Herbiers
Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Herbiers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Herbiers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Herbiers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Herbiers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Herbiers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Herbiers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Herbiers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 90 000,00€ | 45 RUE NATIONALE |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 125 000,00€ | 9002 RUE EDOUARD LALO |
| 30/11/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 30 RUE DU PONT DE LA VILLE |
| 27/11/2020 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 3 IMP DES VALLEES |
| 16/10/2020 | Vente | 44m2 | 62 000,00€ | 4 AV MASSABIELLE |
| 13/10/2020 | Vente | 84m2 | 90 000,00€ | 17 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 06/10/2020 | Vente | 54m2 | 183 500,00€ | 73 RUE DU BRANDON |
| 28/08/2020 | Vente | 82m2 | 130 000,00€ | 9003 RUE EDOUARD LALO |
| 27/07/2020 | Vente | 78m2 | 122 000,00€ | 7 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 20/07/2020 | Vente | 45m2 | 99 000,00€ | 8 IMP DES VALLEES |
| 09/07/2020 | Vente | 77m2 | 117 000,00€ | 9003 RUE EDOUARD LALO |
| 15/06/2020 | Vente | 69m2 | 95 000,00€ | 11 RUE DE SAUMUR |
| 09/06/2020 | Vente | 92m2 | 156 000,00€ | 6 IMP DES VALLEES |
| 08/06/2020 | Vente | 66m2 | 158 000,00€ | 1 IMP DES VALLEES |
| 02/06/2020 | Vente | 34m2 | 45 000,00€ | 9 RUE DE SAUMUR |
| 26/05/2020 | Vente | 66m2 | 101 100,00€ | 11 RUE DE SAUMUR |
| 25/05/2020 | Vente | 40m2 | 90 000,00€ | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 15/05/2020 | Vente | 83m2 | 50 000,00€ | 9 RUE DE SAUMUR |
| 04/05/2020 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 9003 RUE EDOUARD LALO |
| 21/02/2020 | Vente | 54m2 | 85 000,00€ | 9003 RUE EDOUARD LALO |
| 31/01/2020 | Vente | 47m2 | 108 000,00€ | 1 IMP DES VALLEES |
| 31/01/2020 | Vente | 99m2 | 145 000,00€ | 19 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 23/12/2019 | Vente | 40m2 | 129 000,00€ | 30 RUE DU PONT DE LA VILLE |
| 18/12/2019 | Vente | 34m2 | 85 000,00€ | 1 RUE GATE BOURSE |
| 17/12/2019 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 9004 RUE EDOUARD LALO |
| 10/12/2019 | Vente | 58m2 | 111 000,00€ | 8 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 29/11/2019 | Vente | 76m2 | 225 000,00€ | RUE DU BRANDON |
| 12/11/2019 | Vente | 84m2 | 115 000,00€ | 18 RUE EDOUARD LALO |
| 26/10/2019 | Vente | 27m2 | 250 000,00€ | 2 RUE MONSEIGNEUR MASSE |
| 08/10/2019 | Vente | 36m2 | 77 900,00€ | 46 RUE DE SAUMUR |
| 04/10/2019 | Vente | 46m2 | 113 000,00€ | 8 IMP DES VALLEES |
| 04/09/2019 | Vente | 99m2 | 208 000,00€ | 7 RUE BASSE DES HALLES |
| 11/07/2019 | Vente | 59m2 | 106 000,00€ | 3 RUE EDOUARD LALO |
| 16/05/2019 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 44 RUE CHATEAU GAILLARD |
| 02/05/2019 | Vente | 48m2 | 106 000,00€ | 3 IMP DES VALLEES |
| 30/04/2019 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DE NEWTON |
| 28/03/2019 | Vente | 22m2 | 65 000,00€ | 1 RUE GATE BOURSE |
| 18/03/2019 | Vente | 84m2 | 125 000,00€ | 2 RUE EDOUARD LALO |
| 06/02/2019 | Vente | 35m2 | 65 000,00€ | 46 RUE DE SAUMUR |
| 03/01/2019 | Vente | 47m2 | 92 000,00€ | 7 RUE DE LA VOUTE |
| 21/12/2018 | Vente | 89m2 | 115 000,00€ | GR GDE RUE ST BLAISE |
| 20/12/2018 | Vente | 278m2 | 170 000,00€ | 2 PTR PETITE RUE ST BLAISE |
| 19/11/2018 | Vente | 96m2 | 110 000,00€ | 10 RUE NATIONALE |
| 31/10/2018 | Vente | 44m2 | 100 000,00€ | 30 RUE DU PONT DE LA VILLE |
| 20/07/2018 | Vente | 29m2 | 66 000,00€ | 35 RUE ST JACQUES |
| 20/07/2018 | Vente | 84m2 | 128 000,00€ | 9 RUE EDOUARD LALO |
| 12/06/2018 | Vente | 83m2 | 126 000,00€ | 16 RUE EDOUARD LALO |
| 31/05/2018 | Vente | 100m2 | 110 000,00€ | 36 PL DU CHAMP DE FOIRE |
| 23/05/2018 | Vente | 58m2 | 76 200,00€ | 22 RUE EDOUARD LALO |
| 20/04/2018 | Vente | 40m2 | 72 000,00€ | 4 AV MASSABIELLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Herbiers
Une fois votre investissement locatif à Herbiers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Herbiers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaurepaire, Epesses, Herbiers, Mesnard-la-Barotière, Mouchamps, Saint-Mars-la-Réorthe, Saint-Paul-en-Pareds, Vendrennes, .
7. Les établissements scolaires sur Herbiers - 85500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique jacques prévert 12 bis rue de Saumur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique FRANCOISE DOLTO 24 rue Saint Blaise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire privée sacré coeur 13 rue du Prieuré |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire privée saint joseph 15 rue Notre Dame |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 2 rue du 8 Mai |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire privée Saint Joseph - Le Brandon 1 RUE SAINT EXUPERY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ardelay Rue Monseigneur Masse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg 30 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Charles 4 rue de la Vieille Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jean Yole 2 rue DE L'AMIRAL DE L'ETENDUERE |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jean Rostand 55 rue DE LA DEMOISELLE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand 55 rue DE LA DEMOISELLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Maison Familiale Rurale de Les Herbiers 14 RUE LA CHESNAIE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire publique LA METAIRIE Rue Michel Richard Delalande |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique LA METAIRIE Rue Maurice Ravel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Jean Yole 2 rue DE L'AMIRAL DE L'ETENDUERE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Maison Familiale Rurale de Les Herbiers 25 RUE BEAUREPAIRE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole Les Etablières ROUTE DE LA GORIANDIERE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique le petit prince Chemin des écoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Dentaire du Grand Ouest 2 rue DE L'OISELIERE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Herbiers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Herbiers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !