Louhans

Située dans le Saône-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Louhans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Louhans !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Louhans

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Louhans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Louhans.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Louhans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Louhans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/11/2020 Vente 33m2 22 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
28/08/2020 Vente 91m2 105 000,00€
86 GR GRANDE RUE
28/08/2020 Vente 60m2 105 000,00€
86 GR GRANDE RUE
29/07/2020 Vente 76m2 90 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
04/03/2020 Vente 89m2 159 000,00€
6 AV DU DOCTEUR JEAN VIAL
11/01/2020 Vente 119m2 61 000,00€
12 PL GEORGES MOREY
11/01/2020 Vente 23m2 37 000,00€
13 PL GEORGES MOREY
26/12/2019 Vente 60m2 160 000,00€
71 RUE DES BORDES
26/12/2019 Vente 78m2 160 000,00€
71 RUE DES BORDES
26/12/2019 Vente 66m2 160 000,00€
71 RUE DES BORDES
17/12/2019 Vente 10m2 52 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
17/12/2019 Vente 23m2 52 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
17/12/2019 Vente 48m2 52 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
20/11/2019 Vente 98m2 170 000,00€
26 RUE DU GUIDON
19/11/2019 Vente 78m2 76 500,00€
7 RUE DE BRAM
19/11/2019 Vente 59m2 52 500,00€
41 RUE FERDINAND BOURGEOIS
04/11/2019 Vente 52m2 66 000,00€
68 RUE DES DODANES
19/09/2019 Vente 72m2 84 000,00€
92 GR GRANDE RUE
23/07/2019 Vente 72m2 85 000,00€
46 GR GRANDE RUE
04/07/2019 Vente 72m2 133 000,00€
17 RUE DES BORDES
13/06/2019 Vente 88m2 110 000,00€
26 RUE DU GUIDON
20/04/2019 Vente 76m2 72 000,00€
7 RUE DE BRAM
19/04/2019 Vente 73m2 63 000,00€
9 RUE DE LA PEUPLERAIE
12/04/2019 Vente 77m2 89 000,00€
1 RUE DE LA GRENETTE
07/03/2019 Vente 71m2 45 000,00€
94 GR GRANDE RUE
19/01/2019 Vente 101m2 140 000,00€
3 RUE DU JURA
19/01/2019 Vente 82m2 140 000,00€
3 RUE DU JURA
15/01/2019 Vente 79m2 120 000,00€
26 RUE DU GUIDON
14/01/2019 Vente 117m2 145 000,00€
403 RUE DE SEUGNY
08/01/2019 Vente 88m2 70 000,00€
92 GR GRANDE RUE
18/12/2018 Vente 76m2 85 000,00€
7 RUE DE BRAM
05/12/2018 Vente 18m2 175 000,00€
87 GR GRANDE RUE
05/12/2018 Vente 35m2 175 000,00€
87 GR GRANDE RUE
03/12/2018 Vente 103m2 66 400,00€
4 RUE DE L EGLISE
26/11/2018 Vente 50m2 132 000,00€
1 RUE DU PORT
03/10/2018 Vente 69m2 122 000,00€
44 RUE DE BEAUFORT
21/09/2018 Vente 77m2 180 000,00€
1 RUE DU PORT
24/08/2018 Vente 77m2 179 000,00€
1 RUE DU PORT
31/07/2018 Vente 84m2 120 000,00€
87 GR GRANDE RUE
31/07/2018 Vente 81m2 120 000,00€
87 GR GRANDE RUE
17/07/2018 Vente 70m2 80 000,00€
8 RUE DES CORDELIERS
12/07/2018 Vente 77m2 185 000,00€
1 RUE DU PORT
04/07/2018 Vente 55m2 40 000,00€
3 RUE CLAUDE MOREL
25/06/2018 Vente 50m2 36 500,00€
45 GR GRANDE RUE
18/06/2018 Vente 84m2 60 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
18/06/2018 Vente 33m2 20 000,00€
10 PL LIBERATION RESISTANCE 2BCP
08/06/2018 Vente 66m2 165 000,00€
50 RUE DU JURA
08/06/2018 Vente 66m2 160 400,00€
50 RUE DU JURA
08/06/2018 Vente 118m2 215 000,00€
50 RUE DU JURA
08/06/2018 Vente 66m2 165 000,00€
50 RUE DU JURA

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Louhans

Une fois votre investissement locatif à Louhans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Louhans, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Louhans

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Branges, Bruailles, Champagnat, Chapelle-Naude, Condal, Cuiseaux, Dommartin-lès-Cuiseaux, Fay, Flacey-en-Bresse, Frontenaud, Joudes, Juif, Louhans, Miroir, Montagny-près-Louhans, Montcony, Montret, Ratte, Sagy, Saint-André-en-Bresse, Sainte-Croix, Saint-Étienne-en-Bresse, Saint-Martin-du-Mont, Saint-Usuge, Saint-Vincent-en-Bresse, Simard, Sornay, Varennes-Saint-Sauveur, Vérissey, Vincelles, .

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7. Les établissements scolaires sur Louhans - 71500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Henri Vincenot
26 montée SAINT CLAUDE
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole maternelle Henri Varlot
Place Soeur Madeleine Cordier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
47 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Notre-Dame
600 avenue du Guidon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
RUE DES ECOLES CHATEAURENAUD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
125 rue du Clos des Jardins
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé de Louhans
600 AVENUE FERNAND POINT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Henri Vincenot
26 montée Saint Claude
Public COLLEGE
Ecole primaire Les acacias
1 place Julien Duriez
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Vincenot
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire
273 rue de la Mare au Prêtre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
VIAL VINCENT
7 rue des Bordes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
350 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Notre-Dame
Avenue 600 Avenue Fernand Point
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Louhans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Louhans avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !