Grandcamp-Maisy

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Grandcamp-Maisy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Grandcamp-Maisy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Grandcamp-Maisy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/02/2020 Vente 50m2 59 000,00€
8 RUE DU JONCAL
05/09/2019 Vente 36m2 77 000,00€
5842 RES PORT MADINE
30/08/2019 Vente 36m2 80 000,00€
5842 LE PORT
09/08/2019 Vente 38m2 68 500,00€
5842 LE PORT
17/05/2019 Vente 31m2 49 500,00€
10 AV MARCEL DESTORS
30/04/2019 Vente 65m2 50 000,00€
5675 LE CHATEAU
01/03/2019 Vente 62m2 83 000,00€
18 ALL DU PHARE
13/02/2019 Vente 38m2 110 000,00€
114 RUE ARISTIDE BRIAND
18/10/2018 Vente 47m2 125 500,00€
31 RES DU LARGE
28/09/2018 Vente 41m2 99 000,00€
18 ALL DU PHARE
24/09/2018 Vente 20m2 26 250,00€
11 RUE DU FORT SAMSON
27/07/2018 Vente 36m2 70 000,00€
5842 RES PORT MADINE
27/06/2018 Vente 47m2 129 000,00€
16 SQ DE GRONINGUE
16/05/2018 Vente 35m2 64 000,00€
5842 RES PORT MADINE
03/04/2018 Vente 24m2 8 000,00€
14 COUR DES 4 NATIONS
16/03/2018 Vente 43m2 70 000,00€
5836 LE PORT
28/02/2018 Vente 35m2 72 500,00€
5842 LE PORT
23/02/2018 Vente 21m2 47 000,00€
68 QUAI HENRI CRAMPON
16/02/2018 Vente 47m2 138 000,00€
8 SQ DE BREDA
22/12/2017 Vente 24m2 47 000,00€
5842 LE PORT
21/10/2017 Vente 20m2 24 600,00€
11 RUE DU FORT SAMSON
09/08/2017 Vente 26m2 63 000,00€
12 COUR COMMUNE
01/07/2017 Vente 24m2 57 000,00€
2 RUE DU CDT PHILIPPE KIEFFER
20/06/2017 Vente 20m2 27 000,00€
5935 RUE DU FORT SAMSON
23/05/2017 Vente 47m2 112 100,00€
4 SQ DE BREDA
18/04/2017 Vente 44m2 62 000,00€
5935 RUE DU FORT SAMSON
27/01/2017 Vente 61m2 142 500,00€
5842 LE PORT
22/12/2016 Vente 55m2 120 960,00€
11 SQ DE BREDA
30/11/2016 Vente 56m2 86 000,00€
5022 RUE DU FORT SAMSON
29/09/2016 Vente 19m2 26 700,00€
5022 RUE DU FORT SAMSON
08/06/2016 Vente 19m2 22 480,00€
5935 RUE DU FORT SAMSON
13/05/2016 Vente 49m2 93 300,00€
5004 RUE DU PETIT MAISY
29/04/2016 Vente 47m2 112 400,00€
34 SQ DE TILBURG
26/02/2016 Vente 36m2 50 000,00€
43 RUE GAMBETTA
20/02/2016 Vente 46m2 130 000,00€
2 SQ DE DELFT
12/02/2016 Vente 26m2 30 000,00€
14 COUR COMMUNE
23/01/2016 Vente 36m2 69 000,00€
5842 LE PORT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Grandcamp-Maisy

Une fois votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Grandcamp-Maisy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Grandcamp-Maisy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Asnières-en-Bessin, Balleroy-sur-Drôme, Bazoque, Bernesq, Blay, Breuil-en-Bessin, Bricqueville, Cahagnolles, Cambe, Canchy, Cardonville, Cartigny-l'Épinay, Castillon, Colleville-sur-Mer, Colombières, Cormolain, Cricqueville-en-Bessin, Crouay, Deux-Jumeaux, Englesqueville-la-Percée, Étréham, Folie, Formigny La Bataille, Foulognes, Géfosse-Fontenay, Grandcamp-Maisy, Isigny-sur-Mer, Lison, Litteau, Molay-Littry, Longueville, Maisons, Mandeville-en-Bessin, Monfréville, Montfiquet, Mosles, Noron-la-Poterie, Osmanville, Planquery, Rubercy, Saint-Germain-du-Pert, Sainte-Honorine-de-Ducy, Aure sur Mer, Saint-Laurent-sur-Mer, Saint-Marcouf, Sainte-Marguerite-d'Elle, Saint-Martin-de-Blagny, Saint-Paul-du-Vernay, Saint-Pierre-du-Mont, Sallen, Saon, Saonnet, Surrain, Tour-en-Bessin, Tournières, Trévières, Tronquay, Trungy, Vierville-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Grandcamp-Maisy - 14450

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Jean Marion
Place de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Grandcamp-Maisy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Grandcamp-Maisy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !