Ferté-Bernard

Située dans le Sarthe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ferté-Bernard, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ferté-Bernard !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ferté-Bernard

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ferté-Bernard, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ferté-Bernard.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ferté-Bernard doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ferté-Bernard, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
24/12/2020 Vente 51m2 140 000,00€
36 RUE D HUISNE
24/12/2020 Vente 42m2 140 000,00€
36 RUE D HUISNE
24/12/2020 Vente 53m2 140 000,00€
36 RUE D HUISNE
02/11/2020 Vente 18m2 12 000,00€
14 PL CARNOT
23/10/2020 Vente 47m2 45 000,00€
21 PL LEDRU ROLLIN
09/10/2020 Vente 138m2 59 000,00€
9012 RES DE LA VALLEE
31/08/2020 Vente 71m2 160 000,00€
24 RUE FLORANT
27/07/2020 Vente 83m2 100 000,00€
13 AV DU 8 MAI 1945
24/07/2020 Vente 48m2 34 000,00€
9002 RES DE LA VALLEE
30/06/2020 Vente 47m2 34 000,00€
9002 RES DE LA VALLEE
29/06/2020 Vente 25m2 96 000,00€
22 RUE D HUISNE
29/06/2020 Vente 29m2 96 000,00€
22 RUE D HUISNE
18/06/2020 Vente 56m2 33 850,00€
7 RUE VOLTAIRE
05/06/2020 Vente 65m2 86 000,00€
20 PL SAINT JULIEN
29/05/2020 Vente 22m2 29 000,00€
10 RUE DELABORDE
28/05/2020 Vente 60m2 82 000,00€
9 RUE DE CHATEAUDUN
28/05/2020 Vente 56m2 82 000,00€
9 RUE DE CHATEAUDUN
19/05/2020 Vente 315m2 344 800,00€
5 RUE ALFRED MARCHAND
15/05/2020 Vente 46m2 27 000,00€
9002 RES DE LA VALLEE
05/05/2020 Vente 28m2 35 000,00€
34 RUE D HUISNE
20/04/2020 Vente 29m2 38 000,00€
11 AV DU 8 MAI 1945
14/01/2020 Vente 54m2 90 000,00€
20 RUE DENFERT ROCHEREAU
19/11/2019 Vente 61m2 75 000,00€
34 RUE D HUISNE
15/11/2019 Vente 113m2 73 500,00€
264 RES DE LA VALLEE
28/10/2019 Vente 116m2 195 000,00€
10 RUE FLORANT
11/10/2019 Vente 409m2 420 000,00€
5 RUE ALFRED MARCHAND
03/10/2019 Vente 81m2 90 000,00€
4 RUE PIERRE DE RONSARD
01/07/2019 Vente 315m2 335 000,00€
5 RUE ALFRED MARCHAND
28/05/2019 Vente 61m2 135 000,00€
20 PL SAINT JULIEN
15/03/2019 Vente 67m2 140 000,00€
10 RUE DENFERT ROCHEREAU
27/02/2019 Vente 41m2 56 500,00€
6 PROM DU PETIT MAIL
27/02/2019 Vente 100m2 19 000,00€
15 AV DU 8 MAI 1945
27/02/2019 Vente 100m2 19 000,00€
15 AV DU 8 MAI 1945
30/01/2019 Vente 56m2 85 000,00€
7 AV DE LA REPUBLIQUE
29/01/2019 Vente 83m2 149 000,00€
20 PL SAINT JULIEN
25/01/2019 Vente 61m2 49 500,00€
9 RUE DE CHATEAUDUN
10/12/2018 Vente 29m2 34 000,00€
8 AV DU 8 MAI 1945
30/10/2018 Vente 60m2 34 000,00€
9003 RES DE LA VALLEE
28/09/2018 Vente 81m2 45 752,00€
9001 RES DE LA VALLEE
28/09/2018 Vente 66m2 34 000,00€
9001 RES DE LA VALLEE
16/08/2018 Vente 48m2 64 595,00€
7 RUE VOLTAIRE
06/07/2018 Vente 67m2 55 500,00€
9 RUE DE CHATEAUDUN
26/03/2018 Vente 47m2 93 000,00€
30 RUE D HUISNE
12/01/2018 Vente 69m2 120 000,00€
20 PL SAINT JULIEN
30/12/2017 Vente 41m2 132 500,00€
7 RUE VOLTAIRE
30/12/2017 Vente 50m2 132 500,00€
7 RUE VOLTAIRE
22/12/2017 Vente 59m2 60 000,00€
9002 RES DE LA VALLEE
09/12/2017 Vente 49m2 55 000,00€
5 RUE D ORLEANS
16/11/2017 Vente 79m2 52 500,00€
30 RUE D HUISNE
16/10/2017 Vente 61m2 47 000,00€
9 RUE DE CHATEAUDUN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ferté-Bernard

Une fois votre investissement locatif à Ferté-Bernard, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ferté-Bernard, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ferté-Bernard

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Avezé, Beillé, Boëssé-le-Sec, Bosse, Bouër, Champrond, Chapelle-du-Bois, Chapelle-Saint-Rémy, Cherré, Cormes, Courgenard, Dehault, Duneau, Ferté-Bernard, Gréez-sur-Roc, Lamnay, Luart, Melleray, Montmirail, Préval, Prévelles, Saint-Aubin-des-Coudrais, Saint-Denis-des-Coudrais, Saint-Jean-des-Échelles, Saint-Maixent, Saint-Martin-des-Monts, Saint-Ulphace, Sceaux-sur-Huisne, Souvigné-sur-Même, Théligny, Tuffé Val de la Chéronne, Villaines-la-Gonais, Vouvray-sur-Huisne, .

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7. Les établissements scolaires sur Ferté-Bernard - 72400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique - CHERRE
5 rue François Avice
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique - CHERREAU
Place Henri Jeanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Roger MAHUET
31 rue Henri Poussin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Ledru Rollin
4 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jean Rostand
48 rue d'Huisne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Paul Klee
14 rue d'Huisne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Victor Hugo
3 bis rue Georges Thoreau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
14 rue du Perche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jacques Prévert
4 place Henri Paumier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Henri Matisse
2 rue du Perche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Vincent Van Gogh
29 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Notre-Dame
16 rue BOURGNEUF
Privé COLLEGE
Ecole maternelle publique Jules Ferry
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint Jean Notre Dame Saint Paul
4 rue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Gutemberg
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Victor Hugo
3 ter rue Georges Thoreau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Jacques Prévert
Rue de Lauffen
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée agricole privé notre dame de la Ferté-Bernard
10 RUE DU TERTRE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Maison Familiale Rurale Les Forges - La Ferté-Bernard
ROUTE DE PREVAL
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Lycée général privé Saint-Paul Notre-Dame
54 avenue de la République
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ferté-Bernard avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !