Moule
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Moule, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Moule !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Moule
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Moule, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Moule.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Moule doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Moule, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2020 | Vente | 35m2 | 139 550,00€ | 1 RES TROPICAL COTTAGE |
| 09/03/2020 | Vente | 31m2 | 78 855,00€ | 8001 CHE DE TILOTINE |
| 21/02/2020 | Vente | 77m2 | 254 200,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 20/02/2020 | Vente | 30m2 | 90 480,00€ | RES TROPICALE |
| 17/02/2020 | Vente | 51m2 | 135 930,00€ | 33 RUE DES TOULOUROUS |
| 07/02/2020 | Vente | 24m2 | 82 920,00€ | 1 RES DU PARC |
| 29/01/2020 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | RES LES JARDINS DE DAMENCOURT |
| 13/01/2020 | Vente | 47m2 | 113 500,00€ | 1 RES TROPICAL COTTAGE |
| 09/01/2020 | Vente | 24m2 | 73 000,00€ | 1 RES DU PARC |
| 31/12/2019 | Vente | 31m2 | 45 000,00€ | 8001 RES ALIZES EST MOREL |
| 27/12/2019 | Vente | 148m2 | 600 000,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 27/12/2019 | Vente | 148m2 | 600 000,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 29/11/2019 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | 1 RES DU PARC |
| 14/11/2019 | Vente | 46m2 | 136 270,00€ | 1 RES TROPICAL COTTAGE |
| 30/10/2019 | Vente | 56m2 | 78 000,00€ | RES LES SOURCES CHAMP GRILLE |
| 21/10/2019 | Vente | 52m2 | 160 000,00€ | RES LES SOURCES CHAMP GRILLE |
| 18/10/2019 | Vente | 27m2 | 66 500,00€ | 8001 CHE DE TILOTINE |
| 23/09/2019 | Vente | 29m2 | 86 000,00€ | RES TROPICALE |
| 06/09/2019 | Vente | 40m2 | 147 640,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 03/09/2019 | Vente | 30m2 | 141 278,00€ | 102 LA BAIE |
| 23/08/2019 | Vente | 22m2 | 85 000,00€ | RES TROPICALE |
| 11/07/2019 | Vente | 31m2 | 70 000,00€ | 8001 RES ALIZES EST MOREL |
| 27/06/2019 | Vente | 21m2 | 76 000,00€ | RES TROPICALE |
| 25/06/2019 | Vente | 60m2 | 141 100,00€ | RES LES JARDINS DE DAMENCOURT |
| 20/06/2019 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 8001 RES ALIZES EST MOREL |
| 14/06/2019 | Vente | 56m2 | 27 634,00€ | RES LES SOURCES CHAMP GRILLE |
| 11/04/2019 | Vente | 60m2 | 136 000,00€ | RES LES JARDINS DE DAMENCOURT |
| 03/04/2019 | Vente | 24m2 | 35 000,00€ | 1 RES DU PARC |
| 21/02/2019 | Vente | 58m2 | 220 000,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 14/02/2019 | Vente | 56m2 | 29 300,00€ | RES LES SOURCES CHAMP GRILLE |
| 11/01/2019 | Vente | 29m2 | 77 855,00€ | 1 RES DU PARC |
| 28/12/2018 | Vente | 31m2 | 66 000,00€ | 8001 CHE DE TILOTINE |
| 13/12/2018 | Vente | 24m2 | 54 550,00€ | 1 RES DU PARC |
| 30/11/2018 | Vente | 31m2 | 75 000,00€ | 8001 CHE DE TILOTINE |
| 05/11/2018 | Vente | 74m2 | 150 000,00€ | 9029 RUE DU DR JOSEPH PITAT |
| 03/11/2018 | Vente | 109m2 | 205 000,00€ | 19 RUE POINCARE |
| 24/10/2018 | Vente | 42m2 | 148 400,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 12/10/2018 | Vente | 27m2 | 67 000,00€ | RES TROPICAL COTTAGE |
| 11/10/2018 | Vente | 62m2 | 130 000,00€ | 26 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 11/10/2018 | Vente | 62m2 | 130 000,00€ | 26 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 11/10/2018 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 26 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 11/10/2018 | Vente | 53m2 | 130 000,00€ | 26 RUE ACHILLE RENE BOISNEUF |
| 08/10/2018 | Vente | 37m2 | 127 000,00€ | RES L AUTRE BORD |
| 27/09/2018 | Vente | 97m2 | 134 000,00€ | LES PORTES DU MOULE |
| 21/09/2018 | Vente | 24m2 | 84 000,00€ | 1 RES DU PARC |
| 28/08/2018 | Vente | 59m2 | 154 000,00€ | RES LES JARDINS DE DAMENCOURT |
| 22/08/2018 | Vente | 25m2 | 102 000,00€ | RES TROPICALE |
| 31/07/2018 | Vente | 31m2 | 73 200,00€ | 1 RES DU PARC |
| 27/07/2018 | Vente | 24m2 | 76 860,00€ | 1 RES DU PARC |
| 26/07/2018 | Vente | 42m2 | 136 150,00€ | RES L AUTRE BORD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Moule
Une fois votre investissement locatif à Moule, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Moule
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anse-Bertrand, Morne-à-l'Eau, Moule, Petit-Canal, Port-Louis, .
7. Les établissements scolaires sur Moule - 97160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Général de Gaulle Rue AMEDEE FENGAROL |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Louis Delgrès - Lycée des métiers de l'environnement et de l'aménagement du bâtiment Rue AMEDEE FENGAROL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Dominique Allée CLARISSE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Adélaïde Amédée 7 boulevard Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Girard Aristide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Externat Saint Joseph du Moule 66 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Cocoyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Boisvin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grands-Fonds |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Debibakas Albert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sainte Marguerite Rue Schoëlcher |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Général de Gaulle RUE AMEDEE FENGAROL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Dupuits Marie-Eva Rue Aimé Césaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Soliveau Laure-Laurent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Château Gaillard Château Château Gaillard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Debibakas Albert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Maison Familiale Rurale de Grande Terre Sud |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle Laura Flessel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège de Guenette 3 RUE RUE GUSTAVE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Galleron 0 rue Gustave Guénette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Moule n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Moule avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !