Hourtin
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hourtin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hourtin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hourtin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hourtin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hourtin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hourtin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hourtin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 38m2 | 74 859,00€ | 1173 VGE ESPACOTEL |
| 21/12/2020 | Vente | 40m2 | 102 000,00€ | 20 RUE DES PEUPLIERS |
| 19/12/2020 | Vente | 30m2 | 109 270,00€ | 9017 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 1187 LE GENOIS III |
| 16/12/2020 | Vente | 34m2 | 115 333,00€ | 1245 PECHERIES DU MAYNE PAUVRE |
| 28/10/2020 | Vente | 28m2 | 70 000,00€ | IMP DE L ESQUIF |
| 23/10/2020 | Vente | 73m2 | 92 950,00€ | 12 SQ DES CHENES |
| 14/10/2020 | Vente | 38m2 | 76 860,00€ | 17 RUE DE LA COTE D ARGENT |
| 14/10/2020 | Vente | 31m2 | 135 000,00€ | 9114 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 05/10/2020 | Vente | 29m2 | 126 440,00€ | 9132 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 05/10/2020 | Vente | 61m2 | 126 440,00€ | 9131 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 30/09/2020 | Vente | 31m2 | 79 742,00€ | 9112 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 14/09/2020 | Vente | 27m2 | 62 200,00€ | 1200 RES BABORD |
| 11/09/2020 | Vente | 31m2 | 108 000,00€ | 9037 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 07/09/2020 | Vente | 62m2 | 220 310,00€ | 1271 LES VILLAS DU PORT |
| 25/08/2020 | Vente | 54m2 | 145 000,00€ | 20 RUE DES PEUPLIERS |
| 22/07/2020 | Vente | 31m2 | 92 000,00€ | 9097 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 17/07/2020 | Vente | 31m2 | 88 200,00€ | 9065 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 10/07/2020 | Vente | 37m2 | 83 000,00€ | 20 RUE DES PEUPLIERS |
| 10/07/2020 | Vente | 49m2 | 103 000,00€ | IMP DE L ESQUIF |
| 09/07/2020 | Vente | 31m2 | 63 000,00€ | 9025 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 06/07/2020 | Vente | 37m2 | 90 000,00€ | 17 RUE DE LA COTE D ARGENT |
| 12/06/2020 | Vente | 17m2 | 57 995,00€ | IMP DE L ESQUIF |
| 05/06/2020 | Vente | 19m2 | 56 000,00€ | IMP DE L ESQUIF |
| 03/06/2020 | Vente | 42m2 | 0,00€ | 20 RUE DES PEUPLIERS |
| 29/05/2020 | Vente | 30m2 | 115 000,00€ | 1185 LE GENOIS III |
| 29/05/2020 | Vente | 53m2 | 170 000,00€ | 1244 RES LE GENOIS II |
| 26/05/2020 | Vente | 25m2 | 65 000,00€ | 9001 RES BABORD |
| 12/05/2020 | Vente | 31m2 | 84 000,00€ | 9145 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 31/03/2020 | Vente | 19m2 | 37 523,00€ | 1173 VGE ESPACOTEL |
| 27/03/2020 | Vente | 43m2 | 87 000,00€ | 1 IMP PETIT PONT |
| 24/03/2020 | Vente | 31m2 | 125 660,00€ | 66 RES LE GENOIS I |
| 17/03/2020 | Vente | 34m2 | 110 000,00€ | 1245 PECHERIES DU MAYNE PAUVRE |
| 16/03/2020 | Vente | 86m2 | 72 000,00€ | 9 SQ DES CHENES |
| 11/03/2020 | Vente | 55m2 | 102 240,00€ | 1174 VGE ESPACOTEL |
| 10/03/2020 | Vente | 56m2 | 102 200,00€ | DERRIERE LE MOULIN |
| 28/02/2020 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 1401 PECHERIES DU MAYNE PAUVRE |
| 28/02/2020 | Vente | 55m2 | 102 151,00€ | DERRIERE LE MOULIN |
| 28/02/2020 | Vente | 28m2 | 54 459,00€ | DERRIERE LE MOULIN |
| 04/02/2020 | Vente | 35m2 | 60 000,00€ | 9001 RES BABORD |
| 30/01/2020 | Vente | 45m2 | 130 350,00€ | 1244 RES LE GENOIS II |
| 24/01/2020 | Vente | 31m2 | 90 000,00€ | 9021 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 14/01/2020 | Vente | 27m2 | 53 598,00€ | 1174 VGE ESPACOTEL |
| 26/12/2019 | Vente | 28m2 | 53 314,00€ | DERRIERE LE MOULIN |
| 24/12/2019 | Vente | 29m2 | 53 210,00€ | 1173 VGE ESPACOTEL |
| 20/12/2019 | Vente | 31m2 | 107 910,00€ | 9003 RES LE GENOIS I |
| 18/12/2019 | Vente | 27m2 | 52 379,00€ | 1173 VGE ESPACOTEL |
| 13/12/2019 | Vente | 31m2 | 77 500,00€ | 9135 VGE DE VACANCES MOUSSAILLONS |
| 10/12/2019 | Vente | 27m2 | 53 314,00€ | DERRIERE LE MOULIN |
| 29/11/2019 | Vente | 38m2 | 65 000,00€ | 1173 VGE ESPACOTEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hourtin
Une fois votre investissement locatif à Hourtin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hourtin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carcans, Grayan-et-l'Hôpital, Hourtin, Jau-Dignac-et-Loirac, Lacanau, Naujac-sur-Mer, Queyrac, Saint-Vivien-de-Médoc, Soulac-sur-Mer, Talais, Valeyrac, Vendays-Montalivet, Vensac, Verdon-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Hourtin - 33990
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Chambrelent 11 RUE DE LA BOUAILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire J.G. Teyssier Rue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 place du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hourtin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hourtin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !