Ville-aux-Dames
Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ville-aux-Dames, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ville-aux-Dames !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ville-aux-Dames
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ville-aux-Dames, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ville-aux-Dames.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ville-aux-Dames doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ville-aux-Dames, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 80m2 | 208 500,00€ | 10 RUE JEANNE HACHETTE |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 228 000,00€ | 10 RUE MARGUERITE DURAND |
| 16/12/2020 | Vente | 13m2 | 284 800,00€ | 20 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 20/04/2020 | Vente | 51m2 | 190 800,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 17/04/2020 | Vente | 101m2 | 175 000,00€ | 6 RUE HELENE BOUCHER |
| 16/03/2020 | Vente | 62m2 | 125 000,00€ | 93 AV JEANNE D ARC |
| 18/11/2019 | Vente | 104m2 | 232 750,00€ | 26 RUE MARGUERITE DURAND |
| 31/10/2019 | Vente | 48m2 | 106 000,00€ | 6 IMP EMILIE DU CHATELET |
| 19/09/2019 | Vente | 43m2 | 171 600,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 30/08/2019 | Vente | 47m2 | 118 000,00€ | 12 RUE FRANCOISE GIROUD |
| 28/08/2019 | Vente | 93m2 | 210 000,00€ | 16 RUE MARGUERITE DURAND |
| 29/07/2019 | Vente | 41m2 | 169 200,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 01/07/2019 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 4 RUE LEONOR FINI |
| 25/06/2019 | Vente | 51m2 | 190 800,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 18/06/2019 | Vente | 54m2 | 194 400,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 18/06/2019 | Vente | 42m2 | 171 600,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 19/03/2019 | Vente | 43m2 | 171 600,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 19/03/2019 | Vente | 43m2 | 171 600,00€ | 9001 RUE MARIE DE LORRAINE |
| 13/03/2019 | Vente | 75m2 | 163 500,00€ | 2 IMP EMILIE DU CHATELET |
| 15/02/2019 | Vente | 102m2 | 211 000,00€ | 9 RUE MARGUERITE DURAND |
| 23/01/2019 | Vente | 98m2 | 145 000,00€ | 91 AV JEANNE D ARC |
| 13/06/2018 | Vente | 81m2 | 181 700,00€ | 44 RUE MARGUERITE DURAND |
| 12/01/2018 | Vente | 79m2 | 195 000,00€ | 10 RUE JEANNE HACHETTE |
| 03/01/2018 | Vente | 81m2 | 180 200,00€ | 8 RUE JEANNE HACHETTE |
| 04/12/2017 | Vente | 81m2 | 192 380,00€ | 8 RUE LEONOR FINI |
| 11/10/2017 | Vente | 47m2 | 108 000,00€ | 10 RUE FRANCOISE GIROUD |
| 30/08/2017 | Vente | 80m2 | 184 100,00€ | 15 RUE MARGUERITE DURAND |
| 29/06/2017 | Vente | 47m2 | 121 200,00€ | 12 RUE FRANCOISE GIROUD |
| 02/06/2017 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 6 IMP EMILIE DU CHATELET |
| 29/03/2017 | Vente | 88m2 | 200 000,00€ | 52 RUE MARGUERITE DURAND |
| 08/02/2017 | Vente | 98m2 | 187 500,00€ | 50 RUE MARGUERITE DURAND |
| 19/10/2016 | Vente | 71m2 | 130 000,00€ | 33 RUE MARIE CURIE |
| 22/09/2016 | Vente | 80m2 | 177 000,00€ | 48 RUE MARGUERITE DURAND |
| 29/08/2016 | Vente | 80m2 | 170 000,00€ | 8 RUE JEANNE HACHETTE |
| 11/04/2016 | Vente | 81m2 | 150 000,00€ | 12 RUE JEANNE HACHETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ville-aux-Dames
Une fois votre investissement locatif à Ville-aux-Dames, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ville-aux-Dames
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Azay-sur-Cher, Chançay, Larçay, Monnaie, Montlouis-sur-Loire, Reugny, Véretz, Vernou-sur-Brenne, Ville-aux-Dames, Vouvray, .
7. Les établissements scolaires sur Ville-aux-Dames - 37700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire République Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Stalingrad 41 rue Maurice Beaufils |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle République 15 rue de la Rabaterie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Semard 84 avenue Lénine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Neruda 27 rue du 23 Février 1950 |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 11 rue de l'Aubrière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 11 rue de l'Aubrière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marceau-Courier 24 rue Hoche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda 27 rue du 23 Février 1950 |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Colette 103 bis avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 99 avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 34 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Viala-Stalingrad 244 avenue Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sablons-Semard 88 avenue Lénine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie Rue du 23 Février 1950 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Martin Nadaud 67 rue Jeanne Labourbe |
Public | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Ecole maternelle Marceau-Courier 5 impasse Paul Louis Courier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ville-aux-Dames n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ville-aux-Dames avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !