Rousses

Située dans le Jura, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rousses, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rousses !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rousses

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rousses, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rousses.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rousses doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rousses, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 30m2 125 000,00€
271 RTE DU NOIRMONT
31/12/2020 Vente 38m2 125 000,00€
271 RTE DU NOIRMONT
10/11/2020 Vente 3m2 79 500,00€
46 RTE DE PREMANON
07/11/2020 Vente 43m2 162 000,00€
455 RTE ROYALE
28/10/2020 Vente 129m2 320 000,00€
230 RUE DES NARCISSES
23/10/2020 Vente 25m2 49 250,00€
63 RTE DE TRELARCE
16/10/2020 Vente 19m2 54 720,00€
265 RUE DU CLOS CAPPERONY
06/10/2020 Vente 29m2 65 000,00€
161 RTE DU CHAZAR
11/09/2020 Vente 60m2 156 000,00€
336 RTE DU GENIE
11/09/2020 Vente 105m2 173 000,00€
1 RTE DE PREMANON
10/09/2020 Vente 21m2 38 270,00€
1282 RTE BLANCHE
28/08/2020 Vente 44m2 160 000,00€
336 RTE DU GENIE
26/06/2020 Vente 19m2 47 000,00€
180 RUE DES MESANGES
19/06/2020 Vente 23m2 66 100,00€
91 RTE DE TRELARCE
17/06/2020 Vente 49m2 48 000,00€
48 RUE DE L INDUSTRIE
04/06/2020 Vente 177m2 340 000,00€
527 CHE DU BOIS DONDON
03/06/2020 Vente 27m2 75 000,00€
60 MTE DES CIMES
30/04/2020 Vente 29m2 85 000,00€
315 RUE DU CLOS CAPPERONY
16/04/2020 Vente 45m2 115 000,00€
70 IMP DES ECUREUILS
07/03/2020 Vente 24m2 49 000,00€
91 RTE DE TRELARCE
04/03/2020 Vente 24m2 63 700,00€
91 RTE DE TRELARCE
21/01/2020 Vente 72m2 154 000,00€
121 RTE DES JOUVENCELLES
18/01/2020 Vente 33m2 88 550,00€
91 RTE DE TRELARCE
07/01/2020 Vente 24m2 61 610,00€
315 RUE DU CLOS CAPPERONY
27/12/2019 Vente 21m2 38 000,00€
166 RTE DU NOIRMONT
20/12/2019 Vente 60m2 160 000,00€
150 RTE DU NOIRMONT
17/12/2019 Vente 33m2 58 850,00€
6327 RTE INTERNATIONALE
11/12/2019 Vente 40m2 106 873,00€
336 RTE DU GENIE
29/11/2019 Vente 23m2 61 920,00€
180 RUE DES MESANGES
20/11/2019 Vente 27m2 47 100,00€
91 RTE DE TRELARCE
15/11/2019 Vente 28m2 71 900,00€
455 RTE ROYALE
15/11/2019 Vente 23m2 60 850,00€
183 RUE DU PRE CHAVIN
15/11/2019 Vente 23m2 57 000,00€
91 RTE DE TRELARCE
07/11/2019 Vente 33m2 83 020,00€
63 RTE DE TRELARCE
07/11/2019 Vente 36m2 90 000,00€
22 RUE DU COUVENT
30/10/2019 Vente 39m2 79 500,00€
180 RUE DES MESANGES
29/10/2019 Vente 2m2 100,00€
134 RTE ROYALE
29/10/2019 Vente 56m2 157 000,00€
261 RTE DU LAC
24/10/2019 Vente 23m2 48 000,00€
255 RUE DU CLOS CAPPERONY
19/10/2019 Vente 27m2 83 790,00€
164 RTE DU NOIRMONT
17/10/2019 Vente 38m2 101 550,00€
170 RUE DES MESANGES
20/09/2019 Vente 78m2 195 879,00€
358 RTE DU GENIE
16/09/2019 Vente 32m2 54 000,00€
63 RTE DE TRELARCE
16/09/2019 Vente 41m2 106 000,00€
340 RTE DU GENIE
30/08/2019 Vente 26m2 81 000,00€
164 RTE DU NOIRMONT
09/08/2019 Vente 27m2 73 980,00€
91 RTE DE TRELARCE
01/08/2019 Vente 23m2 61 380,00€
255 RUE DU CLOS CAPPERONY
10/07/2019 Vente 30m2 91 770,00€
63 RTE DE TRELARCE
07/06/2019 Vente 22m2 63 280,00€
183 RUE DU PRE CHAVIN
21/05/2019 Vente 27m2 83 000,00€
161 RTE DU CHAZAR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rousses

Une fois votre investissement locatif à Rousses, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rousses, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rousses

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bois-d'Amont, Lamoura, Prémanon, Rousses, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Rousses - 39220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
46 rue des Guinches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
211 rue du Moine Manon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
165 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame des Neiges
64 rue du Couvent
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
141 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Le Rochat
97 montée du Rochat
Public COLLEGE
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES JEUNES POUSSES
37 allée de la buchaille
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rousses n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rousses avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !