Malesherbois
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Malesherbois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Malesherbois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Malesherbois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Malesherbois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Malesherbois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Malesherbois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Malesherbois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 2 RUE DU CAP LELIEVRE |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 66 000,00€ | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/12/2020 | Vente | 31m2 | 32 000,00€ | 11 RUE ST MARTIN |
| 02/10/2020 | Vente | 71m2 | 99 500,00€ | 6 RUE ALBERT CAMUS |
| 28/08/2020 | Vente | 34m2 | 59 400,00€ | 9 PL DU MARTROI |
| 23/07/2020 | Vente | 38m2 | 78 500,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/07/2020 | Vente | 30m2 | 78 500,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/07/2020 | Vente | 25m2 | 37 000,00€ | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 01/07/2020 | Vente | 31m2 | 43 000,00€ | 11 AV DU GEN LECLERC |
| 19/06/2020 | Vente | 13m2 | 210 000,00€ | 16 RUE DE L EGLISE SAINT MARTIN |
| 03/06/2020 | Vente | 48m2 | 75 500,00€ | 15 AV LEVIS MIREPOIX |
| 29/04/2020 | Vente | 67m2 | 98 000,00€ | 3 RUE ST ELOI |
| 15/04/2020 | Vente | 30m2 | 35 000,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 15/02/2020 | Vente | 30m2 | 29 000,00€ | 11 AV DU GEN LECLERC |
| 12/02/2020 | Vente | 49m2 | 97 000,00€ | 1 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 12/02/2020 | Vente | 49m2 | 97 000,00€ | 1 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 29/01/2020 | Vente | 27m2 | 45 000,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 29/01/2020 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23/01/2020 | Vente | 55m2 | 99 500,00€ | 4 AV DU GEN LECLERC |
| 18/01/2020 | Vente | 38m2 | 59 999,00€ | 38 RUE ST ELOI |
| 14/01/2020 | Vente | 31m2 | 69 880,00€ | 7 PL DU MARTROI |
| 21/12/2019 | Vente | 25m2 | 32 000,00€ | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19/12/2019 | Vente | 85m2 | 115 000,00€ | 29 RUE ST MARTIN |
| 07/12/2019 | Vente | 62m2 | 90 000,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 21/11/2019 | Vente | 34m2 | 40 500,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 17/09/2019 | Vente | 87m2 | 152 000,00€ | 55 RUE ERIC NESSLER |
| 07/09/2019 | Vente | 19m2 | 226 478,00€ | 36 RUE DES JARDINS |
| 07/09/2019 | Vente | 4m2 | 226 478,00€ | 13 RUE ST MARTIN |
| 06/09/2019 | Vente | 32m2 | 40 000,00€ | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/08/2019 | Vente | 29m2 | 45 000,00€ | 27 RUE DU GEN PATTON |
| 02/05/2019 | Vente | 79m2 | 165 000,00€ | 5 IMP DES VIGNES |
| 19/04/2019 | Vente | 40m2 | 65 000,00€ | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 27/03/2019 | Vente | 92m2 | 165 000,00€ | 65 RUE ERIC NESSLER |
| 15/03/2019 | Vente | 121m2 | 215 000,00€ | 10 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22/02/2019 | Vente | 47m2 | 30 000,00€ | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20/02/2019 | Vente | 11m2 | 35 000,00€ | 11 AV DU GEN LECLERC |
| 12/02/2019 | Vente | 73m2 | 100 610,00€ | 39 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 08/02/2019 | Vente | 45m2 | 77 000,00€ | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29/01/2019 | Vente | 38m2 | 55 000,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 22/01/2019 | Vente | 83m2 | 104 100,00€ | 7 RUE DE LA PILONNE |
| 19/01/2019 | Vente | 24m2 | 56 000,00€ | 1 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 28/12/2018 | Vente | 85m2 | 127 100,00€ | 13 RUE DE LA GARE |
| 12/12/2018 | Vente | 22m2 | 30 000,00€ | 10 RUE DU CAP LELIEVRE |
| 14/11/2018 | Vente | 32m2 | 43 000,00€ | 4 RUE ST MARTIN |
| 29/09/2018 | Vente | 65m2 | 72 000,00€ | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20/09/2018 | Vente | 79m2 | 150 000,00€ | 5 IMP DES VIGNES |
| 08/09/2018 | Vente | 82m2 | 88 000,00€ | 3 RUE ST ELOI |
| 27/07/2018 | Vente | 48m2 | 87 000,00€ | 2 RUE DU CAP LELIEVRE |
| 20/06/2018 | Vente | 87m2 | 122 800,00€ | 14 RUE DE CHATEAU VIGNON |
| 30/05/2018 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 1 PL DU MARTROI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Malesherbois
Une fois votre investissement locatif à Malesherbois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Malesherbois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Augerville-la-Rivière, Aulnay-la-Rivière, Auxy, Barville-en-Gâtinais, Batilly-en-Gâtinais, Beaune-la-Rolande, Boësses, Boiscommun, Bordeaux-en-Gâtinais, Briarres-sur-Essonne, Bromeilles, Chambon-la-Forêt, Courcelles, Desmonts, Dimancheville, Échilleuses, Égry, Gaubertin, Grangermont, Juranville, Lorcy, Malesherbois, Montbarrois, Montliard, Nancray-sur-Rimarde, Neuville-sur-Essonne, Nibelle, Ondreville-sur-Essonne, Orville, Puiseaux, Saint-Loup-des-Vignes, Saint-Michel, .
7. Les établissements scolaires sur Malesherbois - 45300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Clos Beauvoys Rue du Safran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Duhamel du Monceau 16 avenue de France |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Antoine Beaurieux 1 rue Beaurieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Denis Poisson 9 place Denis Poisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire de Manchecourt 7 rue de l'Ancienne Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules-Denis Asselin 30 rue de la Mi-Voie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 93 route de Pithiviers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Masson Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 10 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 7 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue de Secval |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 5 route de Thignonville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 5 route de Thignonville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Clos Beauvoys 1 rue du Safran |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Christian Charbonnier Rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Abbé Régnard 2 rue Abbé Regnard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Général De Gaulle 6 place du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle George Sand 1 rue de l'Ardoise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lamartine 5 route de Barville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Christian Charbonnier Route de Toury |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Aignan 3 place Maurice Ravel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint Aignan 3 place Maurice Ravel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Allée de l'Edit de Nantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 17 rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale du Pithiverais Rue du Chateau |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean de la Taille Allée de Burglengenfeld |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Collège des Grandes Plaines Lieu-dit Saint-Pierre |
Public | COLLEGE |
| Collège de Pithiviers Rue de Segray |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et adapté - collège des Grandes Plaines Lieu-dit Saint-Pierre |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et adapté du collège de Pithiviers Rue De Segray |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Malesherbois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Malesherbois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !