Chapelle-en-Serval
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chapelle-en-Serval, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chapelle-en-Serval !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chapelle-en-Serval
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chapelle-en-Serval, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chapelle-en-Serval.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chapelle-en-Serval doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chapelle-en-Serval, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 43m2 | 172 000,00€ | 958 RUE DE PARIS |
| 04/11/2020 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 14 RUE DES CHANTERELLES |
| 23/10/2020 | Vente | 39m2 | 128 000,00€ | 1044 RUE DE PARIS |
| 26/09/2020 | Vente | 46m2 | 163 000,00€ | 958 RUE DE PARIS |
| 18/09/2020 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 135 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 15/09/2020 | Vente | 108m2 | 150 000,00€ | 656 RUE DE PARIS |
| 10/07/2020 | Vente | 110m2 | 195 000,00€ | 14 RUE DU MOULIN |
| 10/07/2020 | Vente | 110m2 | 195 000,00€ | 14 RUE DU MOULIN |
| 07/07/2020 | Vente | 46m2 | 115 500,00€ | 2 RUE DES CHANTERELLES |
| 18/06/2020 | Vente | 97m2 | 314 840,00€ | 1044 RUE DE PARIS |
| 17/06/2020 | Vente | 49m2 | 131 800,00€ | 1270 RUE DE PARIS |
| 14/05/2020 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 2 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 28/02/2020 | Vente | 47m2 | 136 000,00€ | 2 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 21/01/2020 | Vente | 45m2 | 122 090,00€ | 2 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 23/12/2019 | Vente | 52m2 | 161 000,00€ | 656 RUE DE PARIS |
| 16/12/2019 | Vente | 44m2 | 161 000,00€ | 1044 RUE DE PARIS |
| 06/12/2019 | Vente | 51m2 | 186 000,00€ | 1270 RUE DE PARIS |
| 31/10/2019 | Vente | 32m2 | 87 000,00€ | 981 RUE DE PARIS |
| 24/10/2019 | Vente | 53m2 | 135 800,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 14/10/2019 | Vente | 34m2 | 109 300,00€ | 981 RUE DE PARIS |
| 10/09/2019 | Vente | 52m2 | 108 000,00€ | 832 RUE DE PARIS |
| 06/09/2019 | Vente | 67m2 | 207 000,00€ | 1 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 29/08/2019 | Vente | 31m2 | 133 000,00€ | 1 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 31/07/2019 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 22/07/2019 | Vente | 68m2 | 221 000,00€ | 56 RUE DU PONT ST JEAN |
| 01/07/2019 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 27/05/2019 | Vente | 41m2 | 170 000,00€ | 315 RUE DU STADE |
| 17/05/2019 | Vente | 47m2 | 156 000,00€ | 958 RUE DE PARIS |
| 26/04/2019 | Vente | 62m2 | 205 500,00€ | 2 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 19/04/2019 | Vente | 53m2 | 124 000,00€ | 1 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 19/03/2019 | Vente | 41m2 | 126 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 19/03/2019 | Vente | 24m2 | 75 500,00€ | 832 RUE DE PARIS |
| 04/03/2019 | Vente | 547m2 | 1 179 575,00€ | 133 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 22/02/2019 | Vente | 56m2 | 183 000,00€ | 56 RUE DU PONT ST JEAN |
| 01/02/2019 | Vente | 30m2 | 115 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 18/01/2019 | Vente | 85m2 | 220 000,00€ | 133 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 15/01/2019 | Vente | 39m2 | 156 000,00€ | 135 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 26/12/2018 | Vente | 57m2 | 177 000,00€ | 958 RUE DE PARIS |
| 26/12/2018 | Vente | 74m2 | 180 454,00€ | LE CHENE AU LOUP |
| 26/09/2018 | Vente | 43m2 | 122 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 12/09/2018 | Vente | 74m2 | 188 000,00€ | 656 RUE DE PARIS |
| 22/08/2018 | Vente | 37m2 | 133 000,00€ | 133 RUE DU VIEUX CHATEAU |
| 19/07/2018 | Vente | 69m2 | 198 000,00€ | 958 RUE DE PARIS |
| 03/07/2018 | Vente | 73m2 | 166 622,00€ | LE CHENE AU LOUP |
| 14/06/2018 | Vente | 60m2 | 174 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 07/06/2018 | Vente | 58m2 | 166 000,00€ | 13 RUE DU PIC CENDRE |
| 24/04/2018 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | 117 RUE DAUPHINE |
| 13/04/2018 | Vente | 45m2 | 183 000,00€ | 3 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 05/03/2018 | Vente | 39m2 | 128 000,00€ | 3 RES DU PARC DES TROIS FORETS |
| 27/02/2018 | Vente | 26m2 | 52 000,00€ | 832 RUE DE PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chapelle-en-Serval
Une fois votre investissement locatif à Chapelle-en-Serval, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chapelle-en-Serval
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Apremont, Avilly-Saint-Léonard, Chantilly, Chapelle-en-Serval, Coye-la-Forêt, Gouvieux, Lamorlaye, Mortefontaine, Orry-la-Ville, Plailly, Vineuil-Saint-Firmin, .
7. Les établissements scolaires sur Chapelle-en-Serval - 60520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire de la Thève 1 rue Ernest Dupuis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Raoul Gautherin 4 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Dimerons Rue des Dimerons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège du Servois Rue DU PONT ST JEAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire du Bois de Chênes 577 rue du Pont Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Montessori les Arches Pontarmé |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée hors contrat Montessori les Arches Pontarmé |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée hors-contrat Montessori Les Arches |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chapelle-en-Serval n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chapelle-en-Serval avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !