Joigny

Située dans le Yonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Joigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Joigny !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Joigny

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Joigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Joigny.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Joigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Joigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/11/2020 Vente 69m2 15 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
30/09/2020 Vente 78m2 73 000,00€
31 AV GAMBETTA
30/09/2020 Vente 74m2 33 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
23/09/2020 Vente 58m2 120 000,00€
8 RUE GABRIEL CORTEL
23/07/2020 Vente 59m2 35 000,00€
26 RUE DE L ETAPE
22/06/2020 Vente 56m2 129 900,00€
16 RUE DES SOEURS LECOQ
28/04/2020 Vente 115m2 15 000,00€
9002 PL COLETTE
28/04/2020 Vente 74m2 24 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
15/02/2020 Vente 85m2 75 000,00€
9001 RUE CHAUDOT
29/01/2020 Vente 75m2 28 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
21/12/2019 Vente 83m2 55 000,00€
3 RUE DES INGLES
13/12/2019 Vente 85m2 68 000,00€
9001 RUE CHAUDOT
05/12/2019 Vente 61m2 82 000,00€
16 RUE CHARLES PEGUY
28/11/2019 Vente 86m2 78 800,00€
9001 RUE CHAUDOT
29/10/2019 Vente 44m2 34 300,00€
5 RUE PAUL BERT
18/10/2019 Vente 40m2 49 350,00€
31 AV GAMBETTA
14/10/2019 Vente 46m2 28 800,00€
1 RUE DES INGLES
11/10/2019 Vente 84m2 251 921,00€
19 RUE DE LA PORTE DU BOIS
11/10/2019 Vente 26m2 251 921,00€
3 RLE BOURG LE VICOMTE
11/10/2019 Vente 84m2 251 921,00€
19 RUE DE LA PORTE DU BOIS
11/10/2019 Vente 31m2 251 921,00€
3 RLE BOURG LE VICOMTE
11/10/2019 Vente 68m2 251 921,00€
3 RLE BOURG LE VICOMTE
11/10/2019 Vente 60m2 251 921,00€
3 RLE BOURG LE VICOMTE
27/09/2019 Vente 70m2 32 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
17/07/2019 Vente 57m2 60 000,00€
1 RUE DE LA VIGIE
05/06/2019 Vente 50m2 60 000,00€
9001 RUE CHAUDOT
28/03/2019 Vente 49m2 44 000,00€
9001 RUE CHAUDOT
16/03/2019 Vente 28m2 47 000,00€
47 RUE MONTANT AU PALAIS
25/02/2019 Vente 29m2 43 500,00€
9001 RUE CHAUDOT
16/02/2019 Vente 72m2 30 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
22/12/2018 Vente 41m2 38 000,00€
46 RUE BASSE PECHERIE
22/12/2018 Vente 82m2 38 000,00€
46 RUE BASSE PECHERIE
13/11/2018 Vente 44m2 52 000,00€
5 RUE PAUL BERT
13/11/2018 Vente 45m2 37 000,00€
3 RUE DES INGLES
26/10/2018 Vente 59m2 60 000,00€
2 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
09/10/2018 Vente 44m2 27 000,00€
5 RUE PAUL BERT
26/09/2018 Vente 45m2 26 000,00€
4 RUE MONTANT AU PALAIS
26/09/2018 Vente 50m2 26 000,00€
6 RUE MONTANT AU PALAIS
25/09/2018 Vente 38m2 37 500,00€
11 QUAI GEN LECLERC
22/09/2018 Vente 86m2 95 000,00€
9001 RUE CHAUDOT
19/09/2018 Vente 71m2 65 000,00€
4 RUE MONTANT AU PALAIS
08/09/2018 Vente 48m2 74 000,00€
16 RUE DES SOEURS LECOQ
24/08/2018 Vente 69m2 20 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
27/06/2018 Vente 49m2 57 890,00€
25 RUE DE LA PORTE DU BOIS
21/06/2018 Vente 70m2 102 000,00€
RUE DES SAINTS
30/03/2018 Vente 78m2 30 000,00€
9002 PL COLETTE
03/03/2018 Vente 74m2 30 000,00€
2 RUE DU COMMERCE
26/01/2018 Vente 49m2 32 000,00€
47 RUE MONTANT AU PALAIS
01/12/2017 Vente 31m2 39 900,00€
RUE JACQUES D AUXERRE
24/11/2017 Vente 52m2 10 000,00€
95 RUE JACQUES D AUXERRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Joigny

Une fois votre investissement locatif à Joigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Joigny, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Joigny

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Béon, Brion, Bussy-en-Othe, Celle-Saint-Cyr, Cézy, Champlay, Chamvres, Cudot, Joigny, Looze, Paroy-sur-Tholon, Précy-sur-Vrin, Saint-Aubin-sur-Yonne, Saint-Julien-du-Sault, Saint-Martin-d'Ordon, Sépeaux-Saint Romain, Verlin, Villecien, Villevallier, .

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7. Les établissements scolaires sur Joigny - 89300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Jacques
6 rue du faubourg Saint Jacques
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire
27 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
5 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Muscadet
7 avenue du Capitaine Tulasne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole PRIMAIRE Albert Garnier
2 bis rue Albert Garnier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Aymé
13 rue Jacques Ferrand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle de la Madeleine
1 AVENUE RHIN ET DANUBE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint-André
2 rue Jacques Ferrand
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
Rue Jean Michel Hure
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue de la Croix Rebourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
33 boulevard du Nord
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
3 rue des Grives
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
10 AVENUE RHIN ET DANUBE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
40 rue Principale Grand Longueron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
1 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Saint Jacques
6 rue du faubourg Saint Jacques
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
ECOLE PRIVEE DE COIFFURE AURELIE B.
1 av d'Hanover
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH

Investir pour louer à une famille dans la ville de Joigny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Joigny avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !