Liévin
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Liévin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Liévin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Liévin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Liévin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Liévin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Liévin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Liévin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 4m2 | 900 000,00€ | 135 RUE JULES GUESDE |
| 03/12/2020 | Vente | 40m2 | 69 000,00€ | 5001 RES MARIETTE RUE EMILE COMBES |
| 25/11/2020 | Vente | 83m2 | 111 320,00€ | 100 RUE HERACLES |
| 10/11/2020 | Vente | 90m2 | 162 000,00€ | 30 RUE MADAME LEQUETTE |
| 26/10/2020 | Vente | 70m2 | 72 500,00€ | 9001 RES LES ECUREUILS |
| 31/07/2020 | Vente | 26m2 | 45 000,00€ | 64 RUE ANTOINE DILLY |
| 31/01/2020 | Vente | 52m2 | 65 000,00€ | 9001 RES LES ECUREUILS |
| 15/11/2019 | Vente | 65m2 | 65 000,00€ | 5008 RUE HERACLES |
| 21/10/2019 | Vente | 48m2 | 63 500,00€ | 5007 RUE HERACLES |
| 21/10/2019 | Vente | 64m2 | 77 900,00€ | 5006 RUE HERACLES |
| 16/10/2019 | Vente | 75m2 | 65 000,00€ | 1 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 23/09/2019 | Vente | 170m2 | 137 000,00€ | 1 RUE SILAS GOULET |
| 19/09/2019 | Vente | 85m2 | 110 000,00€ | 172 RUE HERACLES |
| 31/08/2019 | Vente | 78m2 | 70 000,00€ | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 30/08/2019 | Vente | 38m2 | 41 783,00€ | 5001 RES MARIETTE RUE ANTOINE DILLY |
| 20/08/2019 | Vente | 55m2 | 75 000,00€ | 5 RUE ERNEST RENAN |
| 02/08/2019 | Vente | 65m2 | 66 000,00€ | 5004 RUE HERACLES |
| 19/07/2019 | Vente | 83m2 | 112 000,00€ | 165 RUE HERACLES |
| 15/07/2019 | Vente | 49m2 | 60 000,00€ | 5002 RUE HERACLES |
| 05/07/2019 | Vente | 32m2 | 72 000,00€ | 6 RUE GUY MOLLET |
| 05/07/2019 | Vente | 15m2 | 72 000,00€ | 4 RUE GUY MOLLET |
| 04/07/2019 | Vente | 34m2 | 59 200,00€ | 5 RUE JULES GUESDE |
| 28/06/2019 | Vente | 69m2 | 32 000,00€ | 26 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 27/06/2019 | Vente | 45m2 | 84 000,00€ | 5 RUE ERNEST RENAN |
| 11/06/2019 | Vente | 49m2 | 68 000,00€ | 5003 RUE HERACLES |
| 31/05/2019 | Vente | 26m2 | 98 500,00€ | 5 RUE JULES GUESDE |
| 31/05/2019 | Vente | 24m2 | 98 500,00€ | 5 RUE JULES GUESDE |
| 20/02/2019 | Vente | 83m2 | 100 000,00€ | 152 RUE HERACLES |
| 08/02/2019 | Vente | 42m2 | 75 000,00€ | 88 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 08/02/2019 | Vente | 70m2 | 75 000,00€ | 88 RUE DU MARECHAL KOENIG |
| 24/01/2019 | Vente | 21m2 | 120 400,00€ | 15 RUE GEORGES CHARPAK |
| 24/01/2019 | Vente | 21m2 | 120 400,00€ | 15 RUE GEORGES CHARPAK |
| 27/12/2018 | Vente | 27m2 | 38 500,00€ | 5001 RES MARIETTE RUE EMILE COMBES |
| 27/12/2018 | Vente | 84m2 | 105 000,00€ | 128 RUE HERACLES |
| 26/12/2018 | Vente | 63m2 | 86 000,00€ | 5005 RUE HERACLES |
| 06/12/2018 | Vente | 76m2 | 75 000,00€ | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 03/12/2018 | Vente | 64m2 | 65 500,00€ | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 18/09/2018 | Vente | 82m2 | 85 000,00€ | 101 RUE HERACLES |
| 17/09/2018 | Vente | 140m2 | 150 880,00€ | 5 RUE JULES GUESDE |
| 13/09/2018 | Vente | 53m2 | 37 000,00€ | 9001 RES LES ECUREUILS |
| 29/08/2018 | Vente | 74m2 | 77 500,00€ | 30 RUE MADAME LEQUETTE |
| 27/08/2018 | Vente | 83m2 | 104 500,00€ | 149 RUE HERACLES |
| 26/07/2018 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 5005 RUE HERACLES |
| 27/06/2018 | Vente | 83m2 | 100 000,00€ | 166 RUE HERACLES |
| 19/06/2018 | Vente | 58m2 | 50 000,00€ | 20 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 16/06/2018 | Vente | 55m2 | 68 000,00€ | 5003 RUE HERACLES |
| 15/06/2018 | Vente | 48m2 | 69 000,00€ | 5001 RUE HERACLES |
| 14/06/2018 | Vente | 68m2 | 50 000,00€ | 28 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 01/06/2018 | Vente | 68m2 | 50 000,00€ | 28 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 25/05/2018 | Vente | 77m2 | 187 500,00€ | 85 AV JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Liévin
Une fois votre investissement locatif à Liévin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Liévin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ablain-Saint-Nazaire, Acheville, Aix-Noulette, Angres, Annay, Avion, Bénifontaine, Billy-Montigny, Bouvigny-Boyeffles, Bully-les-Mines, Carency, Éleu-dit-Leauwette, Estevelles, Fouquières-lès-Lens, Givenchy-en-Gohelle, Gouy-Servins, Grenay, Harnes, Hulluch, Lens, Liévin, Loison-sous-Lens, Loos-en-Gohelle, Mazingarbe, Méricourt, Meurchin, Noyelles-sous-Lens, Pont-à-Vendin, Sains-en-Gohelle, Sallaumines, Servins, Souchez, Vendin-le-Vieil, Villers-au-Bois, Vimy, Wingles, .
7. Les établissements scolaires sur Liévin - 62800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Henri Darras 1 chemin du Marquage |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Pierre et Marie Curie 1503 rue Emile Zola |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Henri Darras 1 chemin du Marquage |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Célestin Freinet Rue Claude Debussy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Arthur Lamendin 102 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet-Germinal Rue Churchill |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Chopin Rue Gustave Lampin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pape Carpantier 18 rue Henri Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Rue Montgolfier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Paul Bert-Emile Littré Rue Paul Bert |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire publique Adrienne Berteloot Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 104 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine 106 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Riaumont Avenue ENTRE DEUX MONTS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Michel Colucci 18 AVENUE D'ENTRE DEUX MONTS |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole élémentaire Marie Liétard Rue Marie Lietard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie 1503 rue Emile Zola |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Place Tihani Billon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Véronèse RÉSIDENCE VERONESE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Rue du Limousin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue du Limousin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Des Petits Bois Rue Léon Régnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Brel Rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lamartine-Maison Pour Tous Rue Phècle Carpentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léo Lagrange 7 bis rue Montgolfier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire George Sand 28 rue Gustave Lampin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette Rue Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet Prairial-Floréal Rue Florent Evrard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Micro-Lycée du lycée Henri Darras de LIEVIN 1 chemin du Marquage |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Liévin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Liévin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !