Houdan

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Houdan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Houdan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Houdan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Houdan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Houdan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Houdan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Houdan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 39m2 120 000,00€
4 RUE DU CHATEAU
12/11/2020 Vente 87m2 340 000,00€
69 RUE DES FOSSES
30/10/2020 Vente 59m2 176 000,00€
29 RUE DES JEUX DE BILLES
09/10/2020 Vente 104m2 283 000,00€
278 RUE DE LA TOUR
07/10/2020 Vente 23m2 94 500,00€
35 RUE DES REMPARTS
23/09/2020 Vente 76m2 215 000,00€
72 RUE NORMANDE
23/09/2020 Vente 65m2 215 000,00€
72 RUE NORMANDE
23/09/2020 Vente 38m2 140 000,00€
65 RUE DE PARIS
17/09/2020 Vente 42m2 140 000,00€
19 RUE DE L ENCLOS
25/07/2020 Vente 34m2 95 000,00€
3 AV DE LA REPUBLIQUE
27/06/2020 Vente 40m2 138 390,00€
64 RUE DE PARIS
19/06/2020 Vente 49m2 165 000,00€
118 RUE DE PARIS
16/06/2020 Vente 20m2 95 000,00€
64 RUE DE PARIS
14/05/2020 Vente 31m2 121 000,00€
19 RUE DE L ENCLOS
07/04/2020 Vente 23m2 84 000,00€
35 RUE DE L ENCLOS
05/03/2020 Vente 46m2 88 200,00€
64 RUE DE PARIS
04/03/2020 Vente 62m2 190 000,00€
28 RUE D EPERNON
23/01/2020 Vente 32m2 116 000,00€
3 AV DE LA REPUBLIQUE
21/01/2020 Vente 38m2 126 000,00€
37 RUE DES FOSSES
27/12/2019 Vente 18m2 53 400,00€
3 AV DE LA REPUBLIQUE
27/12/2019 Vente 50m2 183 000,00€
10 PROM DES CLOS DE CHAMPAGNE
21/12/2019 Vente 35m2 110 000,00€
37 RUE DES FOSSES
17/12/2019 Vente 56m2 160 000,00€
37 RUE DES FOSSES
17/12/2019 Vente 43m2 150 000,00€
2 RUE DE LA FORGE
05/11/2019 Vente 73m2 210 000,00€
100 RUE DE PARIS
30/09/2019 Vente 44m2 134 150,00€
10 RUE DU CHATEAU
31/07/2019 Vente 44m2 95 000,00€
14 IMP SAINT JEAN
30/07/2019 Vente 59m2 170 000,00€
85 RUE DES MECHES
24/07/2019 Vente 80m2 255 485,00€
31 IMP SAINT JEAN
19/07/2019 Vente 57m2 192 760,00€
30 RUE DE PARIS
09/07/2019 Vente 58m2 190 000,00€
151 RUE DES CLOS DE L ECU
21/06/2019 Vente 50m2 175 000,00€
145 RTE D ANET
20/06/2019 Vente 107m2 455 000,00€
9 RUE DES VIEILLES TANNERIES
13/06/2019 Vente 21m2 80 800,00€
37 RUE DES FOSSES
15/05/2019 Vente 82m2 265 000,00€
30 RUE DE PARIS
14/05/2019 Vente 31m2 95 000,00€
11 RUE DE PARIS
02/05/2019 Vente 35m2 140 000,00€
30 RUE DE PARIS
26/04/2019 Vente 127m2 225 000,00€
29 RUE DES MECHES
30/03/2019 Vente 99m2 279 000,00€
79 RUE DES FOSSES
26/03/2019 Vente 99m2 271 850,00€
9 PL DE LA TOUR
15/03/2019 Vente 63m2 185 000,00€
73 RUE DE PARIS
15/02/2019 Vente 94m2 255 719,00€
10 RUE DU MONT ROTI
09/02/2019 Vente 65m2 100 000,00€
2 PASS DE LA BOLDO
05/02/2019 Vente 137m2 398 300,00€
16 RUE DE LA PIE
31/01/2019 Vente 77m2 270 500,00€
69 RUE DES FOSSES
12/01/2019 Vente 60m2 177 000,00€
151 RUE DES CLOS DE L ECU
15/12/2018 Vente 32m2 98 500,00€
64 RUE DE PARIS
31/10/2018 Vente 33m2 90 000,00€
6 RUE SAINT MATHIEU
30/10/2018 Vente 149m2 1 040 000,00€
65 GR GRANDE RUE
30/10/2018 Vente 45m2 1 040 000,00€
3 RUE DU POT D ETAIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Houdan

Une fois votre investissement locatif à Houdan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Houdan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Houdan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boutigny-Prouais, Goussainville, Havelu, Saint-Lubin-de-la-Haye, Adainville, Bazainville, Boinvilliers, Boissets, Bourdonné, Civry-la-Forêt, Condé-sur-Vesgre, Courgent, Dammartin-en-Serve, Dannemarie, Flins-Neuve-Église, Grandchamp, Gressey, Hauteville, Houdan, Longnes, Maulette, Mondreville, Montchauvet, Mulcent, Orgerus, Orvilliers, Osmoy, Prunay-le-Temple, Richebourg, Rosay, Saint-Martin-des-Champs, Septeuil, Tacoignières, Tartre-Gaudran, Tilly, Villette, .

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7. Les établissements scolaires sur Houdan - 78550

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire privée Sainte Jeanne d'Arc
78 rue de Paris
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège François Mauriac
677 rue Des Clos de l'Ecu
Public COLLEGE
Ecole élémentaire
16 avenue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
11 bis rue des Vignes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
8 route de Bazzainville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
60 rue d'Epernon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
02 rue des Plantes
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnet
Place de l'Europe
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Arc en Ciel
02 allée de la Vierge
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Houdan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Houdan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !