassin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Plan du 14 Juillet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 5 rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Georges Benedite Chemin d'Ambrussum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Thérèse 66 cours Gabriel Péri |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire le Parc 75 rue de l'Ecole du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 66 cours Gabriel Péri |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Arc en Ciel 149 rue des Quatre Vents |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gustave Courbet 60 avenue Gustave Courbet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri de Bornier 75 rue de l'Observance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel Chemin des Grillons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Thermes 24 rue des Thermes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mario Roustan 240 rue Mario Roustan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 60 avenue de la Bouvine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Mario Roustan 240 rue Mario Roustan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Ambrussum 45 avenue LOUIS MEDARD |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Brel 850 chemin des Boeufs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Brel 91 esplanade Jacques Brel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ambrussum 45 AVENUE LOUIS MEDARD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Camille Claudel 120 rue des Néfliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 600 chemin des Amandiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lunel-Viel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lunel-Viel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !