Grane
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Grane, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grane !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grane
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grane, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grane.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Grane doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grane, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2019 | Vente | 182m2 | 230 000,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 24/01/2019 | Vente | 88m2 | 150 150,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 26/12/2018 | Vente | 156m2 | 201 000,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 18/09/2018 | Vente | 120m2 | 140 000,00€ | 2 IMP FRANCK |
| 26/07/2018 | Vente | 100m2 | 124 890,00€ | 5118 LE VILLAGE |
| 18/05/2018 | Vente | 97m2 | 180 300,00€ | 5727 DOMAINE DE BOISSET |
| 08/02/2018 | Vente | 53m2 | 223 000,00€ | 5710 TURQUA |
| 08/02/2018 | Vente | 42m2 | 223 000,00€ | 5710 TURQUA |
| 31/01/2018 | Vente | 121m2 | 117 700,00€ | 5026 LE VILLAGE |
| 31/10/2017 | Vente | 182m2 | 180 000,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 15/09/2017 | Vente | 127m2 | 165 000,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 11/07/2017 | Vente | 107m2 | 234 000,00€ | 5710 TURQUA |
| 04/07/2017 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 5066 LE VILLAGE |
| 02/06/2017 | Vente | 115m2 | 190 500,00€ | 5627 LE VILLAGE |
| 13/12/2016 | Vente | 145m2 | 393 000,00€ | 5543 DARTAISE |
| 13/12/2016 | Vente | 145m2 | 393 000,00€ | 5543 DARTAISE |
| 26/07/2016 | Vente | 183m2 | 217 900,00€ | 33 GRANDE RUE |
| 15/06/2016 | Vente | 38m2 | 66 000,00€ | 5115 LE VILLAGE |
| 30/05/2016 | Vente | 93m2 | 161 000,00€ | 5211 LAPETRE |
| 29/01/2016 | Vente | 77m2 | 151 000,00€ | 5051 LE VILLAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Grane
Une fois votre investissement locatif à Grane, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Grane
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allex, Ambonil, Répara-Auriples, Autichamp, Beaufort-sur-Gervanne, Chabrillan, Cliousclat, Cobonne, Divajeu, Eurre, Eygluy-Escoulin, Félines-sur-Rimandoule, Francillon-sur-Roubion, Gigors-et-Lozeron, Grane, Livron-sur-Drôme, Loriol-sur-Drôme, Mirmande, Montclar-sur-Gervanne, Montoison, Mornans, Omblèze, Plan-de-Baix, Poët-Célard, Puy-Saint-Martin, Roche-sur-Grane, Saou, Soyans, Suze, Vaunaveys-la-Rochette, .
7. Les établissements scolaires sur Grane - 26400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole publique Gustave André Place de la Porte du Bayard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Cobonne Quartier Chamblard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Eurre 12 chemin de la fontaine des Buis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Piegros la Clastre Route de Piégros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Plan de Baix Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique la Répara Auriples Chemin des Lombards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Saou 11 route de la forêt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Suze sur Crest 50 Les Jaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vaunaveys la Rochette Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Allex Avenue Henri Seguin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Autichamp 49 rue de l'école |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Louis Simond Route de Suze sur Crest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chandeneux Rue Claire de Chandeneux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Grane 3 rue des Pastouriaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Mirabel et Blacons 200 chemin du Canal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Maurice |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anne-Pierjean Rue du Général Koenig |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Immaculée-Conception 11 rue DALY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Notre-Dame Quai de Grenette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mazorel Quartier Mazorel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Avenue Amédée Terrail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Jules Ferry Avenue Amédée Terrail |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Revesz Long Quartier MAZOREL |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Revesz Long Quartier MAZOREL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Maison Familiale Rurale de Divajeu |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle 55 A rue de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Charles Royannez Cours Joubernon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Georges Brassens Rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Divajeu RPI 30 rue de l'église |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Colibri QUARTIER LES ROUINS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole du second degré général privée hors contrat de L'ARCHIPEL 27 rue des Ramières |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grane avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !