Lizy-sur-Ourcq

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lizy-sur-Ourcq, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 42m2 88 200,00€
10 RUE MAGU
16/10/2020 Vente 121m2 158 000,00€
94 RUE JEAN JAURES
25/09/2020 Vente 44m2 83 000,00€
29 RUE DES MOULINS
11/09/2020 Vente 37m2 77 000,00€
29 RUE DES MOULINS
26/08/2020 Vente 51m2 127 000,00€
4 RUE DES ECOLES
03/07/2020 Vente 26m2 45 000,00€
9 PL HAROUARD
25/06/2020 Vente 44m2 92 000,00€
12 AV DU CHEMIN NOIR
11/12/2019 Vente 21m2 42 500,00€
42 RUE JEAN JAURES
16/11/2019 Vente 62m2 105 000,00€
29 RUE DES MOULINS
24/06/2019 Vente 64m2 100 000,00€
92 RUE JEAN JAURES
12/03/2019 Vente 75m2 131 000,00€
3 RUE RAOUL DE PRESLES
28/12/2018 Vente 33m2 55 000,00€
8 RUE ALBERT THOMAS
13/12/2018 Vente 510m2 152 000,00€
6 RUE DENIS PAPIN
13/12/2018 Vente 510m2 152 000,00€
6 RUE DENIS PAPIN
21/07/2018 Vente 50m2 118 000,00€
10 RUE ALBERT THOMAS
26/04/2018 Vente 18m2 245 000,00€
11 RUE TIVOLI
26/04/2018 Vente 18m2 245 000,00€
11 RUE TIVOLI
10/02/2018 Vente 46m2 57 000,00€
16 RUE JEAN JAURES
04/11/2017 Vente 76m2 90 000,00€
87 RUE JEAN JAURES
10/07/2017 Vente 40m2 89 000,00€
29 RUE DES MOULINS
08/06/2017 Vente 121m2 145 000,00€
94 RUE JEAN JAURES
27/04/2017 Vente 219m2 50 000,00€
4 RUE DENIS PAPIN
22/09/2016 Vente 19m2 110 000,00€
11 RUE TIVOLI
28/05/2016 Vente 16m2 66 000,00€
4 RUE MAGU
31/03/2016 Vente 17m2 241 000,00€
11 RUE TIVOLI
31/03/2016 Vente 18m2 241 000,00€
11 RUE TIVOLI
11/03/2016 Vente 24m2 44 000,00€
3 PL HAROUARD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lizy-sur-Ourcq

Une fois votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lizy-sur-Ourcq, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lizy-sur-Ourcq

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Armentières-en-Brie, Cocherel, Congis-sur-Thérouanne, Coulombs-en-Valois, Crouy-sur-Ourcq, Dhuisy, Douy-la-Ramée, Étrépilly, Germigny-sous-Coulombs, Isles-les-Meldeuses, Jaignes, Lizy-sur-Ourcq, Marcilly, Mary-sur-Marne, May-en-Multien, Ocquerre, Plessis-Placy, Puisieux, Tancrou, Trocy-en-Multien, Vendrest, Vincy-Manœuvre, .

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7. Les établissements scolaires sur Lizy-sur-Ourcq - 77440

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
9 rue du Chef de Ville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
9 rue du Gué Mathieu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire les Deux Iles
5 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
18 rue de l'Abbaye
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joseph Kessel
24 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
3 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
29 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
42 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
12 rue de la Haute Maison
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Chaton
2 rue de la Marmoulée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée du Gué à Tresmes
DOMAINE DU GUE A TRESMES
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire privée David Tsemah
1 domaine DU VIGNOIS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Albert
49 rue Jean Jaurès
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Camille Saint-Saens
1 avenue du Général de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole élémentaire
Rue du stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent du Gué à Tresmes - Lycée des métiers de l'hôtellerie et restauration / des arts et design / de l'aménagement et finition du bâtiment
DOMAINE DU GUE A TRESMES
Public LYCEE POLYVALENT
Collège privé Beth Myriam
1 domaine DU VIGNOIS
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Bellevue
5 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Rue du Gué Mathieu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Casse-Noisettes
Rue du Stade
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Monet-Dès
104 rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Beth Myriam
1 domaine du Vignois
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lizy-sur-Ourcq avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !