Granges-Narboz

Située dans le Doubs, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Granges-Narboz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Granges-Narboz !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Granges-Narboz

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Granges-Narboz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Granges-Narboz.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Granges-Narboz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Granges-Narboz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/12/2020 Vente 67m2 234 000,00€
4 RUE DU CHALET
27/07/2020 Vente 63m2 195 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
30/01/2020 Vente 70m2 171 000,00€
3 RUE DU CHALET
11/01/2020 Vente 73m2 180 800,00€
1 RUE DU CHALET
05/12/2019 Vente 67m2 210 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
04/12/2019 Vente 95m2 120 000,00€
3 RUE DES MARECHETS
25/11/2019 Vente 76m2 205 000,00€
1 RUE DU STADE
13/11/2019 Vente 62m2 190 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
14/09/2019 Vente 38m2 126 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
30/11/2018 Vente 134m2 245 340,00€
7 LOT BELLEVUE
11/07/2018 Vente 116m2 200 000,00€
MARECHET
26/06/2018 Vente 52m2 165 000,00€
1 RUE DES MYOSOTIS
18/05/2018 Vente 85m2 117 000,00€
MARECHET
11/04/2018 Vente 38m2 57 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
26/03/2018 Vente 51m2 165 800,00€
2 RUE DES MYOSOTIS
21/11/2017 Vente 64m2 184 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
17/11/2017 Vente 32m2 255 450,00€
3 RUE DES MARECHETS
14/11/2017 Vente 49m2 325 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
14/11/2017 Vente 67m2 325 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
31/10/2017 Vente 108m2 253 050,00€
1 RUE DU STADE
13/10/2017 Vente 68m2 418 000,00€
5 RUE DE LA CHAMPAGNE
13/10/2017 Vente 151m2 418 000,00€
5 RUE DE LA CHAMPAGNE
04/08/2017 Vente 68m2 158 000,00€
1 RUE DU CHALET
31/07/2017 Vente 68m2 150 000,00€
1 RUE DU CHALET
13/07/2017 Vente 38m2 123 000,00€
PRE DORNIER
07/07/2017 Vente 135m2 313 000,00€
1 RUE DU STADE
11/05/2017 Vente 145m2 291 000,00€
8 RUE DU CHAMP BRIFFOR
10/11/2016 Vente 72m2 190 500,00€
1 RUE DES MYOSOTIS
07/09/2016 Vente 108m2 230 000,00€
1 RUE DU STADE
21/06/2016 Vente 76m2 192 000,00€
1 RUE DU STADE
27/05/2016 Vente 75m2 182 000,00€
15 RUE DES PRUNELLES
08/03/2016 Vente 64m2 150 000,00€
1 LOT BELLEVUE
25/02/2016 Vente 84m2 170 000,00€
1 LOT BELLEVUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Granges-Narboz

Une fois votre investissement locatif à Granges-Narboz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Granges-Narboz, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Granges-Narboz

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaffois, Cluse-et-Mijoux, Dommartin, Doubs, Granges-Narboz, Houtaud, Pontarlier, Sainte-Colombe, Verrières-de-Joux, Vuillecin, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Granges-Narboz - 25300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Place Don Lessus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
6 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Cyril Clerc
14 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Joliot-Curie
11 rue de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Henri Cordier
6 rue du Commandant Valentin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Joliot-Curie
9 rue de la Libération
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pareuses
15 rue des Pareuses
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vannolles
4 rue de Vannolles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Vauthier
3 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
8 rue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
16 rue de Franche-Comté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
10 BIS RUE DE PONTARLIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Les Augustins
1 rue du faubourg Saint Etienne
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Raymond Faivre
33 rue Jean Monnet
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Saint Bénigne
1 rue du Chanoine Prénel
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Louis Pergaud
35 rue de Doubs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Vauthier
6 rue Antoine Patel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
2 rue de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
2B rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Jeanne d'Arc de Pontarlier
22 rue Jeanne d'Arc
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint Joseph
3 place Roger Salengro
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Charles Péguy
3 rue Pascal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Henri Cordier
6 rue du Commandant Valentin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Les Augustins
1 rue du faubourg Saint Etienne
Privé COLLEGE
Ecole primaire
19 rue Le Frambourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue des Tilleuls
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
36 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Pontarlier
20 RUE DES GRANGES
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège Lucie Aubrac
2 rue Jules Grevy
Public COLLEGE
SEGPA Annexe du Collège de Doubs
2 rue Jules Grevy
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Granges-Narboz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Granges-Narboz avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !