Loudéac

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Loudéac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Loudéac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Loudéac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Loudéac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Loudéac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Loudéac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Loudéac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 112m2 97 000,00€
12 BD VICTOR ETIENNE
13/11/2020 Vente 49m2 240 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LECOMTE
31/10/2020 Vente 30m2 38 000,00€
7 RUE DU PAVILLON
01/09/2020 Vente 36m2 50 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
26/08/2020 Vente 106m2 90 000,00€
6 RUE SAINT-JOSEPH
23/07/2020 Vente 41m2 51 000,00€
21 RUE PIERRE LOTI
18/07/2020 Vente 35m2 23 000,00€
8 RUE SAINT JOSEPH
18/07/2020 Vente 33m2 45 000,00€
8 RUE SAINT JOSEPH
18/07/2020 Vente 38m2 36 000,00€
8 RUE SAINT JOSEPH
04/07/2020 Vente 53m2 65 000,00€
47 RUE NOTRE DAME
12/06/2020 Vente 69m2 51 000,00€
48 BD HENRI CASTEL
19/05/2020 Vente 40m2 50 000,00€
21 RUE PIERRE LOTI
14/05/2020 Vente 40m2 49 000,00€
21 RUE PIERRE LOTI
14/05/2020 Vente 23m2 40 000,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
06/03/2020 Vente 78m2 60 000,00€
48 BD HENRI CASTEL
28/02/2020 Vente 20m2 28 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LECOMTE
12/02/2020 Vente 31m2 27 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
04/02/2020 Vente 23m2 24 000,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
04/02/2020 Vente 24m2 24 000,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
03/02/2020 Vente 24m2 8 000,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
16/01/2020 Vente 70m2 75 000,00€
52 BD HENRI CASTEL
10/01/2020 Vente 142m2 74 990,00€
34 RUE DE PONTIVY
26/12/2019 Vente 44m2 51 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
20/12/2019 Vente 44m2 40 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
13/12/2019 Vente 36m2 61 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
28/10/2019 Vente 23m2 50 500,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
28/10/2019 Vente 23m2 50 500,00€
14 RUE DU PETIT PARIS
21/10/2019 Vente 63m2 77 000,00€
19 ALL DU CHAMP DE FOIRE
16/08/2019 Vente 47m2 50 000,00€
12 RUE SAINT JOSEPH
03/08/2019 Vente 51m2 78 000,00€
1 RUE ARISTIDE BRIAND
01/07/2019 Vente 192m2 120 000,00€
2 RUE BIGREL
24/06/2019 Vente 27m2 32 000,00€
17 RUE DE MONCONTOUR
20/06/2019 Vente 69m2 120 000,00€
2 RUE CHARLES LANSARD
11/06/2019 Vente 56m2 40 000,00€
29 RUE DE CADELAC
31/05/2019 Vente 44m2 58 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
29/05/2019 Vente 61m2 77 500,00€
21 RUE PIERRE LOTI
27/05/2019 Vente 45m2 31 000,00€
8 RUE DU GENERAL GAUTIER
16/05/2019 Vente 37m2 58 000,00€
6 RUE BEAUMANOIR
16/05/2019 Vente 51m2 70 000,00€
15 RUE NEUVE
29/12/2018 Vente 53m2 68 000,00€
19 ALL DU CHAMP DE FOIRE
21/12/2018 Vente 53m2 43 000,00€
5 RUE ARISTIDE BRIAND
17/12/2018 Vente 20m2 20 000,00€
7 RUE DU PAVILLON
28/11/2018 Vente 57m2 47 000,00€
10 BD DE LA GARE
24/10/2018 Vente 22m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
24/10/2018 Vente 22m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
24/10/2018 Vente 22m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
24/10/2018 Vente 30m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
24/10/2018 Vente 22m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
24/10/2018 Vente 23m2 162 000,00€
4 AV DES COMBATTANTS
16/10/2018 Vente 28m2 48 000,00€
19 ALL DU CHAMP DE FOIRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Loudéac

Une fois votre investissement locatif à Loudéac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Loudéac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Loudéac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allineuc, Cambout, Caurel, Chèze, Coëtlogon, Mené, Corlay, Gausson, Gomené, Grâce-Uzel, Haut-Corlay, Hémonstoir, Illifaut, Laurenan, Loscouët-sur-Meu, Loudéac, Merdrignac, Mérillac, Merléac, Motte, Guerlédan, Plémet, Plouguenast, Plumieux, Plussulien, Prénessaye, Quillio, Saint-Barnabé, Saint-Caradec, Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle, Saint-Gilles-Vieux-Marché, Saint-Hervé, Saint-Launeuc, Saint-Martin-des-Prés, Saint-Maudan, Saint-Mayeux, Saint-Thélo, Saint-Vran, Trémorel, Trévé, Uzel, .

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7. Les établissements scolaires sur Loudéac - 22600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique de St Barnabé
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de St Maudan
1 RUE DE L'ECOLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Centre
3 rue du Docteur Lecomte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Centre
Place du Champ de Foire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jules Verne
37 rue Théodore Botrel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jules Verne
36 rue Théodore Botrel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Anne
19 rue de la Cheze
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes
1 PLACE DE L'EGLISE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
3 rue Jeanne d'Arc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
5 rue du 3 Août 1944
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
1 RUE KERGOHY
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Hémonstoir
8 rue Pacifique Le Hello
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique J. Hudo
2 rue des Lierres
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique prive Saint Joseph
42 RUE DE LA CHEZE
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire publique L'Hilvern
32 route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Tréve
Rue des Perrières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
9 rue des Blinfaux
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Joseph
42 RUE DE LA CHEZE
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Jacques Prévert
10 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Loudéac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Loudéac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !