Landerneau
Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Landerneau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Landerneau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Landerneau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Landerneau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Landerneau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Landerneau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Landerneau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 53m2 | 88 000,00€ | 10 RUE EDMOND MICHELET |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 148 000,00€ | 10 RUE EDMOND LE BOS-DESPINOY |
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 128 000,00€ | 10 RUE DU CHANOINE KERBRAT |
| 16/12/2020 | Vente | 93m2 | 101 000,00€ | 70 RUE EDMOND MICHELET |
| 23/10/2020 | Vente | 56m2 | 70 000,00€ | 25 RUE DE LA TOUR D AUVERGNE |
| 14/10/2020 | Vente | 65m2 | 140 000,00€ | 44 RTE DE QUIMPER |
| 09/10/2020 | Vente | 57m2 | 170 500,00€ | 31 QUAI DE CORNOUAILLE |
| 29/09/2020 | Vente | 85m2 | 139 800,00€ | 2 RUE SAINT THOMAS |
| 18/09/2020 | Vente | 79m2 | 118 300,00€ | 13 RUE ALAIN DANIEL |
| 09/09/2020 | Vente | 25m2 | 45 000,00€ | 1 RUE DES PRIMEVERES |
| 09/09/2020 | Vente | 52m2 | 120 500,00€ | 17 RUE EDMOND LE BOS-DESPINOY |
| 04/09/2020 | Vente | 51m2 | 97 000,00€ | 8 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 28/08/2020 | Vente | 72m2 | 119 300,00€ | 23 BD DE LA GARE |
| 09/06/2020 | Vente | 54m2 | 60 000,00€ | 2 RUE DU DOCTEUR POULIQUEN |
| 22/05/2020 | Vente | 48m2 | 115 000,00€ | 17 RUE EDMOND LE BOS-DESPINOY |
| 16/05/2020 | Vente | 39m2 | 77 550,00€ | 34 RUE DE BREST |
| 13/03/2020 | Vente | 170m2 | 355 000,00€ | 1 RUE DE LA LIBERATION |
| 13/03/2020 | Vente | 170m2 | 355 000,00€ | 1 RUE DE LA LIBERATION |
| 04/03/2020 | Vente | 79m2 | 122 000,00€ | 53 RUE FONTAINE BLANCHE |
| 20/02/2020 | Vente | 77m2 | 114 500,00€ | 9 RUE SAINT THOMAS |
| 25/01/2020 | Vente | 61m2 | 94 400,00€ | 5 RUE ALAIN DANIEL |
| 22/01/2020 | Vente | 61m2 | 107 000,00€ | 7 AV MATHIEU DONNART |
| 04/01/2020 | Vente | 104m2 | 158 000,00€ | 2 PL DU GENERAL DE GAULLE |
| 27/12/2019 | Vente | 20m2 | 20 000,00€ | 1 RUE AMEDEE BELHOMMET |
| 18/12/2019 | Vente | 64m2 | 97 000,00€ | 21 RUE JACQUES CARTIER |
| 17/12/2019 | Vente | 121m2 | 140 000,00€ | 17 RUE ALAIN DANIEL |
| 23/10/2019 | Vente | 42m2 | 128 000,00€ | 29 RUE DE BREST |
| 23/10/2019 | Vente | 48m2 | 128 000,00€ | 29 RUE DE BREST |
| 18/10/2019 | Vente | 61m2 | 79 000,00€ | 23 RUE JACQUES CARTIER |
| 17/10/2019 | Vente | 65m2 | 17 000,00€ | 1 RUE DE LA LIBERTE |
| 08/10/2019 | Vente | 49m2 | 103 000,00€ | 8 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 10/09/2019 | Vente | 106m2 | 232 000,00€ | 2 RUE DE BREST |
| 09/09/2019 | Vente | 48m2 | 68 000,00€ | 3 RUE DE BREST |
| 06/09/2019 | Vente | 58m2 | 82 000,00€ | 7 AV MATHIEU DONNART |
| 29/08/2019 | Vente | 54m2 | 85 000,00€ | 15 RUE ALAIN DANIEL |
| 29/08/2019 | Vente | 84m2 | 120 000,00€ | 15 RUE DE LA PAIX |
| 27/08/2019 | Vente | 74m2 | 97 150,00€ | 100 RUE EDMOND MICHELET |
| 22/08/2019 | Vente | 37m2 | 70 000,00€ | 23 RUE DE LA LIBERATION |
| 07/08/2019 | Vente | 50m2 | 67 493,00€ | 20 QUAI DU LEON |
| 22/07/2019 | Vente | 59m2 | 80 000,00€ | 23 BD DE LA GARE |
| 22/06/2019 | Vente | 67m2 | 103 000,00€ | 21 RUE JACQUES CARTIER |
| 19/06/2019 | Vente | 112m2 | 94 000,00€ | 42 RUE DE BREST |
| 25/05/2019 | Vente | 283m2 | 467 500,00€ | 9246 RUE DE L YSER |
| 17/05/2019 | Vente | 68m2 | 114 000,00€ | 10 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 26/04/2019 | Vente | 55m2 | 51 000,00€ | 37 RUE FRANCOIS PENGAM |
| 18/04/2019 | Vente | 107m2 | 165 000,00€ | 200 RTE DE LA PETITE PALUD |
| 11/04/2019 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 23 RUE DE LA LIBERATION |
| 02/04/2019 | Vente | 34m2 | 71 450,00€ | 18 RUE DU PARC |
| 28/03/2019 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 23 RUE DE LA LIBERATION |
| 28/03/2019 | Vente | 11m2 | 24 000,00€ | 6 RUE DU CHANOINE KERBRAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Landerneau
Une fois votre investissement locatif à Landerneau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Landerneau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Daoulas, Dirinon, Forest-Landerneau, Hanvec, Hôpital-Camfrout, Irvillac, Landerneau, Lanneuffret, Logonna-Daoulas, Loperhet, Martyre, Pencran, Ploudiry, Plouédern, Roche-Maurice, Saint-Divy, Saint-Eloy, Saint-Thonan, Saint-Urbain, Tréflévénez, Tréhou, Trémaouézan, .
7. Les établissements scolaires sur Landerneau - 29800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Mescoat Rue de Mescoat |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique de Saint-Urbain 190 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Georges Brassens Route de Rulan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ferdinand Buisson 15 rue Belerit |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean Macé - Jules Ferry Place Saint Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Tourous 8 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Marie Curie 90 rue de la Tour d'Auvergne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique de La Martyre 10 ROUTE DU KEFF |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Lucien Kerlann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Trémaouézan 4 place de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne Rue de la Mairie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 7 route de La Roche-Maurice |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Julien 13 rue de Brest |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Tromeur 16 boulevard d'Estienne d'Orves |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 2 rue du Kef |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 27 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique de La Roche-Maurice Allée du Pontois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Simone Veil Rue de l'Odet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de La Roche-Maurice Allée du Pontois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean de La Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 20 rue de l'Odet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mescoat |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Diwan 185 allée de Tremaria |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Edern 155 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Ploudiry 2 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Landerneau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Landerneau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !