Heyrieux

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Heyrieux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Heyrieux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Heyrieux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Heyrieux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Heyrieux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Heyrieux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Heyrieux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/03/2019 Vente 155m2 169 000,00€
44 RUE MARC ANTOINE BRILLIER
28/12/2018 Vente 90m2 228 100,00€
89 AV GENERAL LECLERC
10/12/2018 Vente 48m2 128 000,00€
30 CHE DE RAJAT
30/10/2018 Vente 51m2 143 000,00€
89 AV GENERAL LECLERC
30/10/2018 Vente 104m2 240 500,00€
23 RUE VICTOR HUGO
16/10/2018 Vente 54m2 152 084,00€
14 RUE DU COLOMBIER
10/10/2018 Vente 30m2 80 505,00€
3 PL DE LA POMME
10/10/2018 Vente 72m2 226 000,00€
30 CHE DE RAJAT
20/09/2018 Vente 64m2 159 000,00€
336 RUE DU COLOMBIER
20/09/2018 Vente 55m2 145 000,00€
322 RUE DU COLOMBIER
18/09/2018 Vente 96m2 145 700,00€
4 LOT LES JONQUILLES
31/08/2018 Vente 62m2 70 000,00€
2 AV CHARLES DE GAULLE
19/07/2018 Vente 71m2 185 000,00€
334 RUE DU COLOMBIER
21/06/2018 Vente 52m2 194 000,00€
92 AV GENERAL LECLERC
01/06/2018 Vente 84m2 211 000,00€
7 AV GENERAL LECLERC
15/05/2018 Vente 44m2 98 000,00€
31 RUE DU COLOMBIER
28/03/2018 Vente 78m2 156 750,00€
14 AV CHARLES DE GAULLE
27/02/2018 Vente 73m2 181 500,00€
3 RUE DES TERREAUX
21/12/2017 Vente 61m2 145 000,00€
65 AV GENERAL LECLERC
04/12/2017 Vente 68m2 222 100,00€
30 CHE DE RAJAT
27/11/2017 Vente 102m2 267 500,00€
30 CHE DE RAJAT
10/11/2017 Vente 68m2 165 000,00€
7 AV GENERAL LECLERC
24/10/2017 Vente 89m2 112 000,00€
3 PL DE LA POMME
18/10/2017 Vente 50m2 114 000,00€
2 AV GENERAL LECLERC
21/09/2017 Vente 84m2 160 000,00€
VERCHERE OUEST
04/08/2017 Vente 99m2 209 000,00€
59 RUE MARC ANTOINE BRILLIER
27/07/2017 Vente 84m2 186 000,00€
5 AV CHARLES DE GAULLE
28/06/2017 Vente 85m2 236 400,00€
23 RUE VICTOR HUGO
16/05/2017 Vente 86m2 140 000,00€
6 PL DE LA POMME
20/03/2017 Vente 80m2 200 800,00€
89 AV GENERAL LECLERC
02/03/2017 Vente 80m2 140 000,00€
13 RUE ARISTIDE BRIAND
24/01/2017 Vente 53m2 126 000,00€
5 AV CHARLES DE GAULLE
20/01/2017 Vente 46m2 95 000,00€
74 AV GENERAL LECLERC
20/01/2017 Vente 46m2 95 000,00€
74 AV GENERAL LECLERC
29/12/2016 Vente 13m2 218 500,00€
30 CHE DE RAJAT
22/12/2016 Vente 68m2 120 000,00€
6 PL DE LA POMME
07/11/2016 Vente 72m2 222 290,00€
30 CHE DE RAJAT
03/11/2016 Vente 50m2 147 500,00€
27 AV GENERAL LECLERC
27/07/2016 Vente 49m2 135 000,00€
23 RUE VICTOR HUGO
30/06/2016 Vente 86m2 175 910,00€
51 AV GENERAL LECLERC
22/04/2016 Vente 97m2 185 000,00€
17 RUE MARC ANTOINE BRILLIER
29/01/2016 VEFA 74m2 282 500,00€
92 AV GENERAL LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Heyrieux

Une fois votre investissement locatif à Heyrieux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Heyrieux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Heyrieux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bonnefamille, Charantonnay, Diémoz, Grenay, Heyrieux, Oytier-Saint-Oblas, Roche, Saint-Georges-d'Espéranche, Saint-Just-Chaleyssin, Valencin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Heyrieux - 38540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jacques Prévert
Chemin DE RAJAT
Public COLLEGE
Ecole primaire Hugues Aufray
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée
3 avenue Rozier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Pasteur
20 avenue Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Marie Curie
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Moulin
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
Avenue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Heyrieux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Heyrieux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !