Issoire

Située dans le Puy-de-Dôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Issoire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Issoire !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Issoire

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Issoire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Issoire.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Issoire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Issoire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/09/2020 Vente 36m2 56 500,00€
3 RTE DE SAINT-GERMAIN
26/08/2020 Vente 91m2 169 210,00€
17 BD DE LA MANLIERE
19/08/2020 Vente 39m2 60 000,00€
678 RUE DE BIZALEIX
14/08/2020 Vente 28m2 25 000,00€
1 RUE DES COUTELIERS
12/08/2020 Vente 46m2 97 500,00€
5 PL DE LA REPUBLIQUE
07/08/2020 Vente 58m2 87 000,00€
316 RUE DE BIZALEIX
30/07/2020 Vente 28m2 42 500,00€
1 RUE DES COUTELIERS
30/07/2020 Vente 43m2 62 000,00€
678 RUE DE BIZALEIX
30/07/2020 Vente 59m2 60 000,00€
2 RUE DU PALAIS
29/07/2020 Vente 58m2 260 000,00€
6 PL DE LA HALLE
29/07/2020 Vente 69m2 260 000,00€
6 PL DE LA HALLE
29/07/2020 Vente 24m2 260 000,00€
6 PL DE LA HALLE
11/07/2020 Vente 43m2 69 000,00€
678 RUE DE BIZALEIX
11/07/2020 Vente 41m2 68 700,00€
316 RUE DE BIZALEIX
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 50m2 3 800 000,00€
22 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 92m2 3 800 000,00€
28 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
68 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
68 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 92m2 3 800 000,00€
28 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 79m2 3 800 000,00€
40 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 57m2 3 800 000,00€
91 RUE JEAN BIGOT
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
64 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 77m2 3 800 000,00€
46 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
64 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 92m2 3 800 000,00€
28 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 77m2 3 800 000,00€
46 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
64 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 77m2 3 800 000,00€
46 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 92m2 3 800 000,00€
28 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 50m2 3 800 000,00€
22 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
70 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 71m2 3 800 000,00€
58 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 77m2 3 800 000,00€
46 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
68 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
70 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 92m2 3 800 000,00€
28 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 77m2 3 800 000,00€
46 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
64 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 79m2 3 800 000,00€
40 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
68 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
70 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 57m2 3 800 000,00€
91 RUE JEAN BIGOT
10/07/2020 Vente 50m2 3 800 000,00€
22 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 79m2 3 800 000,00€
40 AV ANTONIN GAILLARD
10/07/2020 Vente 67m2 3 800 000,00€
68 AV ANTONIN GAILLARD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Issoire

Une fois votre investissement locatif à Issoire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Issoire, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Issoire

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antoingt, Anzat-le-Luguet, Apchat, Ardes, Augnat, Auzat-la-Combelle, Bansat, Beaulieu, Bergonne, Boudes, Brassac-les-Mines, Brenat, Breuil-sur-Couze, Broc, Chadeleuf, Chalus, Champagnat-le-Jeune, Champeix, Chapelle-Marcousse, Chapelle-sur-Usson, Charbonnier-les-Mines, Chassagne, Chidrac, Clémensat, Collanges, Coudes, Courgoul, Dauzat-sur-Vodable, Égliseneuve-des-Liards, Esteil, Aulhat-Flat, Gignat, Grandeyrolles, Issoire, Jumeaux, Lamontgie, Ludesse, Madriat, Mareugheol, Mazoires, Meilhaud, Montaigut-le-Blanc, Montpeyroux, Moriat, Neschers, Nonette-Orsonnette, Orbeil, Pardines, Parent, Parentignat, Perrier, Peslières, Plauzat, Pradeaux, Rentières, Roche-Charles-la-Mayrand, Saint-Alyre-ès-Montagne, Saint-Babel, Saint-Cirgues-sur-Couze, Saint-Étienne-sur-Usson, Saint-Floret, Saint-Genès-la-Tourette, Saint-Germain-Lembron, Saint-Gervazy, Saint-Hérent, Saint-Jean-en-Val, Saint-Jean-Saint-Gervais, Saint-Martin-des-Plains, Saint-Martin-d'Ollières, Saint-Quentin-sur-Sauxillanges, Saint-Rémy-de-Chargnat, Saint-Vincent, Saint-Yvoine, Saurier, Sauvagnat-Sainte-Marthe, Sauxillanges, Solignat, Sugères, Ternant-les-Eaux, Tourzel-Ronzières, Usson, Valz-sous-Châteauneuf, Varennes-sur-Usson, Vernet-la-Varenne, Verrières, Vichel, Villeneuve, Vodable, .

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7. Les établissements scolaires sur Issoire - 63500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Murat
27 boulevard Pasteur
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles
3 rue RENE DESSIOVE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle
1 route de Manglieu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
2 place du Charlaret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Centre
38 boulevard Albert Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bizaleix
Rue de Bizaleix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
Rue du Palais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Faubourg
71 rue nd des filles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue de l'Ecole
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
5 place du Château
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
11 rue DE L'ECOLE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Veignauds
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 RUE DU MAGOT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
12 rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Murat
21 boulevard Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis
2 avenue de la Libération
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole élémentaire privée Institution Sévigné
2 avenue de la Libération
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Barrière
Rue Henri Barbusse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Barrière
Rue Henri Barbusse
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés
AVENUE ANTONIN GAILLARD
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Pré Rond
Rue Antonin Gaillard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pré Rond
Rue Jean Baptiste Muratore
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue des Gravières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sévigné Saint Louis
2 avenue de la Libération
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Faubourg
28 rue Louis Tinayre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville
3 rue RENE DESSIOVE
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
LA RIGOLE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole de la Couze
18 rue de la liberté
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Issoire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Issoire avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !