Grande-Paroisse

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grande-Paroisse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grande-Paroisse !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grande-Paroisse

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grande-Paroisse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grande-Paroisse.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grande-Paroisse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grande-Paroisse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
24/07/2018 Vente 65m2 95 000,00€
6 VLA DES LIERRES
13/01/2017 Vente 76m2 166 000,00€
5375 RUE DE L EGLISE
23/09/2016 Vente 89m2 90 000,00€
11 RUE DE LA MONTAGNE BAIGNIERE
08/06/2016 Vente 133m2 111 000,00€
11 RUE DE LA MONTAGNE BAIGNIERE
02/06/2016 Vente 37m2 97 000,00€
52 GR GDE RUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grande-Paroisse

Une fois votre investissement locatif à Grande-Paroisse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grande-Paroisse, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grande-Paroisse

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Barbey, Blennes, Brosse-Montceaux, Cannes-Écluse, Chevry-en-Sereine, Courcelles-en-Bassée, Diant, Esmans, Forges, Grande-Paroisse, Laval-en-Brie, Marolles-sur-Seine, Misy-sur-Yonne, Montereau-Fault-Yonne, Montmachoux, Noisy-Rudignon, Saint-Germain-Laval, Salins, Thoury-Férottes, Varennes-sur-Seine, Voulx, .

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7. Les établissements scolaires sur Grande-Paroisse - 77130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Elsa Triolet
2 rue MALIK OUSSEKINE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire les Tournesols
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Achille Pierre
14 rue Achille Pierre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Clovis Moriot
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 route DE BARBEY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Hirondelles
2 rue Grande
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Villa Marie-Louise
23 avenue Surville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Ormeaux
Rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Clos Dion
2 cours Montaigne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clos Dion
2 rue du Clos Dion
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Victor Hugo
5 rue Pierre de Montereau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Poterie
21 rue de la Poterie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Courbeton
Rue de la Fontaine Froide
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louis Aragon
Rue de la Grande Garenne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
14 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Cormier
2 haut chemin de Noisy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Petit Vaugirard
5 rue DE LA PEPINIERE ROYALE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent André Malraux - Lycée des métiers des industries et du design graphique
Avenue du Lycée
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du Lycée Flora Tristan
12 avenue du 8 Mai 1945
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers des structures métalliques et de la chaudronerie - Lycée des métiers de l'électrotechnique
4 avenue D'ORMES
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
2 rue Anatole France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mlle Boyer
11 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux
Avenue du Lycée
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Pierre de Montereau
20 rue PIERRE DE MONTEREAU
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Sacré Coeur
2 rue Paul Quesvers
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Jonquilles
75 rue Désiré Thoison
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
Rue Edmond Rostand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
1 rue EDMOND ROSTAND
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louis Pasteur
5 rue de l'Etang
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Eluard
Rue Henri Barbusse
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Les Ormeaux
2 avenue de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Paul Eluard
4 rue Henri Barbusse
Public COLLEGE
Ecole maternelle André Cholet
Chemin des Moules
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Mûriers
Avenue de l'Ancienne Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Dumoulin Neuf
19 bis grande rue
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Flora Tristan - Lycée des métiers de l'administration des PME-PMI - Lycée des métiers de la mode
12 avenue du 8 Mai 1945
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Claude Sigonneau
7 avenue Anatole France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Albert Camus
4 rue des Rougeaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Albert Camus
4 rue des Rougeaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Trait d'Union
8 rue Roberte Boucher
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
College Trait d'Union
8 rue Roberte Boucher
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grande-Paroisse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grande-Paroisse avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !