Faute-sur-Mer

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Faute-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Faute-sur-Mer !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Faute-sur-Mer

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Faute-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Faute-sur-Mer.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Faute-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Faute-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/11/2020 Vente 19m2 70 000,00€
102 RES LES HAMEAUX DES CHAR
09/11/2020 Vente 36m2 100 000,00€
78 DOM DE LA BAIE
28/10/2020 Vente 36m2 97 400,00€
13 RUE DES VIOLETTES PROLONGEE
23/10/2020 Vente 29m2 101 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
23/10/2020 Vente 37m2 107 000,00€
15 DOM DE LA BAIE
15/10/2020 Vente 37m2 65 000,00€
94 DOM DE LA BAIE
25/08/2020 Vente 37m2 104 000,00€
70 DOM DE LA BAIE
03/06/2020 Vente 22m2 60 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
25/05/2020 Vente 31m2 120 000,00€
29 BD DE LA FORET
13/03/2020 Vente 68m2 130 000,00€
94 RTE DE LA TRANCHE SUR MER
27/02/2020 Vente 71m2 132 700,00€
14 DOM DU GRAND LARGE
22/02/2020 Vente 62m2 86 000,00€
6 AV DE LA COTE DE LUMIERE
17/02/2020 Vente 28m2 81 000,00€
30 AV DE LA PLAGE
14/02/2020 Vente 29m2 65 000,00€
111 RES LES HAMEAUX DES CHAR
07/02/2020 Vente 35m2 103 500,00€
79 DOM DE LA BAIE
07/02/2020 Vente 36m2 75 000,00€
13 RUE DES VIOLETTES PROLONGEE
20/01/2020 Vente 57m2 185 000,00€
12 AV DE LA COTE DE LUMIERE
10/01/2020 Vente 22m2 56 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
20/12/2019 Vente 36m2 115 000,00€
16 DOM DE LA BAIE
20/12/2019 Vente 36m2 62 000,00€
13 RUE DES VIOLETTES PROLONGEE
17/12/2019 Vente 22m2 54 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
12/11/2019 Vente 29m2 91 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
03/10/2019 Vente 19m2 66 000,00€
138 RES LES HAMEAUX DES CHAR
24/08/2019 Vente 28m2 65 000,00€
14 IMP DES CHARDONS BLEUS
01/08/2019 Vente 27m2 84 000,00€
110 RES LES HAMEAUX DES CHAR
08/07/2019 Vente 36m2 80 100,00€
86 DOM DE LA BAIE
22/06/2019 Vente 38m2 103 000,00€
50 DOM DE LA BAIE
11/06/2019 Vente 38m2 65 000,00€
1 RUE GEORGES CLEMENCEAU
11/05/2019 Vente 28m2 82 500,00€
104 DOM DE LA BAIE
18/03/2019 Vente 36m2 84 000,00€
40 DOM DE LA BAIE
14/03/2019 Vente 27m2 65 000,00€
151 RES LES HAMEAUX DES CHAR
28/02/2019 Vente 34m2 88 000,00€
14 IMP DES CHARDONS BLEUS
28/02/2019 Vente 28m2 81 000,00€
30 AV DE LA PLAGE
26/02/2019 Vente 49m2 133 000,00€
12 AV DE LA COTE DE LUMIERE
31/01/2019 Vente 41m2 72 415,00€
27 AV DE L INGENIEUR GUIET
18/01/2019 Vente 28m2 80 000,00€
6 DOM DE LA BAIE
29/12/2018 Vente 27m2 60 000,00€
157 RES LES HAMEAUX DES CHAR
28/12/2018 Vente 36m2 69 500,00€
77 DOM DE LA BAIE
06/12/2018 Vente 64m2 98 710,00€
9 CHE DES SOCIETES
29/10/2018 Vente 39m2 107 000,00€
63 DOM DE LA BAIE
26/10/2018 Vente 52m2 127 500,00€
12 RES DE LA PINEDE
10/09/2018 Vente 27m2 63 500,00€
133 RES LES HAMEAUX DES CHAR
26/07/2018 Vente 29m2 78 000,00€
30 AV DE LA PLAGE
14/05/2018 Vente 36m2 125 000,00€
142 DOM DE LA BAIE
29/03/2018 Vente 30m2 80 000,00€
74 RTE DE LA POINTE D ARCAY
02/03/2018 Vente 35m2 122 000,00€
124 DOM DE LA BAIE
05/12/2017 Vente 55m2 150 000,00€
12 AV DE LA COTE DE LUMIERE
20/10/2017 Vente 116m2 150 000,00€
9 CHE DE LA BERGERIE
27/09/2017 Vente 37m2 97 000,00€
112 DOM DE LA BAIE
02/09/2017 Vente 35m2 115 000,00€
123 DOM DE LA BAIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Faute-sur-Mer

Une fois votre investissement locatif à Faute-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Faute-sur-Mer, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Faute-sur-Mer

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguillon-sur-Mer, Bessay, Bretonnière-la-Claye, Caillère-Saint-Hilaire, Chaillé-les-Marais, Champagné-les-Marais, Chapelle-Thémer, Chasnais, Château-Guibert, Corpe, Couture, Grues, Gué-de-Velluire, Île-d'Elle, Jaudonnière, Lairoux, Luçon, Magnils-Reigniers, Mareuil-sur-Lay-Dissais, Moreilles, Moutiers-sur-le-Lay, Nalliers, Péault, Pineaux, Puyravault, Réorthe, Rosnay, Saint-Aubin-la-Plaine, Saint-Denis-du-Payré, Saint-Étienne-de-Brillouet, Sainte-Gemme-la-Plaine, Sainte-Hermine, Saint-Jean-de-Beugné, Saint-Juire-Champgillon, Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, Saint-Michel-en-l'Herm, Sainte-Pexine, Sainte-Radégonde-des-Noyers, Taillée, Thiré, Tranche-sur-Mer, Triaize, Vouillé-les-Marais, Faute-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Faute-sur-Mer - 85460

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique J MAURY
Boulevard du Communal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
20 rue de la Pointe d'Arcay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Faute-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Faute-sur-Mer avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !