Louviers
Située dans le Eure, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Louviers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Louviers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Louviers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Louviers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Louviers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Louviers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Louviers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 65m2 | 118 000,00€ | 24 RES LE MANOIR /24 RUE TRINITE |
| 25/11/2020 | Vente | 153m2 | 250 000,00€ | 19 RUE FRANCOIS LE CAMUS |
| 21/11/2020 | Vente | 27m2 | 43 000,00€ | 8 RES BORDS L EURE 8 B AV DUNANT |
| 26/08/2020 | Vente | 29m2 | 46 000,00€ | 8 RES BORDS L EURE 8 B AV DUNANT |
| 17/09/2019 | Vente | 30m2 | 104 000,00€ | 18 RUE TRINITE |
| 31/07/2019 | Vente | 115m2 | 195 000,00€ | 34 RES CHARMES B 34 PL CHAMP VILL |
| 20/07/2019 | Vente | 51m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 20/07/2019 | Vente | 53m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 20/07/2019 | Vente | 51m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 20/07/2019 | Vente | 34m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 20/07/2019 | Vente | 35m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 20/07/2019 | Vente | 53m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 04/07/2019 | Vente | 69m2 | 103 100,00€ | 4 RES MARRONNIERS 4 HAYES MELINE |
| 26/06/2019 | Vente | 82m2 | 130 000,00€ | 34 RES CHARMES A 34 PL CHAMP VILL |
| 22/03/2019 | Vente | 78m2 | 96 000,00€ | 67 RES OLIVIER SERRES B. MASSACRE |
| 25/10/2018 | Vente | 49m2 | 62 000,00€ | 67 RES OLIVIER SERRES A. MASSACRE |
| 27/09/2018 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DU GOUVERNEUR NOUFFLARD |
| 21/06/2018 | Vente | 28m2 | 28 000,00€ | 4 RES MARRONNIERS 4 HAYES MELINE |
| 15/06/2018 | Vente | 46m2 | 74 970,00€ | 32 RES GENTILHOMMIERE 34 GERMAIN |
| 05/04/2018 | Vente | 56m2 | 105 000,00€ | 2 IMP ELODIE |
| 23/03/2018 | Vente | 49m2 | 69 000,00€ | 67 RES OLIVIER SERRES A. MASSACRE |
| 15/12/2017 | Vente | 37m2 | 63 000,00€ | 32 RES GENTILHOMMIERE 34 GERMAIN |
| 31/08/2017 | Vente | 91m2 | 125 000,00€ | 13 RES LA CITADELLE |
| 30/08/2017 | Vente | 56m2 | 50 000,00€ | 41 BD MARECHAL JOFFRE |
| 05/07/2017 | Vente | 54m2 | 61 000,00€ | 30 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 16/06/2017 | Vente | 55m2 | 97 000,00€ | 3 PL DU CHAMP DE VILLE |
| 27/05/2017 | Vente | 12m2 | 20 000,00€ | 20 RUE DU CORNU |
| 25/04/2017 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 52 RUE MASSACRE |
| 21/04/2017 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 32 RES GENTILHOMMIERE 34 GERMAIN |
| 28/02/2017 | Vente | 38m2 | 48 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT B |
| 28/02/2017 | Vente | 12m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT D |
| 28/02/2017 | Vente | 21m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT C |
| 28/02/2017 | Vente | 59m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT B |
| 28/02/2017 | Vente | 28m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 61m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 39m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 47m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT C |
| 28/02/2017 | Vente | 47m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT B |
| 28/02/2017 | Vente | 62m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 42m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 63m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 41m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT B |
| 28/02/2017 | Vente | 69m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 28/02/2017 | Vente | 72m2 | 786 000,00€ | 16 COL 16 RUE DU QUAI BAT A |
| 17/02/2017 | Vente | 56m2 | 65 000,00€ | 14 RUE PAMPOULE |
| 17/02/2017 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 4 RUE ANC COMBATTANTS A.F.N |
| 17/02/2017 | Vente | 75m2 | 160 000,00€ | 4 RUE ANC COMBATTANTS A.F.N |
| 26/08/2016 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 24 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 26/08/2016 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 24 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 10/08/2016 | Vente | 52m2 | 64 500,00€ | 2 RES MESANGES 2 CHE COTE VERTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Louviers
Une fois votre investissement locatif à Louviers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Louviers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acquigny, Ailly, Alizay, Amfreville-sous-les-Monts, Amfreville-sur-Iton, Andé, Val d'Hazey, Autheuil-Authouillet, Bec-Thomas, Cailly-sur-Eure, Champenard, Connelles, Courcelles-sur-Seine, Crasville, Criquebeuf-sur-Seine, Clef Vallée d'Eure, Damps, Fontaine-Bellenger, Gaillon, Harengère, Haye-le-Comte, Haye-Malherbe, Herqueville, Heudebouville, Heudreville-sur-Eure, Igoville, Incarville, Léry, Louviers, Mandeville, Manoir, Martot, Mesnil-Jourdain, Terres de Bord, Pinterville, Pîtres, Pont-de-l'Arche, Porte-de-Seine, Poses, Quatremare, Saint-Aubin-sur-Gaillon, Vaudreuil, Saint-Cyr-la-Campagne, Saint-Didier-des-Bois, Saint-Étienne-du-Vauvray, Saint-Étienne-sous-Bailleul, Saint-Germain-de-Pasquier, Saint-Julien-de-la-Liègue, Saint-Pierre-de-Bailleul, Saint-Pierre-du-Vauvray, Saint-Pierre-la-Garenne, Saussaye, Surtauville, Surville, Vacherie, Trois Lacs, Villers-sur-le-Roule, Vironvay, Vraiville, Val-de-Reuil, .
7. Les établissements scolaires sur Louviers - 27400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent les Fontenelles - Lycée des métiers de l'énergie et de l'efficacité énergétique Chemin des Fontenelles |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle le Chat Perché Place de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Prévost Rue Trinité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire La Vallée 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 8 rue de la Croix Roger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 bis rue des Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole FRANCE 12 rue Pampoule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 5 boulevard Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Pré Vert Rue du Docteur Schweitzer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aulnette 64 rue Bernard Petel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 8 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 91 rue des Forrières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Ferdinand Buisson 13 boulevard Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Claude Poiret 22 route d'Elbeuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Louis 6 rue François Le Camus |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire LES ACACIAS 17 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 route d'Evreux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 3 rue Gril |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 12 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 22 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 40 rue de Louviers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège le Hamelet 27 rue Alexandre Dumas |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rue Edouard Theysset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Hamelet Rue Louis Blériot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Cascades -Jean Zay Avenue Hélène Boucher |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège les Fougères Rue de la Côte |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 2 rue des Maillets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roger Salengro Rue Roger Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire le Village Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Germaine BUISSON Rue des Varennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel les Fontenelles Chemin des Fontenelles |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel Jean-Baptiste Decretot 7 rue de la Gare |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 1 bis rue DU CLOS DES VIGNES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Souris verte 12 rue de l'Abbé Caresme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Louviers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Louviers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !