Lectoure

Située dans le Gers, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lectoure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lectoure !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lectoure

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lectoure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lectoure.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lectoure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lectoure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
05/12/2020 Vente 38m2 43 500,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
26/08/2020 Vente 108m2 107 500,00€
13 RUE NATIONALE
02/03/2020 Vente 38m2 50 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
27/01/2020 Vente 81m2 120 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
22/10/2019 Vente 150m2 77 000,00€
21 RUE NATIONALE
22/10/2019 Vente 150m2 77 000,00€
21 RUE NATIONALE
08/08/2019 Vente 63m2 75 000,00€
122 RUE NATIONALE
24/04/2019 Vente 47m2 55 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
17/04/2019 Vente 121m2 157 500,00€
54 RUE NATIONALE
05/04/2019 Vente 42m2 37 000,00€
54 RUE NATIONALE
07/11/2018 Vente 55m2 40 000,00€
66 RUE NATIONALE
14/09/2018 Vente 132m2 225 000,00€
2 RUE BARBACANE
14/05/2018 Vente 137m2 58 000,00€
94 RUE NATIONALE
14/05/2018 Vente 137m2 58 000,00€
94 RUE NATIONALE
12/04/2018 Vente 83m2 115 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
28/03/2018 Vente 73m2 93 100,00€
64 RUE NATIONALE
07/03/2018 Vente 47m2 62 800,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
05/03/2018 Vente 84m2 106 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
13/12/2017 Vente 57m2 25 000,00€
2 RUE SAINTE CLAIRE
20/09/2017 Vente 80m2 80 000,00€
1 RUE SAINT GERVAIS
17/07/2017 Vente 82m2 100 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
24/05/2017 Vente 84m2 70 000,00€
13 RUE NATIONALE
07/02/2017 Vente 110m2 135 000,00€
RUE NATIONALE
07/02/2017 Vente 75m2 135 000,00€
RUE NATIONALE
02/02/2017 Vente 83m2 107 000,00€
7000 QUARTIER DU CAMPARDINE
19/01/2017 Vente 26m2 15 000,00€
2 RUE SAINTE CLAIRE
12/08/2016 Vente 111m2 158 000,00€
68 RUE NATIONALE
01/07/2016 Vente 39m2 33 000,00€
68 RUE NATIONALE
02/06/2016 Vente 66m2 60 000,00€
71 RUE NATIONALE
22/03/2016 Vente 98m2 72 500,00€
37 RUE NATIONALE
03/02/2016 Vente 25m2 122 500,00€
37 RUE NATIONALE
03/02/2016 Vente 112m2 122 500,00€
37 RUE NATIONALE
03/02/2016 Vente 64m2 122 500,00€
37 RUE NATIONALE
07/01/2016 Vente 45m2 34 000,00€
78 RUE NATIONALE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lectoure

Une fois votre investissement locatif à Lectoure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lectoure, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lectoure

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Berrac, Brugnens, Cadeilhan, Castelnau-d'Arbieu, Castéra-Lectourois, Castet-Arrouy, Céran, Cézan, Flamarens, Fleurance, Gavarret-sur-Aulouste, Gimbrède, Goutz, Lagarde, Lalanne, Lamothe-Goas, Larroque-Engalin, Lectoure, Marsolan, Mas-d'Auvignon, Miradoux, Miramont-Latour, Montestruc-sur-Gers, Pauilhac, Pergain-Taillac, Peyrecave, Pis, Plieux, Pouy-Roquelaure, Préchac, Puységur, Réjaumont, Romieu, Saint-Avit-Frandat, Saint-Martin-de-Goyne, Sainte-Mère, Saint-Mézard, Sainte-Radegonde, Sauvetat, Sempesserre, Taybosc, Terraube, Urdens, .

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7. Les établissements scolaires sur Lectoure - 32700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Maréchal Lannes
1 place Pierre Brossolette
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Maréchal Lannes
1 place Pierre Brossolette
Public COLLEGE
Lycée général privé Saint-Joseph
1 rue DE L'ABBE TOURNIER
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole élémentaire publique Robert Castaing
4 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Ribambelle
Avenue du Docteur Sauviron
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Immaculée Conception
8 rue Sainte-Claire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint-Joseph
1 rue DE L'ABBE TOURNIER
Privé COLLEGE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maréchal Lannes
1 place Pierre Brossolette
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maréchal Lannes
Cité SCOLAIRE 1 PL BROSSOLETTE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lectoure avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !