Laigneville

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Laigneville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Laigneville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Laigneville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Laigneville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Laigneville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Laigneville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Laigneville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 49m2 91 000,00€
5024 RUE DE LA REPUBLIQUE
15/12/2020 Vente 76m2 109 900,00€
1 IMP ANNA DE NOAILLES
30/11/2020 Vente 62m2 110 000,00€
23 RUE JULES FERRY
16/09/2020 Vente 65m2 135 000,00€
540 RUE DE LA REPUBLIQUE
07/09/2020 Vente 76m2 95 000,00€
1 IMP ANNA DE NOAILLES
25/06/2020 Vente 75m2 112 000,00€
1 IMP ANNA DE NOAILLES
20/01/2020 Vente 68m2 100 000,00€
243 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/01/2020 Vente 44m2 120 300,00€
324 RUE DE LA REPUBLIQUE
29/10/2019 Vente 202m2 370 000,00€
324 RUE DE LA REPUBLIQUE
24/07/2019 Vente 40m2 92 000,00€
712 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/06/2019 Vente 93m2 180 000,00€
243 RUE DE LA REPUBLIQUE
01/03/2019 Vente 86m2 60 000,00€
2 IMP ANNA DE NOAILLES
30/01/2019 Vente 76m2 114 240,00€
1 IMP ANNA DE NOAILLES
20/09/2018 Vente 73m2 140 600,00€
241 RUE LOUIS PORTEBOIS
25/06/2018 Vente 34m2 65 000,00€
23 RUE JULES FERRY
12/04/2018 Vente 59m2 96 000,00€
14 RUE HENRI THEBAUT
27/12/2017 Vente 87m2 122 500,00€
2 IMP ANNA DE NOAILLES
25/07/2017 Vente 73m2 107 000,00€
1 IMP ANNA DE NOAILLES
27/12/2016 VEFA 45m2 146 000,00€
324 RUE DE LA REPUBLIQUE
16/12/2016 Vente 86m2 122 000,00€
2 IMP ANNA DE NOAILLES
16/12/2016 Vente 42m2 80 000,00€
126 RUE DE LA REPUBLIQUE
09/11/2016 Vente 135m2 176 500,00€
243 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/06/2016 Vente 42m2 87 000,00€
736 RUE DE LA REPUBLIQUE
02/04/2016 Vente 15m2 35 000,00€
288 RUE LOUIS PORTEBOIS
20/02/2016 Vente 16m2 38 000,00€
290 RUE LOUIS PORTEBOIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Laigneville

Une fois votre investissement locatif à Laigneville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Laigneville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Laigneville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailleval, Cauffry, Labruyère, Laigneville, Liancourt, Mogneville, Monchy-Saint-Éloi, Rantigny, Rosoy, Verderonne, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Laigneville - 60290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle
86 rue Maubertier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue de Vaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Charles Chaplin
56 rue d'Auvillers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire des Marronniers
10 rue DES MARRONNIERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
131 rue Henri Thebault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Camille Claudel
17 bis avenue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Sailleville
193 rue Henri Thebault
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire de l'Orme
20 rue des Biches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de l'Orme
Rue des Biches
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clos Saint-Paul
1 rue DU CLOS SAINT PAUL
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Simone Veil
Route DE SAILLEVILLE
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone VEIL
ROUTE DE SAILLEVILLE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Eugène Cauchois
35 rue Eugène Cauchois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire l'Aunois
355 rue des Cerisiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Georges Brassens
Rue de la Commanderie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Laigneville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Laigneville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !