Loches

Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Loches, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Loches !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Loches

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Loches, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Loches.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Loches doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Loches, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 71m2 100 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
30/11/2020 Vente 47m2 70 000,00€
1 RUE TRAVERSIERE ST ANTOINE
13/11/2020 Vente 30m2 54 800,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
05/10/2020 Vente 48m2 73 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
18/08/2020 Vente 26m2 123 000,00€
12 RUE SAINT ANTOINE
14/08/2020 Vente 365m2 570 510,00€
25 BD PHILIPPE AUGUSTE
23/06/2020 Vente 65m2 97 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
09/06/2020 Vente 48m2 74 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
12/03/2020 Vente 46m2 109 000,00€
33 AV LOUIS XI
19/02/2020 Vente 55m2 70 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
14/02/2020 Vente 48m2 62 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
07/02/2020 Vente 69m2 115 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
06/02/2020 Vente 53m2 82 500,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
03/02/2020 Vente 48m2 63 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
24/12/2019 Vente 29m2 44 070,00€
1 RUE DES PONTS
19/12/2019 Vente 23m2 130 000,00€
3 AV LOUIS XI
19/12/2019 Vente 23m2 130 000,00€
3 AV LOUIS XI
18/11/2019 Vente 63m2 73 500,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
11/10/2019 Vente 38m2 56 038,00€
1 RUE DES PONTS
10/07/2019 Vente 32m2 46 622,00€
1 RUE DES PONTS
02/07/2019 Vente 52m2 71 500,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
25/06/2019 Vente 48m2 66 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
17/06/2019 Vente 23m2 60 000,00€
3 RUE DU DOC PAUL MARTINAIS
25/04/2019 Vente 63m2 65 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
27/03/2019 Vente 51m2 72 000,00€
6 RUE SAINT ANTOINE
22/02/2019 Vente 48m2 58 500,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
30/11/2018 Vente 65m2 98 000,00€
28 RUE PICOIS
30/11/2018 Vente 65m2 98 000,00€
28 RUE PICOIS
13/10/2018 Vente 62m2 100 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
08/10/2018 Vente 35m2 32 000,00€
1 RUE DES PONTS
06/07/2018 Vente 51m2 50 000,00€
6 RUE SAINT ANTOINE
04/07/2018 Vente 46m2 53 333,00€
25 AV LOUIS XI
27/04/2018 Vente 37m2 54 500,00€
1 RUE DES PONTS
22/01/2018 Vente 55m2 96 500,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
28/12/2017 Vente 21m2 30 000,00€
6 RUE DES FOSSES SAINT OURS
08/11/2017 Vente 32m2 44 700,00€
1 RUE DES PONTS
09/10/2017 Vente 51m2 35 000,00€
16 GR GRANDE RUE
04/09/2017 Vente 55m2 75 200,00€
5 RUE SAINT ANTOINE
17/08/2017 Vente 48m2 75 000,00€
24 AV ARISTIDE BRIAND
06/03/2017 Vente 69m2 50 000,00€
53 RUE SAINT JACQUES
19/01/2017 Vente 53m2 60 000,00€
5 GR GRANDE RUE
19/08/2016 Vente 65m2 57 000,00€
4 RUE SAINT ANTOINE
19/05/2016 Vente 55m2 130 000,00€
19 RUE QUINTEFOL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Loches

Une fois votre investissement locatif à Loches, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Loches, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Loches

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abilly, Azay-sur-Indre, Barrou, Beaulieu-lès-Loches, Beaumont-Village, Betz-le-Château, Bossay-sur-Claise, Bossée, Bournan, Boussay, Bridoré, Celle-Guenand, Celle-Saint-Avant, Chambon, Chambourg-sur-Indre, Chanceaux-près-Loches, Chapelle-Blanche-Saint-Martin, Charnizay, Chaumussay, Chédigny, Chemillé-sur-Indrois, Ciran, Civray-sur-Esves, Cormery, Cussay, Dolus-le-Sec, Draché, Esves-le-Moutier, Ferrière-Larçon, Ferrière-sur-Beaulieu, Genillé, Grand-Pressigny, Guerche, Descartes, Liège, Ligueil, Loches, Loché-sur-Indrois, Louans, Louroux, Manthelan, Marcé-sur-Esves, Montrésor, Mouzay, Neuilly-le-Brignon, Nouans-les-Fontaines, Orbigny, Paulmy, Perrusson, Petit-Pressigny, Preuilly-sur-Claise, Reignac-sur-Indre, Saint-Flovier, Saint-Hippolyte, Saint-Jean-Saint-Germain, Saint-Quentin-sur-Indrois, Saint-Senoch, Sennevières, Sepmes, Tauxigny-Saint-Bauld, Tournon-Saint-Pierre, Varennes, Verneuil-sur-Indre, Villedômain, Villeloin-Coulangé, Vou, Yzeures-sur-Creuse, .

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7. Les établissements scolaires sur Loches - 37600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Thérèse Planiol - Lycée des métiers du service et de la production
Place des Prébendes
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole maternelle Mariaude
Rue Mariaude
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alban Sarraute
17 rue de la Gaite
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
7 rue Charles de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
13 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Lamblardie
20 rue Lambardie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Alfred De Vigny
19 rue de la gaité
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
10 rue du Professeur Robert Debré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Près Verts
8 rue de la Buhetterie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André Cravatte
Place du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Georges Besse
17 rue des Prébendes
Public COLLEGE
Ecole maternelle
Place des écoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Place des écoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
3 rue des écoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
9 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Martin
Mail Droulin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
4 place du 8 Mai
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Thérèse Planiol
Place des Prébendes
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Lycée agricole privé Ste Jeanne d'Arc - Loches
RUE PAUL DELVAUX
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Besse
17 rue des Prébendes
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Maison Familiale Rurale de Loches
49 RUE H. L'HERITIER DE CHEZELLE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Loches n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Loches avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !