Roche-Bernard

Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Roche-Bernard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roche-Bernard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roche-Bernard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roche-Bernard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roche-Bernard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Roche-Bernard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roche-Bernard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/12/2019 Vente 37m2 64 500,00€
3 RUE DE LA QUENELLE
17/09/2019 Vente 39m2 83 000,00€
8 QUAI ST ANTOINE
20/06/2019 Vente 31m2 130 000,00€
14 RUE DU CALVAIRE
20/06/2019 Vente 42m2 130 000,00€
14 RUE DU CALVAIRE
20/06/2019 Vente 34m2 130 000,00€
14 RUE DU CALVAIRE
07/06/2019 Vente 44m2 50 000,00€
3 RTE DE GUERANDE
15/04/2019 Vente 78m2 125 000,00€
21 RUE CRESPEL DE LATOUCHE
08/02/2019 Vente 55m2 75 200,00€
38 RUE DE NANTES
30/01/2019 Vente 67m2 108 000,00€
44 RUE DE NANTES
26/09/2018 Vente 38m2 24 600,00€
8 RUE ST JAMES
25/04/2018 Vente 73m2 85 000,00€
16 RUE EUGENE FEAUTRIER
14/08/2017 Vente 222m2 200 000,00€
1 PL DU BOUFFAY
14/02/2017 Vente 52m2 50 000,00€
18 RUE EUGENE FEAUTRIER
24/01/2017 Vente 26m2 48 000,00€
4 RUE ST JAMES
30/11/2016 Vente 43m2 160 000,00€
1 CHE DU PATIS
05/02/2016 Vente 66m2 126 000,00€
3 QUAI DE LA DOUANE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Roche-Bernard

Une fois votre investissement locatif à Roche-Bernard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Roche-Bernard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Roche-Bernard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambon, Arzal, Billiers, Damgan, Guerno, Marzan, Muzillac, Nivillac, Noyal-Muzillac, Péaule, Roche-Bernard, Saint-Dolay, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Roche-Bernard - 56130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Joseph-La Salle
BOULEVARD DE BRETAGNE
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Jules Verne
44 rue Saint Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique le Pigeon Vert
HAMEAU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Le Ruisseau Blanc
22 rue de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
11 rue DE L'ECOLE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
2 rue du Pré de la Dame
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée la Colombe
1 AVENUE DES CARRIERES
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Michel
Rue de la Chapelle
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Gildas
6 rue de la Gare
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
31 rue de la Houssaye
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Pierre-Saint Paul
8 rue de l'Ecole
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Andrée Chedid
7 rue de la piscine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Andrée Chedid
7 rue de la piscine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Arc-en-ciel
10 rue du Moulin de la Haie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Louis
2 espace de Lourmois
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame - Jeanne d'Arc
15 rue Jeanne d'Arc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Roche-Bernard n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roche-Bernard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !