Fourgs

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fourgs, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fourgs !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fourgs

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fourgs, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fourgs.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fourgs doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fourgs, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/06/2020 Vente 92m2 193 000,00€
71 GR GRANDE RUE
29/04/2020 Vente 112m2 290 000,00€
8 RUE DU PETIT BOIS
11/09/2019 Vente 122m2 305 000,00€
8 RUE DU PETIT BOIS
31/07/2019 Vente 83m2 100 000,00€
43 GR GRANDE RUE
17/05/2019 Vente 92m2 127 500,00€
26 GR GRANDE RUE
13/05/2019 Vente 33m2 72 000,00€
5 RUE DES COTES
28/08/2018 Vente 35m2 88 600,00€
2 RUE DE LA MINE
19/07/2018 Vente 57m2 108 000,00€
43 GR GRANDE RUE
19/06/2018 Vente 60m2 161 000,00€
3 RUE DE L ORGERE
25/04/2018 Vente 37m2 122 000,00€
3 RUE DE L ORGERE
26/02/2018 Vente 49m2 125 000,00€
4 RUE DE LA MINE
17/02/2018 Vente 31m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
17/02/2018 Vente 40m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
17/02/2018 Vente 47m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
17/02/2018 Vente 36m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
17/02/2018 Vente 65m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
17/02/2018 Vente 42m2 535 000,00€
4 RUE DU TILLOT
05/02/2018 Vente 46m2 147 600,00€
66 GR GRANDE RUE
01/02/2018 Vente 37m2 104 800,00€
42 RUE DU TILLOT
10/01/2018 Vente 34m2 76 000,00€
2 RUE DES GRAMONTS
05/01/2018 Vente 46m2 76 000,00€
62 GR GRANDE RUE
18/12/2017 Vente 5m2 129 600,00€
66 GR GRANDE RUE
07/12/2017 Vente 20m2 148 800,00€
66 GR GRANDE RUE
07/12/2017 Vente 55m2 160 000,00€
66 GR GRANDE RUE
21/11/2017 Vente 79m2 149 000,00€
23 RUE DES BUCLES
16/11/2017 Vente 25m2 63 000,00€
71 GR GRANDE RUE
27/07/2017 Vente 43m2 89 200,00€
42 RUE DU TILLOT
21/07/2017 Vente 74m2 225 000,00€
6 GR GRANDE RUE
06/07/2017 Vente 49m2 78 000,00€
2 RUE DES GRAMONTS
04/06/2017 Vente 35m2 73 000,00€
2 RUE DE LA MINE
03/02/2017 Vente 160m2 300 000,00€
5299 COMBE DE MOUILLAIN
27/01/2017 Vente 291m2 150 000,00€
5299 COMBE DE MOUILLAIN
10/11/2016 Vente 39m2 75 000,00€
71 GR GRANDE RUE
21/10/2016 Vente 37m2 58 800,00€
42 RUE DU TILLOT
24/06/2016 Vente 43m2 41 340,00€
43 RUE DU TILLOT
01/06/2016 Vente 38m2 104 300,00€
46 GR GRANDE RUE
03/05/2016 Vente 43m2 80 000,00€
LE CREUX DES PIERRES
20/04/2016 Vente 36m2 106 000,00€
43 RUE DU TILLOT
25/03/2016 Vente 60m2 69 960,00€
LE CREUX DES PIERRES
27/01/2016 Vente 91m2 275 000,00€
LE CREUX DES PIERRES
27/01/2016 Vente 91m2 245 000,00€
LE CREUX DES PIERRES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fourgs

Une fois votre investissement locatif à Fourgs, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fourgs, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fourgs

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois, Châtelblanc, Chaux-Neuve, Crouzet, Fourcatier-et-Maison-Neuve, Fourgs, Gellin, Grangettes, Hôpitaux-Neufs, Hôpitaux-Vieux, Jougne, Labergement-Sainte-Marie, Longevilles-Mont-d'Or, Malbuisson, Malpas, Métabief, Montperreux, Mouthe, Oye-et-Pallet, Petite-Chaux, Planée, Pontets, Reculfoz, Remoray-Boujeons, Rochejean, Rondefontaine, Saint-Antoine, Saint-Point-Lac, Sarrageois, Touillon-et-Loutelet, Villedieu, .

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7. Les établissements scolaires sur Fourgs - 25300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Place Don Lessus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
6 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Cyril Clerc
14 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Joliot-Curie
11 rue de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Henri Cordier
6 rue du Commandant Valentin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joliot-Curie
9 rue de la Libération
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pareuses
15 rue des Pareuses
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vannolles
4 rue de Vannolles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vauthier
3 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
8 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
16 rue de Franche-Comté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
10 BIS RUE DE PONTARLIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Les Augustins
1 rue du faubourg Saint Etienne
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Raymond Faivre
33 rue Jean Monnet
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Saint Bénigne
1 rue du Chanoine Prénel
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Louis Pergaud
35 rue de Doubs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vauthier
6 rue Antoine Patel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
2B rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Jeanne d'Arc de Pontarlier
22 rue Jeanne d'Arc
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint Joseph
3 place Roger Salengro
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Charles Péguy
3 rue Pascal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Henri Cordier
6 rue du Commandant Valentin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Les Augustins
1 rue du faubourg Saint Etienne
Privé COLLEGE
Ecole primaire
19 rue Le Frambourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
36 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Pontarlier
20 RUE DES GRANGES
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège Lucie Aubrac
2 rue Jules Grevy
Public COLLEGE
SEGPA Annexe du Collège de Doubs
2 rue Jules Grevy
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fourgs n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fourgs avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !