Châtre

Située dans le Indre, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Châtre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/11/2020 Vente 48m2 14 500,00€
17 AV GEORGE SAND
30/10/2020 Vente 38m2 24 500,00€
173 RUE NATIONALE
19/03/2020 Vente 41m2 48 000,00€
2 PL DU MARCHE
19/03/2020 Vente 48m2 48 000,00€
2 PL DU MARCHE
19/03/2020 Vente 64m2 48 000,00€
2 PL DU MARCHE
05/03/2020 Vente 66m2 62 500,00€
15 RUE PHILIPPE DECOURTEIX
30/10/2019 Vente 74m2 40 000,00€
1 RUE D OLMOR
24/09/2019 Vente 46m2 52 300,00€
173 RUE NATIONALE
09/08/2019 Vente 73m2 50 000,00€
6 RUE D OLMOR
08/08/2019 Vente 67m2 63 500,00€
1 RUE PHILIPPE DECOURTEIX
04/07/2019 Vente 49m2 52 000,00€
1 RUE JULES SANDEAU
26/06/2019 Vente 65m2 32 000,00€
17 AV GEORGE SAND
26/06/2019 Vente 65m2 32 000,00€
17 AV GEORGE SAND
11/04/2019 Vente 87m2 21 000,00€
8 PL DU MARCHE
28/03/2019 Vente 74m2 60 000,00€
86 RUE NATIONALE
04/01/2019 Vente 26m2 11 500,00€
10 RUE DE BEAUFORT
29/05/2018 Vente 35m2 28 000,00€
17 AV GEORGE SAND
03/03/2018 Vente 67m2 37 000,00€
6 RUE D OLMOR
25/01/2018 Vente 86m2 71 400,00€
1 RUE JULES SANDEAU
16/05/2017 Vente 46m2 50 000,00€
17 AV GEORGE SAND
11/03/2017 Vente 66m2 81 000,00€
1 RUE D OLMOR
24/06/2016 Vente 27m2 30 000,00€
15 RUE PHILIPPE DECOURTEIX
25/03/2016 Vente 58m2 130 000,00€
173 RUE NATIONALE
27/02/2016 Vente 62m2 36 000,00€
6 RUE D OLMOR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Châtre

Une fois votre investissement locatif à Châtre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Châtre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Châtre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Berthenoux, Briantes, Champillet, Chassignolles, Châtre, Feusines, Lacs, Lignerolles, Lourouer-Saint-Laurent, Magny, Montgivray, Montlevicq, Motte-Feuilly, Néret, Nohant-Vic, Pérassay, Pouligny-Notre-Dame, Pouligny-Saint-Martin, Saint-Août, Saint-Chartier, Saint-Christophe-en-Boucherie, Sainte-Sévère-sur-Indre, Sarzay, Sazeray, Thevet-Saint-Julien, Urciers, Verneuil-sur-Igneraie, Vicq-Exemplet, Vigoulant, Vijon, .

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7. Les établissements scolaires sur Châtre - 36400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent George Sand
25 avenue George Sand
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent George Sand
25 avenue George Sand
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Charles Yvernault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
13 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
52 rue Henri Prieuré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Moulin
15 rue Principale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Camille Soulas
1 RUE PIERRE BORDAT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maurice Rollinat
6 rue Rohart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Eugène Delacroix
12 rue Gallieni
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie-Louise Laguerre
11 rue du Pré de la Barre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
27 route de la Vallée Noire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Vincent Rotinat
4 place Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte-Geneviève
9 rue de Beaufort
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
10 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Chatre
9 rue du 14 Juillet
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège George Sand
9 rue du 14 Juillet
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !