Longuyon

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Longuyon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Longuyon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Longuyon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Longuyon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Longuyon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Longuyon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Longuyon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 67m2 31 000,00€
46 RUE DE TORONTO
23/12/2020 Vente 55m2 42 000,00€
19 RUE DE MONTREAL
18/12/2020 Vente 65m2 35 000,00€
8 RUE MARECHAL JOFFRE
17/12/2020 Vente 52m2 28 000,00€
25 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
04/12/2020 Vente 56m2 50 000,00€
29 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
01/12/2020 Vente 86m2 74 000,00€
51 AV DE LA LIBERATION
12/11/2020 Vente 58m2 54 000,00€
46 RUE DE TORONTO
05/08/2020 Vente 53m2 51 000,00€
40 RUE DE TORONTO
21/07/2020 Vente 89m2 43 000,00€
2 RUE DE LA PRESLE
05/06/2020 Vente 71m2 45 000,00€
26 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
27/05/2020 Vente 50m2 32 000,00€
23 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
12/03/2020 Vente 71m2 35 000,00€
19 RUE DE MONTREAL
10/03/2020 Vente 54m2 45 000,00€
29 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
24/02/2020 Vente 68m2 56 754,00€
22 RUE DE MONTREAL
10/02/2020 Vente 53m2 40 000,00€
26 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
23/12/2019 Vente 56m2 45 000,00€
42 RUE DE TORONTO
11/12/2019 Vente 56m2 32 000,00€
34 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
06/11/2019 Vente 72m2 45 000,00€
43 RUE DE TORONTO
04/10/2019 Vente 59m2 30 000,00€
8 RUE MARECHAL JOFFRE
04/10/2019 Vente 12m2 30 000,00€
8 RUE MARECHAL JOFFRE
11/09/2019 Vente 56m2 17 000,00€
25 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
22/08/2019 Vente 66m2 52 000,00€
43 RUE DE TORONTO
25/07/2019 Vente 64m2 27 000,00€
48 RUE DE TORONTO
27/06/2019 Vente 100m2 70 000,00€
60 RUE CARNOT
25/06/2019 Vente 86m2 36 000,00€
3 RUE DE MONTREAL
20/06/2019 Vente 55m2 33 000,00€
24 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
14/06/2019 Vente 71m2 78 500,00€
20 RUE DE MONTREAL
14/05/2019 Vente 84m2 36 000,00€
35 RUE DE LONGWY
11/04/2019 Vente 71m2 41 500,00€
29 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
04/04/2019 Vente 86m2 54 000,00€
51 AV DE LA LIBERATION
29/03/2019 Vente 74m2 50 000,00€
3 RUE DE MONTREAL
12/03/2019 Vente 65m2 65 000,00€
12 RUE DE QUEBEC
08/02/2019 Vente 65m2 54 000,00€
12 RUE DE QUEBEC
31/01/2019 Vente 66m2 41 000,00€
46 RUE DE TORONTO
18/12/2018 Vente 69m2 44 000,00€
19 RUE DE MONTREAL
14/12/2018 Vente 73m2 31 000,00€
22 RUE DE MONTREAL
11/06/2018 Vente 68m2 63 000,00€
46 RUE DE TORONTO
07/06/2018 Vente 57m2 42 000,00€
48 RUE DE TORONTO
21/04/2018 Vente 80m2 100 000,00€
51 AV DE LA LIBERATION
21/04/2018 Vente 86m2 100 000,00€
51 AV DE LA LIBERATION
22/03/2018 Vente 56m2 28 000,00€
8 RUE MARECHAL JOFFRE
26/02/2018 Vente 38m2 90 000,00€
59 RUE DE L HOTEL DE VILLE
26/02/2018 Vente 38m2 90 000,00€
59 RUE DE L HOTEL DE VILLE
15/01/2018 Vente 56m2 28 000,00€
32 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
17/11/2017 Vente 79m2 40 000,00€
4 RUE DE QUEBEC
15/11/2017 Vente 95m2 65 000,00€
64 RUE CARNOT
09/06/2017 Vente 56m2 24 000,00€
52 RUE DE TORONTO
12/05/2017 Vente 73m2 33 000,00€
22 RUE DE MONTREAL
06/04/2017 Vente 66m2 50 000,00€
24 RUE STE ANNE DE BEAUPRE
05/04/2017 Vente 82m2 120 000,00€
24 RUE DE SETE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Longuyon

Une fois votre investissement locatif à Longuyon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Longuyon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Longuyon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allondrelle-la-Malmaison, Baslieux, Bazailles, Beuveille, Boismont, Charency-Vezin, Colmey, Doncourt-lès-Longuyon, Épiez-sur-Chiers, Fresnois-la-Montagne, Grand-Failly, Longuyon, Montigny-sur-Chiers, Othe, Petit-Failly, Pierrepont, Saint-Jean-lès-Longuyon, Saint-Pancré, Saint-Supplet, Tellancourt, Ville-au-Montois, Ville-Houdlémont, Villers-la-Chèvre, Villers-le-Rond, Villette, Viviers-sur-Chiers, Han-devant-Pierrepont, .

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7. Les établissements scolaires sur Longuyon - 54260

Appellation Secteur Nature de l'établissement
ECOLE ELEMENTAIRE
2 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Terrain du Breuil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Hameau de Revemont
13 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
9 rue du Château
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
1 PLACE DU GENERAL BIGEARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Centre
5 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Hameau de Braumont
7 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jacques Cartier
15 rue Emile Zola
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jacques Cartier
Rue Emile Zola
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Chrétienne
11 rue MAZELLE
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Chrétienne
11 rue Mazelle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 rue du Dorlon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Louise Michel
1 avenue O'GORMAN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Langevin-Wallon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Verlaine
Avenue Charles de Gaulle
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Longuyon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Longuyon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !