Limoux
Située dans le Aude, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Limoux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Limoux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Limoux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Limoux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Limoux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Limoux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Limoux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 80m2 | 62 000,00€ | 4 RUE ITO DONATI |
| 08/12/2020 | Vente | 84m2 | 135 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 27/11/2020 | Vente | 136m2 | 249 000,00€ | 20 RUE JEAN JAURES |
| 27/11/2020 | Vente | 136m2 | 249 000,00€ | 20 RUE JEAN JAURES |
| 30/10/2020 | Vente | 56m2 | 74 000,00€ | 1 CHE DE LA TRAMONTANE |
| 08/10/2020 | Vente | 22m2 | 5 000,00€ | 28 RUE DES AUGUSTINS |
| 10/09/2020 | Vente | 53m2 | 65 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 03/08/2020 | Vente | 56m2 | 90 000,00€ | 23 RUE BLADERIE |
| 30/06/2020 | Vente | 54m2 | 73 000,00€ | 1 CHE DE LA TRAMONTANE |
| 26/06/2020 | Vente | 92m2 | 73 000,00€ | 9 RUE DE L OFFICIALITE |
| 22/06/2020 | VEFA | 22m2 | 165 878,00€ | 5000 LES PONTILS |
| 22/06/2020 | VEFA | 22m2 | 165 878,00€ | 5000 LES PONTILS |
| 22/06/2020 | VEFA | 22m2 | 331 756,00€ | 5000 LES PONTILS |
| 22/06/2020 | VEFA | 22m2 | 331 756,00€ | 5000 LES PONTILS |
| 19/05/2020 | Vente | 110m2 | 65 000,00€ | 18 RUE JEAN JAURES |
| 31/03/2020 | Vente | 37m2 | 41 000,00€ | 1 CHE DE LA TRAMONTANE |
| 17/02/2020 | Vente | 135m2 | 52 000,00€ | 18 RUE JEAN JAURES |
| 29/01/2020 | Vente | 128m2 | 95 000,00€ | 15 RUE DES AUGUSTINS |
| 29/01/2020 | Vente | 128m2 | 95 000,00€ | 15 RUE DES AUGUSTINS |
| 29/01/2020 | Vente | 128m2 | 95 000,00€ | 15 RUE DES AUGUSTINS |
| 28/01/2020 | Vente | 90m2 | 106 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 23/01/2020 | Vente | 1 975m2 | 745 048,00€ | 1 ALL DE LA PIEGE |
| 17/01/2020 | Vente | 83m2 | 115 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 15/01/2020 | Vente | 169m2 | 60 000,00€ | 14 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 15/01/2020 | Vente | 169m2 | 60 000,00€ | 14 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 27/08/2019 | Vente | 63m2 | 36 000,00€ | 2 RUE SAINT VICTOR |
| 22/08/2019 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 1 CHE DE LA TRAMONTANE |
| 29/07/2019 | Vente | 98m2 | 72 000,00€ | 4 RUE ITO DONATI |
| 27/05/2019 | Vente | 38m2 | 50 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 29/11/2018 | Vente | 80m2 | 55 000,00€ | 63 RUE BLANQUERIE |
| 30/10/2018 | Vente | 121m2 | 84 000,00€ | 18 RUE JEAN JAURES |
| 05/09/2018 | Vente | 86m2 | 110 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 12/07/2018 | Vente | 76m2 | 55 000,00€ | 25 AV DES CORBIERES |
| 19/06/2018 | Vente | 67m2 | 98 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 12/06/2018 | Vente | 78m2 | 49 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 09/05/2018 | Vente | 111m2 | 20 000,00€ | 2 RUE DU PONT NEUF |
| 15/02/2018 | Vente | 83m2 | 69 000,00€ | 20 RUE JEAN JAURES |
| 26/01/2018 | Vente | 156m2 | 51 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 26/01/2018 | Vente | 156m2 | 51 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 08/01/2018 | Vente | 62m2 | 73 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 21/12/2017 | Vente | 161m2 | 96 000,00€ | 5 AV DU PONT DE FRANCE |
| 26/10/2017 | Vente | 79m2 | 47 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 26/10/2017 | Vente | 79m2 | 47 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 26/10/2017 | Vente | 79m2 | 47 000,00€ | 7 VC PETITE RUE DU PALAIS |
| 19/10/2017 | Vente | 104m2 | 100 000,00€ | 48 ALL DU 19 MARS 1962 |
| 16/10/2017 | Vente | 41m2 | 65 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 28/08/2017 | Vente | 228m2 | 120 000,00€ | RTE ST POLYCARPE |
| 14/04/2017 | Vente | 78m2 | 58 000,00€ | 22 RUE DES AUGUSTINS |
| 19/12/2016 | Vente | 72m2 | 81 000,00€ | 52 RUE DE LA TOULZANE |
| 23/11/2016 | Vente | 71m2 | 80 000,00€ | 25 AV DES CORBIERES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Limoux
Une fois votre investissement locatif à Limoux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Limoux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ajac, Alaigne, Alet-les-Bains, Antugnac, Arques, Belcastel-et-Buc, Bellegarde-du-Razès, Belvèze-du-Razès, Bezole, Bouriège, Bourigeole, Brugairolles, Bugarach, Cailhau, Cailhavel, Cambieure, Camps-sur-l'Agly, Cassaignes, Castelreng, Caunette-sur-Lauquet, Cépie, Clermont-sur-Lauquet, Couiza, Cournanel, Courtète, Coustaussa, Cubières-sur-Cinoble, Digne-d'Amont, Digne-d'Aval, Donazac, Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard, Festes-et-Saint-André, Fourtou, Gaja-et-Villedieu, Gardie, Gramazie, Greffeil, Ladern-sur-Lauquet, Lauraguel, Lignairolles, Limoux, Loupia, Luc-sur-Aude, Magrie, Malras, Malviès, Mazerolles-du-Razès, Missègre, Montazels, Montgradail, Monthaut, Pauligne, Peyrolles, Pieusse, Pomy, Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains, Roquetaillade, Routier, Saint-Couat-du-Razès, Saint-Hilaire, Saint-Martin-de-Villereglan, Saint-Polycarpe, Seignalens, Serpent, Serres, Sougraigne, Terroles, Tourreilles, Valmigère, Véraza, Villardebelle, Villar-Saint-Anselme, Villarzel-du-Razès, Villebazy, Villelongue-d'Aude, .
7. Les établissements scolaires sur Limoux - 11300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint Joseph de Cluny 26 avenue André Chénier |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Route de Festes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 bis rue d'Occitanie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Badoc 4 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 place de la Mission |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 7 avenue du Col de Festes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 5 place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Bernies 5 rue de l'Horte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue des Collèges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Rue Rhin et Danube |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Place du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 9 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 8 rue Haute |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Impasse Condamine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Bourniquel Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 3 place Eugène Marcerou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 4 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Place de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Germaine 12 rue Maurice Lacroux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joseph Delteil 19 rue DES ETUDES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Delteil 19 rue DES ETUDES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Louis Pasteur 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privé Calendreta Limosenca 1 rue DE L'AIGUILLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place du Jardin Beaumetz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Limoux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Limoux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !