Laveissière

Située dans le Cantal, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Laveissière, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Laveissière !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Laveissière

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Laveissière, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Laveissière.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Laveissière doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Laveissière, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 31m2 79 500,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
29/12/2020 Vente 28m2 85 500,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
22/06/2020 Vente 48m2 90 000,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
07/02/2020 Vente 32m2 73 500,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
23/12/2019 Vente 23m2 46 700,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
12/12/2019 Vente 33m2 62 000,00€
1 IMP DE MASSEBOEUF
09/12/2019 Vente 26m2 60 340,00€
34 RTE DU ROCHER DU CERF
05/12/2019 Vente 42m2 150 000,00€
7 IMP DE MASSEBOEUF
28/11/2019 Vente 19m2 48 200,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
21/11/2019 Vente 50m2 138 000,00€
6 RTE DU ROCHER DU CERF
02/11/2019 Vente 28m2 87 300,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
30/10/2019 Vente 23m2 55 500,00€
2 RUE DU TETON DE VENUS
25/10/2019 Vente 22m2 53 000,00€
4 RUE DU TETON DE VENUS
21/10/2019 Vente 25m2 50 000,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
18/10/2019 Vente 24m2 40 000,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
30/09/2019 Vente 33m2 83 000,00€
53 RTE DU ROCHER DU CERF
13/09/2019 Vente 19m2 70 000,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
09/09/2019 Vente 52m2 114 000,00€
32 HAM DU BEC DE L AIGLE
14/08/2019 Vente 20m2 67 500,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
10/08/2019 Vente 32m2 62 800,00€
6072 RES LES HAMEAUX DE CHAVANHAC
31/07/2019 Vente 19m2 48 400,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
15/07/2019 Vente 26m2 84 000,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
27/06/2019 Vente 20m2 48 200,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
27/06/2019 Vente 19m2 94 400,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
27/06/2019 Vente 19m2 94 400,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
22/06/2019 Vente 88m2 48 500,00€
1 IMP DE LA FORGE
15/05/2019 Vente 26m2 81 000,00€
12 RUE DU TETON DE VENUS
15/05/2019 Vente 44m2 80 500,00€
20 RTE DU ROCHER DU CERF
04/05/2019 Vente 39m2 115 300,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
11/04/2019 Vente 23m2 55 673,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
20/02/2019 Vente 18m2 44 100,00€
2 RUE DU TETON DE VENUS
13/02/2019 Vente 27m2 71 110,00€
6072 RES LES HAMEAUX DE CHAVANHAC
11/01/2019 Vente 84m2 115 000,00€
13 RUE DU PUY GRIOU
11/01/2019 Vente 151m2 115 000,00€
13 RUE DU PUY GRIOU
11/01/2019 Vente 84m2 115 000,00€
13 RUE DU PUY GRIOU
26/12/2018 Vente 29m2 54 500,00€
53 RTE DU ROCHER DU CERF
21/12/2018 Vente 25m2 54 500,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
18/12/2018 Vente 28m2 84 000,00€
1 IMP DU BOIS DE VEYRIERE
15/12/2018 Vente 26m2 38 400,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
14/12/2018 Vente 18m2 26 000,00€
1 ALL DU CHEYLAT
08/12/2018 Vente 20m2 43 000,00€
4 RUE DU TETON DE VENUS
03/12/2018 Vente 23m2 57 300,00€
2 RUE DU TETON DE VENUS
03/12/2018 Vente 67m2 110 000,00€
3 IMP DE MASSEBOEUF
30/11/2018 Vente 20m2 48 000,00€
4 RUE DU TETON DE VENUS
03/11/2018 Vente 26m2 76 000,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS
02/11/2018 Vente 84m2 335 500,00€
36 RTE DU ROCHER DU CERF
28/09/2018 Vente 18m2 50 200,00€
7 RTE DU PLOMB DU CANTAL
21/09/2018 Vente 45m2 104 140,00€
53 RTE DU ROCHER DU CERF
31/08/2018 Vente 31m2 99 000,00€
53 RTE DU ROCHER DU CERF
18/08/2018 Vente 29m2 80 800,00€
10 RUE DU TETON DE VENUS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Laveissière

Une fois votre investissement locatif à Laveissière, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Laveissière, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Laveissière

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allanche, Auriac-l'Église, Bonnac, Albepierre-Bredons, Celoux, Chapelle-d'Alagnon, Chapelle-Laurent, Charmensac, Chazelles, Dienne, Ferrières-Saint-Mary, Joursac, Landeyrat, Laurie, Laveissenet, Laveissière, Lavigerie, Leyvaux, Marcenat, Massiac, Molèdes, Molompize, Murat, Neussargues en Pinatelle, Peyrusse, Pradiers, Rageade, Saint-Mary-le-Plain, Saint-Poncy, Saint-Saturnin, Ségur-les-Villas, Valjouze, Vernols, Vèze, Virargues, .

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7. Les établissements scolaires sur Laveissière - 15300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Joseph Constant
3 rue DE LA COSTE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Georges Pompidou
6 avenue D'OLONNE SUR MER
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jean-Jacques Trillat
2 rue de la Coste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
6 rue du 19 mars 1962
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Institution Notre-Dame des Oliviers
30 avenue du Docteur Louis Mallet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Laveissière n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Laveissière avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !