Grenade
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grenade, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grenade !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grenade
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grenade, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grenade.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grenade doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grenade, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 43m2 | 77 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 27/11/2020 | Vente | 90m2 | 182 000,00€ | 950 CHE DE MONTAGNE |
| 06/11/2020 | Vente | 44m2 | 82 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 96 000,00€ | 13 RUE DE LA GARE |
| 15/10/2020 | Vente | 90m2 | 175 000,00€ | 950 CHE DE MONTAGNE |
| 15/10/2020 | Vente | 41m2 | 76 900,00€ | 6 IMP DES VIGNES |
| 24/09/2020 | Vente | 63m2 | 114 700,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 15/09/2020 | Vente | 85m2 | 160 000,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 14/09/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 55 RUE VICTOR HUGO |
| 29/05/2020 | Vente | 80m2 | 161 500,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 06/05/2020 | Vente | 85m2 | 174 500,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 20/04/2020 | Vente | 53m2 | 90 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 16/12/2019 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 2 RUE KLEBER |
| 27/11/2019 | Vente | 270m2 | 343 280,00€ | 38 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/10/2019 | Vente | 39m2 | 59 000,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 10/10/2019 | Vente | 44m2 | 61 340,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 02/10/2019 | Vente | 75m2 | 144 500,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 27/09/2019 | Vente | 42m2 | 74 000,00€ | 6 IMP DES VIGNES |
| 20/09/2019 | Vente | 44m2 | 70 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 19/08/2019 | Vente | 38m2 | 56 000,00€ | 13 RUE DE LA GARE |
| 27/07/2019 | Vente | 38m2 | 56 000,00€ | 10 RUE METAIRIE FOCH |
| 24/07/2019 | Vente | 38m2 | 51 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 17/07/2019 | Vente | 83m2 | 143 000,00€ | 2 RUE KLEBER |
| 12/07/2019 | Vente | 42m2 | 66 500,00€ | 6 IMP DES VIGNES |
| 19/06/2019 | Vente | 45m2 | 65 500,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 18/06/2019 | Vente | 86m2 | 232 690,00€ | 36 RUE DE LION |
| 12/06/2019 | Vente | 40m2 | 57 000,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 04/06/2019 | Vente | 44m2 | 81 750,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 04/06/2019 | Vente | 30m2 | 57 000,00€ | 10 RUE METAIRIE FOCH |
| 31/05/2019 | Vente | 37m2 | 66 000,00€ | 13 RUE DE LA GARE |
| 25/05/2019 | Vente | 42m2 | 46 000,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 24/05/2019 | Vente | 31m2 | 51 000,00€ | 10 RUE METAIRIE FOCH |
| 17/05/2019 | Vente | 45m2 | 110 000,00€ | 11 RUE WAGRAM |
| 26/04/2019 | Vente | 65m2 | 101 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 02/04/2019 | Vente | 40m2 | 79 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 29/03/2019 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU PORT HAUT |
| 21/03/2019 | Vente | 45m2 | 68 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 13/03/2019 | Vente | 93m2 | 163 000,00€ | 950 CHE DE MONTAGNE |
| 05/03/2019 | Vente | 56m2 | 90 000,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
| 11/02/2019 | Vente | 63m2 | 95 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 15/01/2019 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 28/12/2018 | Vente | 64m2 | 108 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 27/12/2018 | Vente | 81m2 | 167 300,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 20/12/2018 | Vente | 60m2 | 110 599,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 14/12/2018 | Vente | 71m2 | 210 500,00€ | 62 RUE DU PORT HAUT |
| 19/11/2018 | Vente | 93m2 | 158 500,00€ | 950 CHE DE MONTAGNE |
| 08/11/2018 | Vente | 42m2 | 57 000,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 05/11/2018 | Vente | 84m2 | 153 700,00€ | 14 CHE DU TOURRET |
| 08/10/2018 | Vente | 62m2 | 91 500,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 18/09/2018 | Vente | 29m2 | 52 000,00€ | 11 RUE METAIRIE FOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grenade
Une fois votre investissement locatif à Grenade, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grenade
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bellegarde-Sainte-Marie, Bellesserre, Bretx, Brignemont, Burgaud, Cabanac-Séguenville, Cadours, Castéra, Caubiac, Cox, Daux, Drudas, Garac, Grenade, Grès, Lagraulet-Saint-Nicolas, Laréole, Launac, Menville, Merville, Montaigut-sur-Save, Ondes, Pelleport, Puysségur, Saint-Cézert, Saint-Paul-sur-Save, Thil, Vignaux, Larra, .
7. Les établissements scolaires sur Grenade - 31330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique la Bastide Rue de l'Egalité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Allée des Demoiselles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean-Claude Gouze Rue du Port Haut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Rue du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Impasse Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique 2 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Place du Village |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique 2 place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marthe 32 rue René Teisseire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique 178 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Grand Selve Rue des Sports |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Lieu-dit Traversée de la Bascule |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique 1 place du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Grand Selve Rue des Sports |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique les Garosses 2 rue Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole d'Ondes RUE CASTELNAU |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze Rue du Port Haut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée hors contrat Montessori internationale Chemin de montagne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école élémentaire privée hors contrat Fourio système dys Rue Gaston Phoébus |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Grenade n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grenade avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !