Molières

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Molières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Molières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Molières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Molières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Molières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Molières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Molières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/10/2020 Vente 30m2 110 000,00€
16 RUE DE BOULLAY
02/06/2020 Vente 27m2 85 500,00€
NERVILLIERS
26/11/2019 Vente 26m2 111 000,00€
16 RUE DE BOULLAY
25/11/2019 Vente 46m2 198 500,00€
NERVILLIERS
16/05/2019 Vente 106m2 286 469,00€
43 RUE DE ROUSSIGNY
28/12/2018 Vente 63m2 215 000,00€
11 RUE DES LILAS
17/05/2017 Vente 104m2 199 000,00€
18 RUE DE GOMETZ
13/07/2016 Vente 72m2 225 000,00€
16 RUE DE BOULLAY LES TROUX
12/07/2016 Vente 90m2 94 000,00€
13 RUE DE LA PORTE DE PARIS
12/07/2016 Vente 82m2 89 000,00€
13 RUE DE LA PORTE DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Molières

Une fois votre investissement locatif à Molières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Molières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Molières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angervilliers, Boullay-les-Troux, Briis-sous-Forges, Courson-Monteloup, Fontenay-lès-Briis, Forges-les-Bains, Gometz-la-Ville, Janvry, Limours, Molières, Pecqueuse, Saint-Jean-de-Beauregard, Saint-Maurice-Montcouronne, Vaugrigneuse, .

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7. Les établissements scolaires sur Molières - 91470

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Michel Vignaud
Route d'Arpajon
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Les Châtaigniers
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Edouard Herriot
Rue Maurice Béné
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Edouard Herriot
Place du Gymnase
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire JEAN-THEODORE LEPEINTRE
2 rue du Clos Saint-Jean
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Petit Muce
52 rue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Anne Frank
5 chemin rural des Valentins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Rue des Pâquerettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Cendrières
47 rue des Cendrières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
25 rue de la Villouvette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Cendrières
Avenue des Fleurs
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Anne Frank
Rue de Roussigny
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique Jules Verne
49 rue d'Arpajon
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Le Château
Rue du Château
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Molières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Molières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !