Mesnil-en-Thelle

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mesnil-en-Thelle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mesnil-en-Thelle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mesnil-en-Thelle.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/09/2020 Vente 66m2 147 000,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
29/05/2020 Vente 87m2 198 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
26/05/2020 Vente 26m2 186 000,00€
23 RUE DU CHEF DE VILLE
03/03/2020 Vente 49m2 127 000,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
31/01/2020 Vente 67m2 128 000,00€
64 RUE DE LA LIBERATION
27/12/2019 Vente 77m2 200 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
09/12/2019 Vente 104m2 220 000,00€
23 RUE DU CHEF DE VILLE
31/10/2019 Vente 60m2 162 250,00€
23 RUE DU CHEF DE VILLE
26/09/2019 Vente 50m2 145 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
05/09/2019 Vente 56m2 170 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
12/07/2019 Vente 83m2 199 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
28/06/2019 Vente 47m2 223 000,00€
104 RUE DE LA LIBERATION
25/06/2019 Vente 56m2 143 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
08/04/2019 Vente 44m2 130 000,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
23/03/2019 Vente 40m2 130 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
20/02/2019 Vente 54m2 139 000,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
08/01/2019 Vente 79m2 200 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
24/10/2018 Vente 46m2 162 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
18/09/2018 Vente 55m2 162 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
21/06/2018 Vente 71m2 112 000,00€
64 RUE DE LA LIBERATION
01/03/2018 Vente 32m2 69 000,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
05/02/2018 Vente 39m2 69 000,00€
64 RUE DE LA LIBERATION
17/01/2018 Vente 64m2 175 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
13/09/2017 Vente 17m2 70 840,00€
24 RUE DU CHEF DE VILLE
31/08/2017 Vente 35m2 105 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
31/07/2017 Vente 73m2 200 000,00€
104 RUE DE LA LIBERATION
17/03/2017 Vente 35m2 80 000,00€
3 RUE AURELIEN CRONNIER
17/02/2017 Vente 79m2 190 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
03/02/2017 Vente 48m2 156 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
17/01/2017 Vente 83m2 224 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE
05/01/2017 Vente 55m2 136 000,00€
78 RUE DE LA LIBERATION
08/12/2016 Vente 47m2 202 000,00€
104 RUE DE LA LIBERATION
13/10/2016 Vente 33m2 58 000,00€
64 RUE DE LA LIBERATION
12/07/2016 Vente 65m2 110 000,00€
1 RUE DE LA PETITE COUTURE
14/04/2016 Vente 63m2 80 400,00€
3 RUE DE LA PETITE COUTURE
22/01/2016 Vente 47m2 151 000,00€
38 RUE DU CHEF DE VILLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mesnil-en-Thelle

Une fois votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mesnil-en-Thelle, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mesnil-en-Thelle

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abbecourt, Angy, Balagny-sur-Thérain, Belle-Église, Berthecourt, Blaincourt-lès-Précy, Boran-sur-Oise, Cauvigny, Chambly, Cires-lès-Mello, Coudray-sur-Thelle, Crouy-en-Thelle, Dieudonné, Ercuis, Foulangues, Fresnoy-en-Thelle, Heilles, Hodenc-l'Évêque, Hondainville, Lachapelle-Saint-Pierre, Mello, Mesnil-en-Thelle, Montreuil-sur-Thérain, Morangles, Mortefontaine-en-Thelle, Mouchy-le-Châtel, Neuilly-en-Thelle, Noailles, Novillers, Ponchon, Précy-sur-Oise, Puiseux-le-Hauberger, Saint-Félix, Sainte-Geneviève, Saint-Sulpice, Silly-Tillard, Thury-sous-Clermont, Ully-Saint-Georges, Villers-Saint-Sépulcre, Villers-sous-Saint-Leu, .

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7. Les établissements scolaires sur Mesnil-en-Thelle - 60530

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Georges Brassens
23 boulevard Lebègue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Claude Debussy
17 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Léonard de Vinci
21 avenue des 5 Martyrs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Nicolas Le Brun
30 rue de Precy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Trois Cahiers
51 rue de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Patrick Baudry
176 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue Lamberval
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
10 avenue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Mare du Bois
314 rue de la Mare du Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Henry de Montherlant
Rue de Paris
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henry de Montherlant
Rue de Paris
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mesnil-en-Thelle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mesnil-en-Thelle avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !