Ferté-Saint-Aubin
Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ferté-Saint-Aubin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2020 | Vente | 74m2 | 140 720,00€ | 8 RUE DES BEURRIERS |
| 26/06/2020 | Vente | 66m2 | 130 000,00€ | 89 RUE GENERAL LECLERC |
| 17/04/2020 | Vente | 36m2 | 35 000,00€ | 51 RUE GENERAL LECLERC |
| 29/01/2020 | Vente | 40m2 | 75 000,00€ | 2 RUE DU COSSON |
| 10/01/2020 | Vente | 69m2 | 147 800,00€ | 2 RUE DES TEMPLES |
| 05/12/2019 | Vente | 85m2 | 148 000,00€ | 2 RUE DES BROSSARDIERES |
| 29/11/2019 | Vente | 29m2 | 93 010,00€ | 2 RUE DU COSSON |
| 20/11/2019 | Vente | 91m2 | 161 000,00€ | 89 RUE GENERAL LECLERC |
| 09/08/2019 | Vente | 64m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DES TEMPLES |
| 06/08/2019 | Vente | 41m2 | 77 600,00€ | 2 RUE DU COSSON |
| 03/07/2019 | Vente | 64m2 | 117 700,00€ | 2 RUE DES TEMPLES |
| 17/05/2019 | Vente | 31m2 | 46 500,00€ | 68 BD MARECHAL FOCH |
| 30/04/2019 | Vente | 39m2 | 88 000,00€ | 99 RUE HIPPOLYTE MARTIN |
| 15/03/2019 | Vente | 44m2 | 59 000,00€ | 5 PL DE LA HALLE |
| 18/01/2019 | Vente | 71m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DES TEMPLES |
| 28/12/2018 | Vente | 37m2 | 57 000,00€ | 2 IMP DU FOUR BANAL |
| 27/11/2018 | Vente | 50m2 | 87 000,00€ | 238 RUE GENERAL LECLERC |
| 09/11/2018 | Vente | 71m2 | 128 950,00€ | 99 RUE HIPPOLYTE MARTIN |
| 02/08/2018 | Vente | 68m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DES TEMPLES |
| 10/07/2018 | Vente | 39m2 | 50 100,00€ | 68 BD MARECHAL FOCH |
| 12/06/2018 | Vente | 98m2 | 157 000,00€ | 2 RUE DES BROSSARDIERES |
| 08/06/2018 | Vente | 28m2 | 80 000,00€ | 7 RUE GENERAL LECLERC |
| 16/05/2018 | Vente | 74m2 | 131 100,00€ | 8 RUE DES BEURRIERS |
| 18/09/2017 | Vente | 42m2 | 80 000,00€ | 2 RUE DU COSSON |
| 01/09/2017 | Vente | 43m2 | 68 000,00€ | 2 RUE DU COSSON |
| 03/08/2017 | Vente | 27m2 | 48 000,00€ | 68 BD MARECHAL FOCH |
| 03/08/2017 | Vente | 27m2 | 48 000,00€ | 68 BD MARECHAL FOCH |
| 28/07/2017 | Vente | 91m2 | 147 000,00€ | 89 RUE GENERAL LECLERC |
| 28/07/2017 | Vente | 63m2 | 119 500,00€ | 89 RUE GENERAL LECLERC |
| 07/07/2017 | Vente | 92m2 | 55 504,00€ | 43 RUE GABRIEL BEAUMARIE |
| 01/07/2017 | Vente | 63m2 | 44 000,00€ | 10 RUE NOEL PHELUT |
| 30/06/2017 | Vente | 39m2 | 37 000,00€ | 10 RUE NOEL PHELUT |
| 25/11/2016 | Vente | 32m2 | 45 000,00€ | 4 IMP DU FOUR BANAL |
| 21/10/2016 | Vente | 53m2 | 26 000,00€ | 10 RUE NOEL PHELUT |
| 19/10/2016 | Vente | 19m2 | 104 268,00€ | 9002 LES LANDES |
| 07/09/2016 | Vente | 96m2 | 55 000,00€ | 10 RUE NOEL PHELUT |
| 18/05/2016 | Vente | 165m2 | 160 500,00€ | 29 RUE GENERAL LECLERC |
| 18/05/2016 | Vente | 165m2 | 160 500,00€ | 29 RUE GENERAL LECLERC |
| 25/03/2016 | Vente | 71m2 | 90 000,00€ | 7 RUE GENERAL LECLERC |
| 25/03/2016 | Vente | 71m2 | 90 000,00€ | 7 RUE GENERAL LECLERC |
| 25/03/2016 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 1 RUE ST MICHEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ferté-Saint-Aubin
Une fois votre investissement locatif à Ferté-Saint-Aubin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ferté-Saint-Aubin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ardon, Ferté-Saint-Aubin, Jouy-le-Potier, Ligny-le-Ribault, Marcilly-en-Villette, Ménestreau-en-Villette, Sennely, .
7. Les établissements scolaires sur Ferté-Saint-Aubin - 45240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Le Pré des Rois Rue du Pré des Rois |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Mireille Prieur 3 rue de Rivoli |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 24 rue du Four Banal |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Centre 2 rue de Rivoli |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Chêneries Rue Alain Fournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire des Chêneries Rue Alain Fournier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 94 rue César Finance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 14 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Xavier Deschamps Rue de Chantaloup |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 167 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Sablons 503 rue Léon Pinault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Sablons 471 rue Léon Pinault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ferté-Saint-Aubin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ferté-Saint-Aubin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !