Pian-Médoc
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pian-Médoc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pian-Médoc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pian-Médoc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pian-Médoc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pian-Médoc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pian-Médoc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pian-Médoc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 145 000,00€ | 535 RUE PASTEUR |
| 30/01/2020 | Vente | 56m2 | 178 100,00€ | 1240 ALL DES BRUYERES |
| 18/10/2019 | Vente | 101m2 | 295 000,00€ | 10 HAM LES GENETS |
| 05/08/2019 | Vente | 78m2 | 258 550,00€ | 47 HAM LES FOUGERES |
| 05/07/2019 | Vente | 85m2 | 249 360,00€ | 24 HAM LES FOUGERES |
| 15/05/2019 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 535 RUE PASTEUR |
| 15/01/2019 | Vente | 98m2 | 290 500,00€ | 17 HAM LES GENETS |
| 21/12/2018 | Vente | 47m2 | 129 000,00€ | 535 RUE PASTEUR |
| 19/10/2018 | Vente | 119m2 | 355 000,00€ | 46 HAM LES FOUGERES |
| 13/07/2018 | Vente | 166m2 | 310 450,00€ | 28 LOT LES ARUMS |
| 14/03/2018 | Vente | 41m2 | 130 400,00€ | 630 RTE DE PAUILLAC |
| 28/02/2018 | Vente | 170m2 | 367 700,00€ | 46 HAM LES GENETS |
| 02/02/2018 | Vente | 123m2 | 316 600,00€ | 15 LOT LES ARUMS |
| 29/12/2017 | Vente | 118m2 | 320 450,00€ | 9423 HAM LES GENETS |
| 28/11/2017 | Vente | 44m2 | 125 000,00€ | 535 RUE PASTEUR |
| 05/10/2017 | Vente | 77m2 | 280 000,00€ | 9110 HAM LES FOUGERES |
| 24/08/2017 | Vente | 58m2 | 194 900,00€ | 1240 ALL DES BRUYERES |
| 09/12/2016 | Vente | 108m2 | 258 000,00€ | 9118 HAM LES FOUGERES |
| 11/08/2016 | Vente | 56m2 | 168 000,00€ | 1240 ALL DES BRUYERES |
| 05/08/2016 | Vente | 122m2 | 277 700,00€ | 9344 LOT LES ARUMS |
| 13/07/2016 | Vente | 78m2 | 162 000,00€ | 630 RTE DE PAUILLAC |
| 13/05/2016 | Vente | 112m2 | 250 000,00€ | 9117 HAM LES FOUGERES |
| 30/03/2016 | Vente | 93m2 | 262 000,00€ | 9111 HAM LES FOUGERES |
| 25/03/2016 | Vente | 121m2 | 268 530,00€ | 9326 LOT LES ARUMS |
| 22/01/2016 | Vente | 130m2 | 266 000,00€ | 9425 HAM LES GENETS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pian-Médoc
Une fois votre investissement locatif à Pian-Médoc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pian-Médoc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arcins, Arsac, Cussac-Fort-Médoc, Labarde, Lamarque, Ludon-Médoc, Macau, Margaux-Cantenac, Pian-Médoc, Soussans, .
7. Les établissements scolaires sur Pian-Médoc - 33290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle La Renney 13 rue de la Renney |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Caychac 1 RUE DES GRAVIERES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Simone Veil 1 bis place Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Liberation 3 impasse de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Le Bourg 142 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint Michel 20 avenue GL DE GAULLE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Lamourous 355 chemin LAMOUROUS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saturne Rue de Lestaing |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Saturne Rue de Lestaing |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire La Renney 11 RUE DE LA RENNEY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Curegan 27 rue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dulamon Avenue du 8 Mai |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jean Jaurès 3 avenue des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph 12 avenue DU 8 MAI |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Porte du Médoc 1 avenue des Sports |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Brugat Rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Bourg 2 rue Georges Mandel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Airials 290 allée de Petrucail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Caychac Rue de la Rivière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac 25 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général Jean Monnet 70 avenue GL DE GAULLE |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle Libération 19 rue Maurice Fillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 7 avenue des Sports |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Madeleine Bres 6 rue SIMONE VEIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pian-Médoc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !